38:06:111302
Иркутский район, Иркутская область
Приблизьте карту — объёмные здания появляются с 13-го уровня масштаба
1. Главное
В квартале 5 081 участок и 571 объект капитального строительства; у 249 участков граница не опубликована; у 83 объектов нет геометрии; найдено 7 ограничений.
Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.
2. Показатели квартала
3. Состав квартала
Доли считаются от числа земельных записей квартала, а не от площади.
Категории земель
| Категория | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Земли сельскохозяйственного назначения | 2 470 | 51,33% |
| Земли населенных пунктов | 2 213 | 45,99% |
| Категория не установлена | 77 | 1,6% |
| Земли лесного фонда | 35 | 0,73% |
| Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения | 15 | 0,31% |
| Земли особо охраняемых территорий и объектов | 2 | 0,04% |
Виды разрешённого использования
| Вид использования | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Прочие формулировки | 2 010 | 41,77% |
| Жилая застройка | 1 365 | 28,37% |
| Производство и склады | 1 323 | 27,49% |
| ВРИ не указан | 70 | 1,45% |
| Транспорт и инженерия | 37 | 0,77% |
| Гаражи и хранение транспорта | 4 | 0,08% |
| Коммерция, бизнес и услуги | 3 | 0,06% |
Вид использования одного участка нельзя переносить на весь квартал: правила проверяются по каждому участку отдельно.
4. Ограничения территории
Найдено 7 ограничений; наибольшее покрывает 58,36% площади квартала.
| Зона | Наименование | Доля | Площадь | Реквизиты решения | Что запрещено |
|---|---|---|---|---|---|
38:06-15.2 | Иркутское лесничество Иркутской области Зона с особыми условиями использования территории | 58,36% | 236 274 462 м² | № 114 от 11.02.2019 Федеральное агентство лесного хозяйства | не опубликовано |
38:00-9.3 | Лесопарковый зеленый пояс вокруг города Иркутска Территория особо охраняемого природного объекта | 48,84% | 197 738 256 м² | № 66-63-мпр от 16.09.2024 Министерство природных ресурсов и экологии Иркутской области | |
38:26-6.775 | Санитарно-защитная зона для ОТВАЛА СУХОГО СКЛАДИРОВАНИЯ ЗОЛОШЛАКОВ Санитарно-защитная зона | 0,18% | 728 504 м² | № 38-00-07/УСЗЗ-70-2025 от 15.05.2025 УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ | |
38:06-6.1396 | Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения "Три каменные скамейки на бывшей даче Волконских "Камчатнике" Зона охраны объекта культурного наследия | 0,0187% | 75 532 м² | № 76-1-спр от 24.01.2023 Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области ФЗ № 73-ФЗ | |
38:06-6.777 | Публичный сервитут для размещения линейного объекта: "ВЛ-10кВ Усть-Балей - Заготзерно от ПС 35/10кВ Усть- Балей до опоры 142 с. Тихоновая Падь" Зона публичного сервитута | 0,00007% | 304 м² | № 462 от 31.07.2020 Администрация Иркутского районного муниципального образования | |
38:06-6.780 | Публичный сервитут для размещения линейного объекта: "ВЛ 10кВ Усть-Балей-Заготзерно от ПС 35/10кВ Усть-Балей до опоры 142 с. Тихоновая Падь" Зона публичного сервитута | 0,00001% | 42 м² | № 374 от 08.07.2020 Администрация Иркутского районного муниципального образования | |
38:06-6.738 | Публичный сервитут для размещения линейного объекта: "ВЛ-10кВ Усть-Балей - Заготзерно от ПС 35/10кВ Усть- Балей до опоры 142 с. Тихоновая Падь" Зона публичного сервитута | 0% | 1 м² | № 439 от 24.07.2020 Администрация Иркутского районного муниципального образования |
В соответствии со ст. 62.4 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" на территориях, входящих в состав лесопарковых зеленых поясов, запрещаются: 1) использование токсичных химических препаратов, в том числе в целях охраны и защиты лесов, пестицидов, агрохимикатов, радиоактивных веществ; 2) размещение отходов производства и потребления I - III классов опасности; 3) размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, отнесенных в соответствии с настоящим Федеральным законом к объектам I категории; 4) создание объектов, не связанных с созданием объектов лесной инфраструктуры, для переработки древесины; 5) разработка месторождений полезных ископаемых, за исключением разработки месторождений минеральных вод и лечебных грязей, использования других природных лечебных ресурсов; 6) создание объектов капитального строительства (за исключением гидротехнических сооружений, линий связи, линий электропередачи, трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий, других линейных объектов и являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов зданий, строений, сооружений, а также за исключением объектов здравоохранения, образования, объектов для осуществления рекреационной деятельности, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности); 7) строительство животноводческих и птицеводческих комплексов и ферм, устройство навозохранилищ; 8) размещение скотомогильников; 9) размещение складов ядохимикатов и минеральных удобрений.