Хайтинская
Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский районо, ул. Хайтинская, 25
1. Главное
- ВРИ участка «под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями» в зоне ЖЗ-101 — условно разрешённый вид, а не основной: текущее использование сохраняется, но новое строительство под этот ВРИ потребует разрешения или невозможно как основной вид.
- Третья подзона приаэродромной территории ограничивает высоту: для многоэтажного проекта нужно согласование высоты с Росавиацией.
- Участок целиком внутри границ 2 утверждённых проектов планировки и межевания; чертежи нужно проверить на предмет изъятия и планируемых объектов.
Проценты разных режимов не складываются: одна и та же часть участка может подпадать под несколько правил. Отчёт составлен по открытым данным и не заменяет ГПЗУ и выписку ЕГРН.
2. Участок по сведениям ЕГРН
| Кадастровый номер | 38:36:000010:1809 |
| Статус записи | Учтенный |
| Категория земель | Земли населенных пунктов |
| Вид разрешённого использования | под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями |
| Площадь по документу | 1 027 м² (по геометрии 1 026,8 м²; расхождение 0,2 м²) |
| Периметр по геометрии | 180,8 м |
| Кадастровая стоимость | 1 386 727 ₽ |
| Источник сведений | Номер: КУВИ-001/2026-43498249 Организация: Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Иркутской области · дата сведений 31.08.2026 |
Публичная карточка участка на TerraOS — карта, соседи, история записи.
Права, обременения и аресты в этом отчёте не проверяются: их показывает только выписка ЕГРН.
3. Что можно строить: правила землепользования и застройки
Основная территориальная зона — ЖЗ-101 «Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт.)» (зона малоэтажной жилой застройки): 98,7 % площади. Документ:
ВРИ участка и регламент зоны
ВРИ участка «под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями» (код 2.1) в этом документе — условно разрешённый вид; параметры для него: до 3 эт., застройка до 40 %.
Общие параметры зоны по распознанной таблице: до 9 эт., застройка до 80 %. Полный перечень 24 видов использования и ссылка на страницу документа — в быстром просмотре.
Карта зон — редакция ПЗЗ 2016 года по данным Геопортала Иркутской области. Изменения ПЗЗ части территории города от 29.06.2026 в данных не учтены: .
4. Планы развития территории
Генеральный план
По генеральному плану участок относится к функциональной зоне «Жилые зоны» (100 %). Генплан задаёт назначение территории на перспективу и не заменяет регламент ПЗЗ: строить по нему нельзя, но он объясняет, куда город ведёт эту территорию. Документ: .
Проекты планировки и межевания
Участок целиком входит в границы 2 документов планировки территории. Это значит, что для территории утверждены чертежи с красными линиями, планируемыми объектами и границами образуемых участков; сам факт попадания в границы проекта ещё не означает изъятия или запрета.
- Проект межевания территории: (в силе с 27.06.2023).
- Проект планировки территории: (в силе с 14.11.2023). В источнике объект отнесён к проектам планировки, хотя по названию это изменение проекта межевания: тип документа нужно уточнить по самому акту.
Чертежи этих проектов в отчёте не разбирались: проверьте на них планируемые объекты и границы образуемых участков в месте расположения вашего.
Комплексное развитие территории и планируемые улицы
Решений о комплексном развитии территории по участку в проверенном источнике не найдено. По генеральному плану ближайший планируемый элемент улично-дорожной сети — «ул. Крымская» в 141 м от участка (статус: планируемый к реконструкции).
5. Ограничения: зоны с особыми условиями использования
Участок площадью 1 027 м² пересекают 4 зоны с особыми условиями по реестру границ НСПД. Каждая зона — отдельное правило со своим актом; ниже они разобраны по строгости: сначала запреты, затем условия, затем режимы, которые обычную застройку не затрагивают. Для каждой зоны указаны доля и площадь пересечения, а если зона покрывает участок не целиком — схема с затронутой частью.
Пояснения к зонам даны по виду зоны из реестра и по нормативным актам, которые этот вид устанавливают. Это не индивидуальная правовая экспертиза конкретного решения: дословный текст ограничений по каждой записи открывается в карточке акта.
Приаэродромная территория аэродрома Иркутск: 4 записи реестра
Приаэродромная территория установлена приказом Росавиации и разделена на подзоны; каждая отвечает за свой вид воздействия. Ограничения не суммируются в один «запрет аэропорта», и доли подзон не складываются: это вложенные друг в друга контуры. Ниже — только те подзоны, которые пересекают участок, сначала запреты и условия, затем режимы без влияния на обычную застройку. Правовая основа: , .
