Публичная карточка квартала

38:11:101703

Нижнеудинский район, Иркутская область

1. Главное

В квартале 148 участков и 60 объектов капитального строительства; у 13 участков граница не опубликована; у 33 объектов нет геометрии; найдено 2 ограничения.

Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.

2. Показатели квартала

Площадь по границе

27,74 га

Земельных записей

148

С опубликованной границей

135 из 148

Сумма площадей записей

143 251 м²

Объектов капстроительства

Из них с геометрией

27 из 60

Зданий ЕГРН на территории

Суммарная кадастровая стоимость

10 161 773,93 ₽

Сделок с землёй за 9 кварталов

Населённый пункт

Граница населенного пункта г. Нижнеудинск, Иркутской области

Сведения обновлены

31.08.2026

3. Состав квартала

Доли считаются от числа земельных записей квартала, а не от площади.

Категории земель

Категория	Записей	Доля
Земли населенных пунктов	79	58,52%
Категория не установлена	56	41,48%

Виды разрешённого использования

Вид использования	Записей	Доля
ВРИ не указан	56	41,48%
Жилая застройка	50	37,04%
Прочие формулировки	25	18,52%
Производство и склады	2	1,48%
Транспорт и инженерия	2	1,48%

Вид использования одного участка нельзя переносить на весь квартал: правила проверяются по каждому участку отдельно.

4. Ограничения территории

Найдено 2 ограничения; наибольшее покрывает 4,58% площади квартала.

Зона	Наименование	Доля	Площадь	Реквизиты решения	Что запрещено
`38:00-15.8`	Нижнеудинское лесничество Иркутской области Зона с особыми условиями использования территории	4,58%	12 692 м²	№ 960 от 14.10.2020 Федеральное агентство лесного хозяйства	не опубликовано
`38:11-6.1114`	Публичный сервитут для размещения объектов электросетевого хозяйства (строительство, реконструкция, эксплуатация инженерного сооружения – «ВЛ-10 кВ Нижнеудинск-Рубахино» (инв. №8000011514), а также капитальный и текущий ремонт) Зона публичного сервитута	0,81%	2 248 м²	№ 550 от 21.12.2022 Администрация Нижнеудинского района

Ограничение на квартал не означает, что оно действует на каждый участок в тех же долях. Доля по конкретному участку считается по его собственной границе.

5. Участки квартала

Показано 1 участок из 1, по которым опубликована отдельная карточка.

Кадастровый номер	Площадь	Вид разрешённого использования
38:11:101703:204	1 800 м²	Для ведения личного подсобного хозяйства

6. Документы и нормативная база

Акт	Читать
Федеральный закон № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»
Земельный кодекс Российской Федерации
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием.

7. Что не проверено

Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.

права и обременения по каждому участку — только выпиской ЕГРН
документация по планировке территории и проекты межевания
условия подключения к сетям для конкретного участка
граница 13 земельных записей квартала
расположение 33 объектов капитального строительства

8. Источники

Источник	Что даёт	Актуально на
Кадастровые сведения квартала 38:11:101703Не заменяет актуальную выписку ЕГРН.	состав и граница квартала	31.08.2026
Расчёты TerraOSДоли считаются от числа записей в реестре.	площади, доли и распределения	01.09.2026
Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться.	ограничения на использование земли	01.09.2026
Официальная статистика сделокСделки по долевому строительству не входят.	договоры купли-продажи земли в квартале	31.03.2026

Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.

Дополнительный отчёт по кварталу — от 990 ₽, готовность от 1 часа

Какие участки квартала подходят под задачу, что их ограничивает и что запрашивать — выберите вопрос, ответим документом.