38:14:250125
Тайшетский район, Иркутская область
Приблизьте карту — объёмные здания появляются с 13-го уровня масштаба
1. Главное
В квартале 1 853 участка и 314 объектов капитального строительства; у 122 участка граница не опубликована; у 20 объектов нет геометрии; найдено 12 ограничений.
Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.
2. Показатели квартала
3. Состав квартала
Доли считаются от числа земельных записей квартала, а не от площади.
Категории земель
| Категория | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Земли населенных пунктов | 654 | 37,8% |
| Категория не установлена | 537 | 31,04% |
| Земли сельскохозяйственного назначения | 411 | 23,76% |
| Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения | 104 | 6,01% |
| Категория не указана | 10 | 0,58% |
| Земли лесного фонда | 10 | 0,58% |
| Земли особо охраняемых территорий и объектов | 4 | 0,23% |
Виды разрешённого использования
| Вид использования | Записей | Доля |
|---|---|---|
| ВРИ не указан | 547 | 31,62% |
| Жилая застройка | 500 | 28,9% |
| Прочие формулировки | 500 | 28,9% |
| Производство и склады | 111 | 6,42% |
| Транспорт и инженерия | 48 | 2,77% |
| Гаражи и хранение транспорта | 20 | 1,16% |
| Коммерция, бизнес и услуги | 4 | 0,23% |
Вид использования одного участка нельзя переносить на весь квартал: правила проверяются по каждому участку отдельно.
4. Ограничения территории
Найдено 12 ограничений; наибольшее покрывает 34,72% площади квартала.
| Зона | Наименование | Доля | Площадь | Реквизиты решения | Что запрещено |
|---|---|---|---|---|---|
38:14-15.1 | Тайшетское лесничество Иркутской области Зона с особыми условиями использования территории | 34,72% | 45 547 874 м² | № 768 от 14.10.2021 Федеральное агентство лесного хозяйства | не опубликовано |
38:14-6.790 | Санитарно-защитная зона Тайшетского промышленного узла: ООО «РУСАЛ Тайшет, ООО «ОК РУСАЛ Анодная фабрика» с учетом полигона производственных отходов Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов | 17,8% | 23 357 529 м² | № 224-РСЗЗ от 05.09.2023 УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ | |
38:14-6.807 | Зона затопления 1% обеспеченности территории населенного пункта с. Старый Акульшет, при прохождении по реке Бирюса паводка 26.06.2019г Иная зона с особыми условиями использования территории | 0,0547% | 71 716 м² | № 141 от 17.03.2020 Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов | |
38:29-6.227 | Санитарно-защитная зона для ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПЛОЩАДКИ КОТЕЛЬНОЙ №1 «ТКСИ» расположенной по адресу: Иркутская область, г. Тайшет, ул. Индустриальная, 3, в границах земельного участка с к.н. 38:29:011618:49 Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов | 0,0088% | 11 565 м² | № 38-07/УСЗЗ-72-2022 от 30.06.2022 Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области | |
38:14-6.820 | Зона сильного подтопления территории населенного пункта с. Старый Акульшет, при прохождении паводка по реке Бирюса Иная зона с особыми условиями использования территории | 0,0086% | 11 277 м² | № б/н от 30.03.2021 | |
38:14-6.874 | Охранная зона линий и сооружений связи и линий, и сооружений радиофикации Иная зона с особыми условиями использования территории | 0,002% | 2 653 м² | № 578 от 09.06.1995 Правительства Российской Федерации | |
38:14-8.3 | границы территории выявленного объекта археологического наследия «Стоянка Сафроновка 5» Территория объекта культурного наследия | 0,0016% | 2 093 м² | № 224-спр от 22.10.2021 Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области ФЗ № 73-ФЗ | |
38:14-6.958 | Публичный сервитут Зона публичного сервитута | 0,00002% | 24 м² | № 63 от 02.02.2023 Муниципальное образование Администрация Тайшетского района | |
38:14-6.383 | Охранная зона пункта государственной геодезической сети и государственной нивелирной сети Тайшет 2-й Охранная зона геодезического пункта | 0,00001% | 16 м² | № 05-01-133 от 01.07.2019 Управление Росреестра по Иркутской области | |
38:14-6.882 | Третий пояс зоны санитарной охраны источника хозяйственно-питьевого водоснабжения - водозаборной скважины № 459 (ст. Акульшет (пост ЭЦ), Тайшетский район, Иркутская область) Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения | 0% | 6,3 м² | № 9-мпр от 29.03.2021 Министерство природных ресурсов и экологии Иркутской области | |
38:29-6.42 | Охранная зона на объект электросетевого хозяйства: Электрические сети 10/0,4 кВ г. Тайшет Охранная зона инженерных коммуникаций | 0% | 5,19 м² | № б/н от 07.06.2012 ФГУП "ВостСИб АГП" | |
38:29-15.1 | Тайшетское городское лесничество на землях Тайшетского муниципального образования "Тайшетское городское поселение" Зона с особыми условиями использования территории | 0% | 1,09 м² | № 4-877/24-Р от 15.10.2024 Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области |
Согласно п.5 "Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон", (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 г. № 222 в границах санитарно-защитной зоны не допускается использование земельных участков в целях: размещение жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организации отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведёт к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями. Согласно п. 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74) (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) в границах санитарно-защитных зонах предприятий не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. Согласно п. 5.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