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничить использование земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитной зоны, в соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ № 222 от 03.03.2018 года «Об утверждении правил установления санитарно-защитных зон и использование земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон»: в границах санитарно-защитных зон не допускается использование земельных участков в целях: 2.1. размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; 2.2. размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
В границах защитной зоны объекта культурного наследия "Три каменные скамейки на бывшей даче Волконских "Камчатнике" запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Публичный сервитут для размещения линейного объекта: "ВЛ-10кВ Усть-Балей - Заготзерно от ПС 35/10кВ Усть- Балей до опоры 142 с. Тихоновая Падь", устанавливается сроком на 49 лет
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Публичный сервитут для размещения линейного объекта: "ВЛ 10кВ Усть-Балей-Заготзерно от ПС 35/10кВ Усть-Балей до опоры 142 с. Тихоновая Падь", устанавливается сроком на 49 лет
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Публичный сервитут для размещения линейного объекта: "ВЛ-10кВ Усть-Балей - Заготзерно от ПС 35/10кВ Усть- Балей до опоры 142 с. Тихоновая Падь", устанавливается сроком на 49 лет
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничение на квартал не означает, что оно действует на каждый участок в тех же долях. Доля по конкретному участку считается по его собственной границе.
5. Участки квартала
Показано 12 участков из 96, по которым опубликована отдельная карточка.
| Кадастровый номер | Площадь | Вид разрешённого использования |
|---|---|---|
| 38:06:111302:2296 | 1 456 м² | Для индивидуального жилищного строительства 2.1 |
| 38:06:111302:2312 | 1 655 м² | приусадебный участок личного подсобного хозяйства |
| 38:06:111302:4591 | 740 м² | Основной вид разрешенного использования: "Под малоэтажную жилую застройку (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных и садовых домов)", условно разрешенный вид использования: "Магазины 4.4" |
| 38:06:111302:4929 | 1 380 м² | индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками |
| 38:06:111302:682 | 2 300 м² | Индивидуальное жилищное строительство |
| 38:06:111302:7059 | 1 405 м² | под индивидуальное жилищное строительство |
| 38:06:111302:5059 | 19 000 м² | для сельскохозяйственного производства |
| 38:06:111302:106 | 2 500 м² | Под строительство индивидуальног жилого дома |
| 38:06:111302:1068 | 1 200 м² | Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) |
| 38:06:111302:107 | 2 250 м² | Под строительство индивидуального жилого дома |
| 38:06:111302:1131 | 1 950 м² | индивидуальное жилищное строительство |
| 38:06:111302:1146 | 1 500 м² | под строительство индивидуального двухэтажного деревянно-рубленного жилого дома |
6. Документы и нормативная база
| Акт | Читать |
|---|---|
| Федеральный закон № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» | |
| Федеральный закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» | Официальная публикация |
| Земельный кодекс Российской Федерации | |
| Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием.
7. Что не проверено
Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.
- права и обременения по каждому участку — только выпиской ЕГРН
- документация по планировке территории и проекты межевания
- условия подключения к сетям для конкретного участка
- граница 249 земельных записей квартала
- расположение 83 объектов капитального строительства
8. Источники
| Источник | Что даёт | Актуально на |
|---|---|---|
| Кадастровые сведения квартала 38:06:111302Не заменяет актуальную выписку ЕГРН. | состав и граница квартала | 31.08.2026 |
| Расчёты TerraOSДоли считаются от числа записей в реестре. | площади, доли и распределения | 01.09.2026 |
| Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. | ограничения на использование земли | 01.09.2026 |
| Официальная статистика сделокСделки по долевому строительству не входят. | договоры купли-продажи земли в квартале | 31.03.2026 |
Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.
Какие участки квартала подходят под задачу, что их ограничивает и что запрашивать — выберите вопрос, ответим документом.