Третья подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск
Третья подзона ограничивает высоту зданий и сооружений: над участком действуют поверхности ограничения препятствий для взлёта и захода на посадку.
Что это значит для участка. Покрывает 100 % участка (1 026,8 м²). Предельная высота зависит от положения участка относительно полосы и в этом отчёте не рассчитана; для обычной малоэтажной застройки ограничение, как правило, не достигается, для многоэтажной — требует проверки.
Что делать. До стадии проектной документации получить в Росавиации (через оператора аэродрома) согласование высоты объекта по координатам участка.
Подзона покрывает участок полностью (1 026,8 м² из 1 027 м²), её граница проходит за пределами кадра — схема не нужна.
Приаэродромная территория аэродрома Иркутск
Установлена приказом Росавиации и делится на семь подзон. Ограничения действуют не по территории в целом, а по каждой подзоне отдельно.
Что это значит для участка. Покрывает 100 % участка (1 026,8 м²). Сама по себе строительство не запрещает: значение имеют подзоны в этой таблице.
Что делать. Отдельных действий не требует.
Подзона покрывает участок полностью (1 026,8 м² из 1 027 м²), её граница проходит за пределами кадра — схема не нужна.
Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск
Четвёртая подзона запрещает объекты, создающие помехи средствам связи, навигации и посадки аэродрома.
Что это значит для участка. Покрывает 100 % участка (1 026,8 м²). Обычные жилые и общественные здания под запрет не подпадают; требования касаются излучающего оборудования (радиопередатчики, мощные электроустановки).
Что делать. Учесть при размещении базовых станций и радиооборудования на здании.
Подзона покрывает участок полностью (1 026,8 м² из 1 027 м²), её граница проходит за пределами кадра — схема не нужна.
Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск
Шестая подзона запрещает объекты, привлекающие птиц: полигоны отходов, скотобойни, рыбные хозяйства и подобное.
Что это значит для участка. Покрывает 100 % участка (1 026,8 м²). На жилую и общественную застройку не влияет.
Что делать. Отдельных действий не требует.
Подзона покрывает участок полностью (1 026,8 м² из 1 027 м²), её граница проходит за пределами кадра — схема не нужна.
Седьмая подзона (авиационный шум) участок не затрагивает: в реестре она для этого участка не найдена.
6. Красные линии и улично-дорожная сеть
Ближайшая красная линия (акт 031-06-619/0 от 29.09.2020) проходит в 5,2 м от границы участка и его не затрагивает.
| Акт | Положение относительно участка | Расстояние | По границе |
|---|---|---|---|
| Устанавливаемая красная линия · элемент Л-04-27 | рядом с участком | 5,2 м | — |
Планируемые элементы улично-дорожной сети по генеральному плану в радиусе 400 м: «ул. Крымская» в 141 м; «ул. Хайтинская» в 165 м; «ул. Шпачека» в 194 м; «ул. Жукова» в 302 м. Участок они не пересекают.
7. Как ограничения действуют вместе
Каждый режим отвечает на свой вопрос. Таблица сводит их для трёх типовых задач владельца: построить новое, реконструировать существующее, совершить сделку.
| Режим | Доля участка | Новое строительство | Реконструкция | Сделки и оформление |
|---|---|---|---|---|
| Третья подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск | 100 % | согласование высоты объекта | при изменении высоты — согласование | Сделкам не препятствует. |
| Зона ПЗЗ ЖЗ-101 | 98,7 % | по регламенту зоны (см. раздел о ПЗЗ) | по регламенту зоны | не препятствует |
Итог. Прямых запретов на строительство не найдено; определяющими будут регламент зоны ЖЗ-101 и перечисленные условия. Существующее законное использование сохраняется ().
8. Что делать дальше
Каждый шаг — с адресатом: куда обращаться, по какому телефону и на каком сайте. Реквизиты проверены по официальным сайтам; где телефон не подтверждён, указан только сайт.
Запросить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка): он официально закрепит зону ЖЗ-101, регламент и все ограничения на дату выдачи. Срок — до 14 рабочих дней, бесплатно для правообладателя.
Администрация города ИркутскаТелефон: +7 (3952) 520-025Почта: post@admirk.ruСайт: admirk.ruгорячая линия и виртуальная приёмная; ГПЗУ также запрашивается через портал ГосуслугиЕсли планируется строительство под текущий ВРИ, заранее оценить процедуру получения разрешения на условно разрешённый вид (публичные слушания) либо смену ВРИ на основной вид зоны.
