38:25:010118
Слюдянский район, Иркутская область
Приблизьте карту — объёмные здания появляются с 13-го уровня масштаба
1. Главное
В квартале 254 участка и 179 объектов капитального строительства; у 12 участков граница не опубликована; у 139 объектов нет геометрии; найдено 2 ограничения.
Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.
2. Показатели квартала
3. Состав квартала
Доли считаются от числа земельных записей квартала, а не от площади.
Категории земель
| Категория | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Земли населенных пунктов | 237 | 100% |
Виды разрешённого использования
| Вид использования | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Жилая застройка | 170 | 71,73% |
| Прочие формулировки | 38 | 16,03% |
| Производство и склады | 13 | 5,49% |
| Транспорт и инженерия | 8 | 3,38% |
| Гаражи и хранение транспорта | 5 | 2,11% |
| Коммерция, бизнес и услуги | 3 | 1,27% |
Вид использования одного участка нельзя переносить на весь квартал: правила проверяются по каждому участку отдельно.
4. Ограничения территории
Найдено 2 ограничения; наибольшее покрывает 10,64% площади квартала.
| Зона | Наименование | Доля | Площадь | Реквизиты решения | Что запрещено |
|---|---|---|---|---|---|
38:25-15.1 | Слюдянское муниципальное лесничество Зона с особыми условиями использования территории | 10,64% | 126 042 м² | № 866 от 02.12.2022 Администрация Слюдянского городского поселения | |
38:25-8.140 | Территория объекта культурного наследия регионального значения "Место захоронения воинов, умерших в годы войны в Слюдянских эвакуационных госпиталях, а также военнослужащих 33-го пограничного полка, погибших 5 сентября 1945 г. при крушении воинского эшелона на КБЖД" Зона с особыми условиями использования территории | 0,125% | 1 479 м² | № 76-191-спр от 18.04.2023 Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области ФЗ № 73-ФЗ |
В центральной экологической зоне БПТ запрещена заготовка древесины, за исключением заготовки гражданами древесины для собственных нужд, заготовки древесины при осуществлении санитарно-оздоровительных мероприятий (п.2 Постановление Правительства РФ от 31.12.2020 №2399) В городских лесах запрещено осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства (ст.116 Лесной кодекс РФ) В городских лесах запрещено ведение сельского хозяйства (ст.116 Лесной кодекс РФ) На территории памятника природы регионального значения «Гора Чапаевка» запрещено осуществление рекреационной деятельности (п.16 Постановление Правительства Иркутской области от 21.12.2017 №860-пп «О памятнике природы регионального значения «Гора Чапаевка» В городских лесах запрещена разведка и добыча полезных ископаемых (ст.116 Лесной кодекс РФ) В городских лесах запрещено строительство объектов капитального строительства, за исключением велосипедных и беговых дорожек и гидротехнических сооружений (ст.116 лесной кодекс РФ). В центральной экологической зоне БПТ запрещено строительство и реконструкция особо опасных и технически сложных объектов, указанных в ч.1 ст.48.1 Градостроительного кодекса РФ, и (или) объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, отнесенных к объектам I и II категорий в соответствии со ст.4.2 Федерального закона «Об охране окружающей среды», за исключением строительства и реконструкции в границах населенных пунктов следующих объектов: − селезащитных и иных гидротехнических сооружений, предназначенных для защиты от наводнений, разрушения берегов и дна, ограждающих хранилища жидких отходов и (или) предназначенных для предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов. (п.13 Постановление Правительства РФ от 31.12.2020 №2399) Создание и эксплуатация лесоперерабатывающей инфраструктуры запрещается в защитных лесах (ст.14 Лесной кодекс РФ) Поскольку запрещено размещение в городских лесах объектов капитального строительства (ст.116 Лесной кодекс РФ), религиозная деятельность разрешается на данных территориях без создания объектов капитального строительства Запрещаются (ч. 2 ст. 116 Лесного кодекса РФ): 1) использование токсичных химических препаратов; 2) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; 3) ведение сельского хозяйства; 4) разведка и добыча полезных ископаемых; 5) строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений. Изменение границ земель, на которых располагаются городские леса, которое может привести к уменьшению их площади, не допускается. (ч. 3 ст. 116 Лесного кодекса РФ)
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
- на территории памятника или ансамбля запрещается строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия; - на территории памятника или ансамбля разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничение на квартал не означает, что оно действует на каждый участок в тех же долях. Доля по конкретному участку считается по его собственной границе.
5. Участки квартала
Показано 1 участок из 1, по которым опубликована отдельная карточка.
| Кадастровый номер | Площадь | Вид разрешённого использования |
|---|---|---|
| 38:25:010118:28 | 354 м² | Индивидуальное жилищное строительство |
6. Документы и нормативная база
| Акт | Читать |
|---|---|
| Федеральный закон № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» | |
| Федеральный закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» | Официальная публикация |
| Земельный кодекс Российской Федерации | |
| Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием.
7. Что не проверено
Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.
- права и обременения по каждому участку — только выпиской ЕГРН
- документация по планировке территории и проекты межевания
- условия подключения к сетям для конкретного участка
- граница 12 земельных записей квартала
- расположение 139 объектов капитального строительства
8. Источники
| Источник | Что даёт | Актуально на |
|---|---|---|
| Кадастровые сведения квартала 38:25:010118Не заменяет актуальную выписку ЕГРН. | состав и граница квартала | 31.08.2026 |
| Расчёты TerraOSДоли считаются от числа записей в реестре. | площади, доли и распределения | 01.09.2026 |
| Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. | ограничения на использование земли | 01.09.2026 |
| Официальная статистика сделокСделки по долевому строительству не входят. | договоры купли-продажи земли в квартале | 31.03.2026 |
Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.
Какие участки квартала подходят под задачу, что их ограничивает и что запрашивать — выберите вопрос, ответим документом.