ст. 67.1 Водного кодексаРФ
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничения использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитной зоны, в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 03.03.2018 г. №222: не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
ст. 67.1 Водного кодекса РФ
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничения установлены согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 г. N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
ограничен в использовании на основании ст. 5.1 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Публичный сервитут сроком на 49 лет , для размещения объекта электросетевого хозяйства:строительство воздушной линии электропередачи напряжением ВЛ-0,4 кВ в г. Тайшете, пер. Гаражный в целях технического присоединения потребителей, в интересах ОГУЭП "Облкоммунэнерго"
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 №1037 “Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети”: п.7 В пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с территориальным органом осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним, а именно: а) убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов; б) проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к пунктам без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные (мелиоративные) и иные работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению пунктов; г) проводить работы, не обеспечивающие сохранность пунктов. п.8 Без согласования с территориальным органом запрещается проведение следующих работ: а) снос объектов капитального строительства, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены пункты; б) капитальный ремонт помещений, в которых размещены гравиметрические пункты. п.9 В случае если при осуществлении видов деятельности и проведении работ, указанных в пунктах 7 и 8 настоящих Правил, требуется осуществить ликвидацию (снос) пункта, такая ликвидация (снос) пункта осуществляется на основании решения территориального органа лицом, выполняющим указанные работы, с одновременным созданием нового пункта, аналогичного ликвидируемому. Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, обладатели сервитута и правообладатели земельных участков, на которых установлена охранная зона пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
В соответствии с Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Иркутской области № 9-мпр от 29.03.2021, в границах третьего пояса зоны санитарной охраны источника хозяйственно- питьевого водоснабжения- водозаборной скважины 459 (ст. Акульшет (пост ЭЦ), Тайшетский район, Иркутская область) установлены следующие мероприятия: 1. Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов. 2. Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области». 3. Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли. 4. Запрещение размещения складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса зон санитарной охраны только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», выданного с учетом заключения органов геологического контроля. 5. Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничения прав, установленные в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
без ограничений
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничение на квартал не означает, что оно действует на каждый участок в тех же долях. Доля по конкретному участку считается по его собственной границе.
5. Документы и нормативная база
| Акт | Читать |
|---|---|
| Федеральный закон № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» | |
| Федеральный закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» | Официальная публикация |
| Земельный кодекс Российской Федерации | |
| Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием.
6. Что не проверено
Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.
- права и обременения по каждому участку — только выпиской ЕГРН
- документация по планировке территории и проекты межевания
- условия подключения к сетям для конкретного участка
- граница 122 земельных записей квартала
- расположение 20 объектов капитального строительства
7. Источники
| Источник | Что даёт | Актуально на |
|---|---|---|
| Кадастровые сведения квартала 38:14:250125Не заменяет актуальную выписку ЕГРН. | состав и граница квартала | 31.08.2026 |
| Расчёты TerraOSДоли считаются от числа записей в реестре. | площади, доли и распределения | 01.09.2026 |
| Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. | ограничения на использование земли | 01.09.2026 |
| Официальная статистика сделокСделки по долевому строительству не входят. | договоры купли-продажи земли в квартале | 31.03.2026 |
Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.
Какие участки квартала подходят под задачу, что их ограничивает и что запрашивать — выберите вопрос, ответим документом.