Администрация города ИркутскаТелефон: +7 (3952) 520-025Почта: post@admirk.ruСайт: admirk.ruгорячая линия и виртуальная приёмная; ГПЗУ также запрашивается через портал ГосуслугиСверить регламент зоны с действующей редакцией ПЗЗ Иркутска с учётом изменений от 29.06.2026 и определить, какой из двух документов ПЗЗ применяется к территории (вне или в границах исторического поселения).
Администрация города ИркутскаТелефон: +7 (3952) 520-025Почта: post@admirk.ruСайт: admirk.ruгорячая линия и виртуальная приёмная; ГПЗУ также запрашивается через портал ГосуслугиПри многоэтажном проекте — согласовать высоту объекта: заявление подаётся оператору аэродрома, решение принимает Росавиация (третья подзона приаэродромной территории).
АО «Международный Аэропорт Иркутск», оператор аэродромаг. Иркутск, ул. Ширямова, 13Телефон: +7 (3952) 507-277Почта: office@iktport.ruСайт: www.iktport.ruРосавиация (Федеральное агентство воздушного транспорта)Сайт: favt.gov.ruсогласование ведёт территориальный орган по Восточной Сибири; контакты — на favt.gov.ruОткрыть чертежи проектов планировки и межевания из раздела о планах: проверить, не предусмотрено ли на участке размещение объектов или изменение границ.
Администрация города ИркутскаТелефон: +7 (3952) 520-025Почта: post@admirk.ruСайт: admirk.ruгорячая линия и виртуальная приёмная; ГПЗУ также запрашивается через портал ГосуслугиЗаказать выписку ЕГРН об объекте (права, обременения, аресты): этот отчёт права не проверяет.
Выписка из ЕГРН: портал Госуслуги или МФЦ (выдаёт ППК «Роскадастр»)Сайт: www.gosuslugi.ru
9. Что проверено, а что нет
| Источник | Что искали | Результат | Дата данных |
|---|---|---|---|
| ЕГРН (публичные сведения через НСПД) | границы, площадь, категория, ВРИ, кадастровая стоимость | проверено | 31.08.2026 |
| ЗОУИТ (реестр границ НСПД) | зоны с особыми условиями: 4 с площадным пересечением | проверено | 16.03.2026 |
| ПЗЗ города Иркутска (карта зон, Геопортал области) | территориальные зоны: ЖЗ-101, РЗ-501 | проверено по редакции 2016 г.; изменения 2026 г. не учтены | 28.10.2016 |
| Регламент зоны (распознанный текст ПЗЗ) | найдено 1 запись для ЖЗ-101 | требует ручной сверки с текстом | — |
| Генеральный план | функциональные зоны: Жилые зоны | проверено | 06.03.2024 |
| Проекты планировки и межевания (ППТ/ПМТ) | участок внутри границ 2 проектов | проверено; чертежи не разбирались | 27.06.2023 |
| Красные линии (канонический набор актов) | ближайшая в 5 м | проверено | 29.09.2020 |
| Комплексное развитие территории (КРТ) | решения о КРТ по участку | не найдено в проверенном источнике | — |
| Особо охраняемые природные территории | не найдено | проверено по НСПД | 16.03.2026 |
| Водоохранные зоны, лес, санитарные разрывы | отдельные реестры | в этом отчёте не проверялись | — |
| ГПЗУ, права и обременения ЕГРН, технические условия | официальные документы по участку | не запрашивались | — |
«Не найдено в проверенном источнике» означает, что источник проверен и записи нет; «источник не покрывает» — что у нас нет данных этого источника по территории. Это разные вещи, и отчёт их не смешивает.
10. Документы-основания
Каждый документ открывается в быстром просмотре (значок глаза) и, если оригинал опубликован, скачивается или открывается на сайте источника (второй значок).
11. О документе
Отчёт составлен автоматически по открытым данным ЕГРН (через НСПД), реестра границ ЗОУИТ, Геопортала Иркутской области, ГИСОГД и опубликованных муниципальных актов, собранных в базе TerraOS. Пространственные расчёты выполнены по геометрии из этих источников; юридические выводы — по текстам актов, указанных в разделе 10.
Отчёт не является выпиской ЕГРН, ГПЗУ или заключением органа власти и не заменяет их. Данные источников имеют дату (раздел 9); после этой даты акты могли измениться. Решения о покупке и проектировании принимайте после получения официальных документов из раздела 8.
Версия 1 · данные на 17.09.2026 · TerraOS.
Правила землепользования и застройки города Иркутска
Утверждены решением Думы города Иркутска от 28.10.2016 № 006-20-260430/6
Действуют в виде двух документов: для части территории вне исторического поселения и для территории в границах исторического поселения
Правила землепользования и застройки делят город на территориальные зоны и для каждой зоны устанавливают градостроительный регламент: какие виды использования разрешены (основные, условно разрешённые, вспомогательные) и какие предельные параметры застройки действуют (этажность, высота, отступы, процент застройки).
