Публичная карточка квартала

38:20:040901

Черемховский район, Иркутская область

1. Главное

В квартале 203 участка и 29 объектов капитального строительства; у 28 участков граница не опубликована; у 10 объектов нет геометрии; найдено 4 ограничения.

Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.

2. Показатели квартала

Площадь по границе

6 105,27 га

Земельных записей

203

С опубликованной границей

175 из 203

Сумма площадей записей

12 192 343 м²

Объектов капстроительства

Из них с геометрией

19 из 29

Зданий ЕГРН на территории

Суммарная кадастровая стоимость

20 641 435,88 ₽

Сделок с землёй за 9 кварталов

Населённый пункт

Иркутская область, Черемховский район, п. Большебельск

Сведения обновлены

31.08.2026

3. Состав квартала

Доли считаются от числа земельных записей квартала, а не от площади.

Категории земель

Категория	Записей	Доля
Категория не установлена	88	41,12%
Земли сельскохозяйственного назначения	86	40,19%
Земли населенных пунктов	28	13,08%
Категория не указана	6	2,8%
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	4	1,87%
Земли лесного фонда	2	0,93%

Виды разрешённого использования

Вид использования	Записей	Доля
ВРИ не указан	94	43,93%
Прочие формулировки	84	39,25%
Производство и склады	17	7,94%
Жилая застройка	14	6,54%
Транспорт и инженерия	5	2,34%

Вид использования одного участка нельзя переносить на весь квартал: правила проверяются по каждому участку отдельно.

4. Ограничения территории

Найдено 4 ограничения; наибольшее покрывает 62,23% площади квартала.

Зона	Наименование	Доля	Площадь	Реквизиты решения	Что запрещено
`38:00-15.6`	Черемховское лесничество Иркутской области Зона с особыми условиями использования территории	62,23%	37 994 252 м²	№ 258 от 25.03.2022 Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации	не опубликовано
`38:20-6.712`	Санитарно-защитная зона для «Технический проект разработки участков «Иретский» и «Северный» Голуметской угленосной площади» ООО «Разрез Иретский» Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов	2,95%	1 801 576 м²	№ 283-РСЗЗ от 31.12.2020 Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области
`38:20-6.570`	Публичный сервитут для размещения объекта электросетевого хозяйства «Электрическая сеть 10/0,4 кВ п. Большебельск» Зона публичного сервитута	0,122%	74 334 м²	№ 623-п от 03.12.2020 Администрация Черемховского районного муниципального образования Иркутской области
`38:20-6.609`	Зона затопления 1% обеспеченности территории, прилегающей к реке Большая Иреть, в границах населенного пункта з. Гусева Черемховского района Иркутской области Иная зона с особыми условиями использования территории	0,0034%	2 094 м²	№ 91 от 28.03.2022 Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов

Зона с особыми условиями использования территории: Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов. Содержание ограничений: согласно п.5 Постановления Правительства РФ № 222 от 03.03.2018г. в границах санитарно-защитной зоны не допускается использование земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции.

Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.

Ограничение на квартал не означает, что оно действует на каждый участок в тех же долях. Доля по конкретному участку считается по его собственной границе.

5. Документы и нормативная база

Акт	Читать
Федеральный закон № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»
Земельный кодекс Российской Федерации
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием.

6. Что не проверено

Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.

права и обременения по каждому участку — только выпиской ЕГРН
документация по планировке территории и проекты межевания
условия подключения к сетям для конкретного участка
граница 28 земельных записей квартала
расположение 10 объектов капитального строительства

7. Источники

Источник	Что даёт	Актуально на
Кадастровые сведения квартала 38:20:040901Не заменяет актуальную выписку ЕГРН.	состав и граница квартала	31.08.2026
Расчёты TerraOSДоли считаются от числа записей в реестре.	площади, доли и распределения	01.09.2026
Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться.	ограничения на использование земли	01.09.2026
Официальная статистика сделокСделки по долевому строительству не входят.	договоры купли-продажи земли в квартале	31.03.2026

Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.

Дополнительный отчёт по кварталу — от 990 ₽, готовность от 1 часа

Какие участки квартала подходят под задачу, что их ограничивает и что запрашивать — выберите вопрос, ответим документом.