38:20:120102
Черемховский район, Иркутская область
Приблизьте карту — объёмные здания появляются с 13-го уровня масштаба
1. Главное
В квартале 467 участков и 157 объектов капитального строительства; у 41 участок граница не опубликована; у 105 объектов нет геометрии; найдено 3 ограничения.
Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.
2. Показатели квартала
3. Состав квартала
Доли считаются от числа земельных записей квартала, а не от площади.
Категории земель
| Категория | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Категория не установлена | 246 | 58,16% |
| Земли населенных пунктов | 171 | 40,43% |
| Категория не указана | 6 | 1,42% |
Виды разрешённого использования
| Вид использования | Записей | Доля |
|---|---|---|
| ВРИ не указан | 252 | 59,57% |
| Прочие формулировки | 95 | 22,46% |
| Жилая застройка | 65 | 15,37% |
| Транспорт и инженерия | 7 | 1,65% |
| Коммерция, бизнес и услуги | 3 | 0,71% |
| Производство и склады | 1 | 0,24% |
Вид использования одного участка нельзя переносить на весь квартал: правила проверяются по каждому участку отдельно.
4. Ограничения территории
Найдено 3 ограничения; наибольшее покрывает 71,86% площади квартала.
| Зона | Наименование | Доля | Площадь | Реквизиты решения | Что запрещено |
|---|---|---|---|---|---|
38:16-6.600 | III зона округа санитарной охраны курорта Новое Усолье в Иркутской области Санитарный разрыв (санитарная полоса отчуждения) | 71,86% | 1 044 172 м² | № 258 от 11.06.1986 Совет Министров РСФСР | |
38:00-15.6 | Черемховское лесничество Иркутской области Зона с особыми условиями использования территории | 21,79% | 316 676 м² | № 258 от 25.03.2022 Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации | не опубликовано |
38:20-6.716 | Защитная зона объекта культурного наследия федерального значения "Дом, в котором в 1836-1851 гг. жил заместитель председатель Общества соединенных славян Громницкий Петр Федорович, находившийся с 1842 г. под особым надзором полиции за распространение в ссылке революционных сочинений декабриста Лунина Михаила Сергеевича" Зона охраны объекта культурного наследия | 1,44% | 20 942 м² | № 76-280-спр от 29.12.2022 Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области ФЗ № 73-ФЗ |
Режим третьей зоны устанавливается для ближайших областей питания и участков разгрузки минеральных вод, водосборных площадей месторождений лечебных грязей, месторождений других полезных ископаемых, отнесенных к категории лечебных, а также для территорий, обеспечивающих защиту природных лечебных ресурсов от неблагоприятного техногенного воздействия. На территории третьей зоны вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей природной среды, природных лечебных ресурсов и их истощением. Допускаются только те виды работ, которые не окажут отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние лечебно-оздоровительной местности или курорта федерального значения.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
- в границах защитной зоны объекта культурного наследия "Дом, в котором в 1836-1851 гг. жил заместитель председатель Общества соединенных славян Громницкий Петр Федорович, находившийся с 1842 г. под особым надзором полиции за распространение в ссылке революционных сочинений декабриста Лунина Михаила Сергеевича" запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничение на квартал не означает, что оно действует на каждый участок в тех же долях. Доля по конкретному участку считается по его собственной границе.
5. Документы и нормативная база
| Акт | Читать |
|---|---|
| Федеральный закон № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» | |
| Федеральный закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» | Официальная публикация |
| Земельный кодекс Российской Федерации | |
| Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием.
6. Что не проверено
Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.
- права и обременения по каждому участку — только выпиской ЕГРН
- документация по планировке территории и проекты межевания
- условия подключения к сетям для конкретного участка
- граница 41 земельных записей квартала
- расположение 105 объектов капитального строительства
7. Источники
| Источник | Что даёт | Актуально на |
|---|---|---|
| Кадастровые сведения квартала 38:20:120102Не заменяет актуальную выписку ЕГРН. | состав и граница квартала | 31.08.2026 |
| Расчёты TerraOSДоли считаются от числа записей в реестре. | площади, доли и распределения | 01.09.2026 |
| Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. | ограничения на использование земли | 01.09.2026 |
| Официальная статистика сделокСделки по долевому строительству не входят. | договоры купли-продажи земли в квартале | 31.03.2026 |
Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.
Какие участки квартала подходят под задачу, что их ограничивает и что запрашивать — выберите вопрос, ответим документом.