Карта зон в этом отчёте взята из Геопортала Иркутской области по редакции 2016 года. Тексты регламентов действуют в редакциях, опубликованных на сайте администрации города, с последующими изменениями:
- Решение Думы города Иркутска от 31.05.2024 № 007-20-640395/4 — изменения в основные ПЗЗ (страница, PDF).
- Решение Думы города Иркутска от 29.06.2026 № 008-20-240288/6 — изменения ПЗЗ части территории города, опубликовано 03.07.2026 (страница); в данных отчёта не учтено.
Какой из двух документов применяется к участку, зависит от границы исторического поселения; в отчёте эта граница не проверялась.
Решение Думы города Иркутска от 29.06.2026 № 008-20-240288/6
О внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории города Иркутска
Опубликовано 03.07.2026
Карта зон и регламенты, использованные в отчёте, датированы редакцией 2016 года с изменениями 2024 года. Изменения от 29.06.2026 в базе данных не отражены: применимость к участку нужно проверить по тексту решения и приложениям к нему.
ЖЗ-101. Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт.)
Правила землепользования и застройки города Иркутска (за исключением исторического поселения)
Статья 32, страница 49
Общие параметры по таблице: предельная этажность 9; максимальный процент застройки 80 %.
| Код | Вид разрешённого использования | Статус | Этажей | Застройка |
|---|---|---|---|---|
| 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | вспомогательный вид | — | 70 % |
| 3.2 | Социальное обслуживание | вспомогательный вид | — | — |
| 3.4.1 | Амбулаторно- поликлиническо е обслуживание | вспомогательный вид | 3 | 50 % |
| 3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | вспомогательный вид | — | — |
| 2.1 | Для индивидуальног о жилищного строительства | условно разрешённый вид | 3 | 40 % |
| 2.7.1 | Хранение автотранспорта | условно разрешённый вид | 9 | — |
| 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | условно разрешённый вид | — | — |
| 3.3 | Бытовое обслуживание | условно разрешённый вид | — | — |
| 3.6 | Культурное развитие | условно разрешённый вид | — | 80 % |
| 3.7 | Религиозное использование | условно разрешённый вид | — | 50 % |
| 3.9.1 | гидрометеорологи и и смежных с ней областях | условно разрешённый вид | — | — |
| 4.0 | Предпринимател ьство | условно разрешённый вид | — | 80 % |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | основной вид | — | — |
| 12.3 | Запас | основной вид | — | — |
| 2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | основной вид | 4 | 40 % |
| 2.2 | подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) | основной вид | — | — |
| 2.3 | Блокированная жилая застройка | основной вид | 3 | 40 % |
| 2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | основной вид | 5 | — |
| 2.6 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | основной вид | 9 | 80 % |
| 3.2.4 | Общежития | основной вид | — | — |
| 4.7 | Гостиничное обслуживание | основной вид | — | 80 % |
| 5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | основной вид | 3 | 50 % |
| 5.1.3 | Площадки для занятий спортом | основной вид | 3 | 50 % |
| 5.1.4 | Оборудованные площадки для занятий спортом | основной вид | — | — |
Таблица извлечена из PDF автоматически: встречаются разорванные слова и неполные перечни. Юридическую силу имеет только текст документа по ссылке.
РЗ-501. Зоны природного ландшафта
Правила землепользования и застройки города Иркутска (за исключением исторического поселения)
Статья 67, страница 433
Общие параметры по таблице: этажность не указана; максимальный процент застройки 70 %.
| Код | Вид разрешённого использования | Статус | Этажей | Застройка |
|---|---|---|---|---|
| 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | вспомогательный вид | — | 70 % |
| 5.2 | Природно- познавательный туризм | вспомогательный вид | — | 60 % |
| 5.3 | Охота и рыбалка | вспомогательный вид | — | 60 % |
| 5.4 | Причалы для маломерных судов | вспомогательный вид | — | 50 % |
| 1.13 | Рыбоводство | основной вид | — | — |
| 12.3 | Запас | основной вид | — | — |
| 1.7 | Животноводство | основной вид | — | — |
| 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | основной вид | — | — |
| 3.9.1 | ии и смежных с ней областях | основной вид | — | — |
| 5.0 | Отдых (рекреация) | основной вид | — | — |
| 9.1 | Охрана природных территорий | основной вид | — | — |
Таблица извлечена из PDF автоматически: встречаются разорванные слова и неполные перечни. Юридическую силу имеет только текст документа по ссылке.
РЗ-501. Зоны природного ландшафта
Правила землепользования и застройки города Иркутска в границах исторического поселения
Статья 56, страница 228
Общие параметры по таблице: этажность не указана; максимальный процент застройки 70 %.
| Код | Вид разрешённого использования | Статус | Этажей | Застройка |
|---|---|---|---|---|
| 12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования | вспомогательный вид | — | 70 % |
| 12.3 | Запас | вспомогательный вид | — | — |
| 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | вспомогательный вид | — | — |
| 3.9.1 | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологи и и смежных с ней областях | вспомогательный вид | — | — |
| 5.0 | Отдых (рекреация) | вспомогательный вид | — | — |
| 9.1 | Охрана природных территорий | вспомогательный вид | — | — |
| 9.3 | Историко- культурная деятельность | вспомогательный вид | — | — |
| 1.7 | Животноводство | основной вид | — | — |
Таблица извлечена из PDF автоматически: встречаются разорванные слова и неполные перечни. Юридическую силу имеет только текст документа по ссылке.
Решение Думы города Иркутска от 06.03.2024 № 007-20-600785/4 «О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28 июня 2007 года № 004-20-390583/7 «Об утверждении генерального плана города Иркутска»
Функциональная зона участка: «Жилые зоны»
Генеральный план — документ территориального планирования: он делит город на функциональные зоны и задаёт развитие территории на перспективу. Регламент застройки конкретного участка он не устанавливает — это делают правила землепользования и застройки, которые должны генеральному плану соответствовать.
Прямая ссылка на файл решения в данных отчёта отсутствует: документ опубликован в разделе «Документы» сайта администрации, ищите по номеру решения.
Постановление администрации города Иркутска от 27.06.2023 № 031-06-494/23 «О внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 16.10.2019 № 031-06-816/9 «Об утверждении проекта планировки территории, включая проект межевания территории, предназначенной для размещения линейного объекта «Перекачивающая насосная станция «Правобережная». Тепловые сети до ТК-165, ТК-2Б, ТК-3Г, ТК-1Е».
Изменение в Проект межевания территории № 031-06-494/23 от 27.06.2023
Проект межевания территории устанавливает границы образуемых и изменяемых участков и красные линии в границах проекта. Участок входит в границы этого документа целиком (100 %).
Прямая ссылка на файл в данных отчёта отсутствует: чертежи проекта ищите по номеру постановления на сайте официального публикатора.
Изменение в Проект межевания территории № 031-06-801/23 от 14.11.2023
Изменение в Проект межевания территории № 031-06-801/23 от 14.11.2023
Проект планировки территории закрепляет планировочную структуру: красные линии, зоны размещения объектов, характеристики развития территории. Участок входит в границы этого документа целиком (100 %).
В источнике объект отнесён к проектам планировки, хотя по названию это изменение проекта межевания: тип документа нужно уточнить по самому акту.
Прямая ссылка на файл в данных отчёта отсутствует: чертежи проекта ищите по номеру постановления на сайте официального публикатора.
Акт № 031-06-619/0 от 29.09.2020
Устанавливаемая красная линия
Планировочный элемент Л-04-27
Ближайшая красная линия (акт 031-06-619/0 от 29.09.2020) проходит в 5,2 м от границы участка и его не затрагивает.
Красные линии обозначают границы территорий общего пользования (улиц, проездов, площадей) и устанавливаются документацией по планировке территории. Чертёж с координатами линий — приложение к акту на странице официального опубликования.
Воздушный кодекс РФ от 19.03.1997 № 60-ФЗ, статья 47 «Приаэродромная территория»
Пункт 3 статьи 47 перечисляет семь подзон приаэродромной территории и ограничения в каждой из них.
Текст акта в отчёт не копируется: он действует в актуальной редакции на сайте официального опубликования.
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»
Установлена: Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация)
Акт № 1023-П от 30.12.2021
Реестровый номер 38:00-6.667 · внесено в ЕГРН 11.03.2020
Сведения реестра обновлены 16.03.2026
Ограничения использования (по реестру границ):
В соответствии с п. 3 статьи 47 Воздушного кодекса РФ, на приаэродромной территории выделяются следующие подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности: 1) первая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов;
2) вторая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре аэропорта;
3) третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории;
4) четвертая подзона, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны;
5) пятая подзона, в которой запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов;
6) шестая подзона, в которой запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц;
7) седьмая подзона, в которой в целях предотвращения негативного физического воздействия устанавливается перечень ограничений использования земельных участков, определенный в соответствии с земельным законодательством с учетом положений настоящей статьи. При этом под указанным негативным физическим воздействием понимается несоответствие эквивалентного уровня звука, возникающего в связи с полетами воздушных судов, санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Текст приведён по сведениям реестра границ ЕГРН (через НСПД). Файл самого акта в открытом доступе не опубликован: его выдаёт правообладателю орган, установивший зону, по запросу.
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»
Установлена: Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация)
Акт № 1023-П от 30.12.2021
Реестровый номер 38:00-6.693 · внесено в ЕГРН 26.02.2021
Сведения реестра обновлены 16.03.2026
Ограничения использования (по реестру границ):
Ограничения на указанную подзону регламентируются п.п. 4 п. 3 статьи 47 Воздушного кодекса РФ от 19.03.1997 г. №60-ФЗ установлено, что в границах четвертой подзоны запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. В соответствии со ст. 78 Воздушного кодекса РФ от 19.03.1997 г. №60-ФЗ, для осуществления радиотехнического обеспечения полетов воздушных судов и радиосвязи с ними уполномоченным органом в области обороны в установленном порядке выделяются радиочастоты, которые должны быть защищены от помех. Граждане и юридические лица, которые имеют установки и аппараты, создающие помехи средствам радиотехнического обеспечения полетов воздушных судов и радиосвязи с ними, обязаны по требованию уполномоченного органа в области связи или его подразделений устранить помехи своими силами и за свой счет, а до их устранения прекратить работу таких установок и аппаратов. К помехам, способным ухудшить характеристики средств РТО и связи, относятся помехи на используемых частотах (электромагнитные помехи), а также здания, сооружения, временные конструкции и механизмы, высота которых превышает установленные ограничения и будут влиять на работу средств РТОП и АС, создавая углы закрытия, влиять на пространственные характеристики и уменьшать зоны действия средств РТОП и АС. К объектам, которые могут создавать электромагнитные помехи средствам РТОП и АС относятся: высоковольтные линии, радио и телевизионные передатчики, а также сотовой связи, и другие радиоизлучающие средства. В соответствии с Воздушным кодексом средства, которые создают помехи оборудованию РТОП и АС должны быть выключены до устранения помехи. В границах четвёртой подзоны возможно размещение объектов, превышающих установленные ограничения, при наличии заключений отраслевых научных организаций об отсутствии влияния объекта на работу средств радиотехнического обеспечения полётов.
Текст приведён по сведениям реестра границ ЕГРН (через НСПД). Файл самого акта в открытом доступе не опубликован: его выдаёт правообладателю орган, установивший зону, по запросу.
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»
Установлена: Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация)
Акт № 1023-П от 30.12.2021
Реестровый номер 38:00-6.699 · внесено в ЕГРН 18.03.2021
Сведения реестра обновлены 16.03.2026
Ограничения использования (по реестру границ):
В соответствии с п.п. 6 п. 3 статьи 47 Воздушного кодекса РФ от 19.03.1997 г. №60-ФЗ установлено, что в границах шестой подзоны запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. Помимо этого, в соответствии с пунктом 4.14, свода правил СП 19.13330.2019 «Сельскохозяйственные предприятия. Планировочная организация земельного участка» (СНиП II-97-76 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий») (утверждённые приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. №620/пр), вводится запрет на размещение на расстоянии ближе 15 км от контрольной точки аэродрома звероводческих ферм, скотобойни и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц. В указанной подзоне запрещается размещать: полигоны твердых бытовых отходов, скотобойни, звероводческие фермы, скотомогильники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, объекты сортировки мусора, рыбные хозяйства. Запрещается вспашка земель в светлое время суток. Кроме того, согласно Руководству по орнитологическому обеспечению полетов в гражданской авиации (РООП ГА-89) к мероприятиям по устранению причин концентрации птиц на приаэродромной территории относятся: − запрещение в радиусе 15 км от аэродрома строительства звероводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих массовому скоплению птиц, опасных для полетов ВС, а также подсобных хозяйств (свинарников, коровников, птицеферм, звероферм, рыбных прудов и др.), способствующих массовому скоплению птиц; − ликвидация в радиусе 15 км от аэродрома свалок пищевых отходов или перенос их в сторону с таким расчетом, чтобы летящие к свалкам с мест скопления птицы не пересекали ВПП и подходы к ней; В указанной подзоне возможно проведение строительства и реконструкции ранее созданных, а также вновь образованных объектов животноводческого, свиноводческого, птицеводческого и рыбного направления, с учётом их согласования с территориальным органом Росавиации и установлением оборудования, препятствующего массовому скоплению птиц. Ограничения вводятся в отношении вновь создаваемых и реконструируемых объектов.
Текст приведён по сведениям реестра границ ЕГРН (через НСПД). Файл самого акта в открытом доступе не опубликован: его выдаёт правообладателю орган, установивший зону, по запросу.
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»
Установлена: Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация)
Акт № 1023-П от 30.12.2021
Реестровый номер 38:00-6.700 · внесено в ЕГРН 18.03.2021
Сведения реестра обновлены 16.03.2026
Ограничения использования (по реестру границ):
Ограничения на третью подзону приаэродромной территории Аэродрома Иркутск устанавливаются п.п. 3 п. 3 статьи 47 Воздушного кодекса РФ от 19.03.1997 г. №60-ФЗ. Установлено, что в третьей подзоне приаэродромной территории устанавливаются ограничения на размещение объектов, высота которых превышает установленные ограничения. В соответствии с Федеральными авиационными правилами «Требования , предъявляемые к аэродромам, предназначенным для взлета, посадки, руления и стоянки гражданских воздушных судов», утверждёнными приказом Министерства транспорта РФ от 25 августа 2015 г. №262, ограничения на высоту размещаемых объектов устанавливаются в виде поверхностей ограничения препятствий. В границах полос воздушных подходов определяются поверхность взлёта и поверхность захода на посадку. Правила их определения приведены в Приложении 7 к вышеназванным авиационным правилам. На основании обследования территориальных зон и наложения поверхностей ограничения препятствий для захода на посадку и взлёта, выявлена необходимость установления ограничений. Должна быть ограничена относительная высота зданий и сооружений. На территории третьей подзоны, устанавливаются следующие поверхности ограничения препятствий: 1) Поверхность захода на посадку – сочетание наклонных плоскостей, расположенных перед порогом ВПП. Она имеет: Нижнюю границу длиной 300 метров, расположенную горизонтально на расстоянии 60 метров от смещённого порога ВПП, перпендикулярно и симметрично осевой линии ВПП; Две боковые границы, начинающиеся от концов нижний границы и равномерно расходящиеся под углом 8,53° (tg = 15%) к продолжению осевой линии ВПП; Верхнюю границу, параллельную нижней границе. Общая длина поверхности захода на посадку составляет 15000 метров. Для каждого направления ВПП устанавливается своя поверхность захода на посадку.
2) Поверхность взлёта – наклонная поверхность, расположенная за пределами свободной зоны. Она имеет: Нижнюю границу длиной 180 метров, расположенную горизонтально в конце свободной зоны, перпендикулярно и симметрично осевой линии ВПП; Две боковые границы, начинающиеся от концов нижний границы и равномерно расходящиеся под углом 7,125° (tg = 12,5%) от линии пути ВС при взлёте до ширины 2000 метров; Верхнюю границу длиной 2000 метров, проходящую горизонтально и перпендикулярно продолжению осевой линии ВПП. Общая длина поверхности взлёта составляет 15000 метров. Для каждого направления ВПП устанавливается своя поверхность взлёта. Наклон поверхности составляет 1,6%.
3) Переходная поверхность – наклонная поверхность вдоль ЛП. Она имеет: Нижнюю границу, начинающуюся у пересечения боковой границы поверхности захода на посадку с внутренней горизонтальной поверхностью и продолжающуюся вниз вдоль боковой границы поверхности захода на посадку и далее вдоль ЛП параллельно осевой линии ВПП на расстоянии 150 метров; Верхнюю границу, расположенную в плоскости внутренней горизонтальной поверхности. Переходная поверхность расположена под углом 8,14° (наклон 14,3%) к поверхности земли.
4) Внутренняя горизонтальная поверхность – овальная поверхность, расположенная в горизонтальной плоскости на высоте 564,43 метров, начиная от пересечения с переходной поверхностью до внешней границы. Внешняя граница – линия, образуемая дугами 2-х окружностей радиусом 4000 метров (центры окружностей находятся в точках 52°16'24,64''с.ш. 104°22'14,52''в.д., 52°15'38,74''с.ш. 104°25'07''в.д.) и касательными к этим окружностям.
5) Коническая поверхность – наклонная поверхность под углом 2,86° (наклон 5%) к поверхности земли, от внешней границы внутренней горизонтальной поверхности до внешней границы. Внешняя граница – линия, образуемая дугами 2-х окружностей радиусом 6000 метров (центры окружностей находятся в точках 52°16'24,64''с.ш. 104°22'14,52''в.д., 52°15'38,74''с.ш. 104°25'07''в.д.) и касательными к этим окружностям. Находится на расстоянии 2000 метров от внешней границы внутренней горизонтальной поверхности.
6) Внешняя горизонтальная поверхность – круглая поверхность, расположенная в горизонтальной плоскости на высоте 664,43 метров, от пересечения с конической поверхностью до окружности радиусом 15000 метров с центром в КТА. Внешняя горизонтальная поверхность предназначена только для ограничения новых или увеличиваемых в размерах существующих объектов. Все указанные поверхности ограничения препятствий должны учитываться в комплексе и должны быть наложены друг на друга. При расчёте ограничительной высоты должна использоваться та поверхность, которая в месте расположения оцениваемого объекта имеет меньшую высоту. Расчёт максимально допустимой высоты для конкретных объектов необходимо проводить в соответствии с требованиями Федеральных авиационных правил «Требования, предъявляемые к аэродромам, предназначенным для взлёта, посадки, руления и стоянки гражданских воздушных судов», утверждённых приказом Минтранса России от 25.08.2015 г. №262. На основании вышеизложенного, на территории третьей подзоны выделяется 20 секторов, в которых ограничивается абсолютная высота объектов (система высот – Балтийская 1977 года.): 0) ВПП, летное поле и свободная зона. Полное ограничение на размещение объектов.
1) Поверхность захода на посадку для МК пос -117°. Первый сектор, наклон 2-2,5%. Высота от 483,93 м до 564,43 м.
2) Поверхность захода на посадку для МК пос -117°. Второй сектор, наклон 2-2,5%. Высота от 483,93 м до 564,43 м.
3) Поверхность захода на посадку для МК пос -117°. Третий сектор, наклон 2,5%. Высота от 588,33 м до 664,43 м.
4) Поверхность захода на посадку для МК пос -117°. Четвёртый сектор, наклон 2,5%. Высота от 588,33 м до 664,43 м.
5) Поверхность захода на посадку для МК пос -117°. Пятый сектор. Высота 664,43 м.
6) Поверхность взлёта для МК пос -297°. Первый сектор, наклон 1,6%. Высота от 483,93 м до 664,43 м.
7) Поверхность взлёта для МК пос -297°. Второй сектор, наклон 1,6%. Высота от 718,49 м до 723,93 м.
8) Переходная поверхность. Первый сектор, наклон 14,3%. Высота до 564,43 м.
9) Переходная поверхность. Второй сектор, наклон 14,3%. Высота до 564,43 м.
10) Внутренняя горизонтальная поверхность. Высота 564,43 м.
11) Коническая поверхность. Наклон 5%. Высота от 564,43 м до 664,43 м.
12) Поверхность захода на посадку для МК пос -297°. Первый сектор, наклон 2%. Высота от 510,58 м до 564,43 м.
13) Поверхность захода на посадку для МК пос -297°. Второй сектор, наклон 2%. Высота от 510,58 м до 564,43 м.
14) Поверхность захода на посадку для МК пос -297°. Третий сектор, наклон 2,5%. Высота от 641,21 м до 664,43 м.
15) Поверхность захода на посадку для МК пос -297°. Четвёртый сектор, наклон 2,5%. Высота от 641,21 м до 664,43 м.
16) Поверхность захода на посадку для МК пос -297°. Пятый сектор. Высота 664,43 м.
17) Поверхность взлёта для МК пос -117°. Первый сектор, наклон 1,6%. Высота от 514,43 м до 564,43 м.
18) Поверхность взлёта для МК пос -117°. Второй сектор, наклон 1,6%. Высота от 588,92 м до 664,43 м.
19) Поверхность взлёта для МК пос -117°. Третий сектор, наклон 1,6%. Высота от 752,19 м до 754,43 м.
20) Внешняя горизонтальная поверхность. Первый сектор. Высота 664,43 м.
Текст приведён по сведениям реестра границ ЕГРН (через НСПД). Файл самого акта в открытом доступе не опубликован: его выдаёт правообладателю орган, установивший зону, по запросу.
Градостроительный кодекс РФ, статьи 36 «Градостроительный регламент» и 57.3 «Градостроительный план земельного участка»
Часть 8 статьи 36: существующее использование сохраняется, если не опасно; статья 57.3: ГПЗУ выдаётся бесплатно в срок до 14 рабочих дней.
Текст акта в отчёт не копируется: он действует в актуальной редакции на сайте официального опубликования.
Постановление Правительства РФ от 02.12.2017 № 1460 «Об утверждении Положения о приаэродромной территории…»
Определяет, как выделяются подзоны и какие ограничения в них устанавливаются, включая седьмую подзону по шуму.
Текст акта в отчёт не копируется: он действует в актуальной редакции на сайте официального опубликования.