38:27:050096
Шелехов, Иркутская область
Приблизьте карту — объёмные здания появляются с 13-го уровня масштаба
1. Главное
В квартале 2 участка и 1 объект капитального строительства; найдено 9 ограничений.
Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.
2. Показатели квартала
3. Состав квартала
Доли считаются от числа земельных записей квартала, а не от площади.
Категории земель
| Категория | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения | 2 | 100% |
Виды разрешённого использования
| Вид использования | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Транспорт и инженерия | 2 | 100% |
Вид использования одного участка нельзя переносить на весь квартал: правила проверяются по каждому участку отдельно.
4. Ограничения территории
Найдено 9 ограничений; наибольшее покрывает 32,36% площади квартала.
| Зона | Наименование | Доля | Площадь | Реквизиты решения | Что запрещено |
|---|---|---|---|---|---|
38:27-6.349 | Зона подтопления территорий, прилегающая к зоне затопления водами р. Олха, на территории ДНТ, СНТ Шелеховского района Иркутской области, затапливаемых при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности Зоны затопления и подтопления | 32,36% | 51 646 м² | № 209 от 22.12.2025 Енисейское бассейновое водное управление. Федерального агентства водных ресурсов. | |
38:27-6.279 | Зона подтопления на территории д. Олха Шелеховского района Иркутской области (территории сильного подтопления - при глубине залегания грунтовых вод менее 0,3 м. от пов-ти р. Олха) Иная зона с особыми условиями использования территории | 30,82% | 49 188 м² | № 176 от 23.06.2023 ФАВР Енисейское бассейновое водное управление | |
38:27-6.32 | Третий пояс зон санитарной охраны хозяйственно-питьевого водозабора подземных вод со скважиной 1-Э в с.Олха Шелеховского района Иркутской области Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения | 27,14% | 43 317 м² | № б/н от 12.03.2018 - | |
38:27-15.1 | Шелеховское лесничество Иркутской области Зона с особыми условиями использования территории | 9,18% | 14 657 м² | № 518 от 24.03.2023 Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) | не опубликовано |
38:27-6.52 | Второй пояс зон санитарной охраны хозяйственно-питьевого водозабора подземных вод со скважиной 1-Э в с.Олха Шелеховского района Иркутской области Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения | 5,71% | 9 109 м² | № б/н от 12.03.2018 - | |
38:27-6.208 | Санитарно-защитная зона для филиала ПАО "РУСАЛ Братск" в г. Шелехов Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов | 4,31% | 6 878 м² | № 56-РСЗЗ от 22.04.2020 Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области | |
38:27-6.278 | Зона подтопления на территории д. Олха Шелеховского района Иркутской области (территории умеренного подтопления - при глубине залегания грунтовых вод от 0,3-0,7 до 1,2- 2 м. от пов-ти р Олха) Иная зона с особыми условиями использования территории | 2,28% | 3 638 м² | № 176 от 23.06.2023 ФАВР Енисейское бассейновое водное управление | |
38:27-6.328 | Охранная зона стационарного пункта наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением - гидрологический пост - I Олха р. Олха Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением | 1,19% | 1 899 м² | № 21 от 12.03.2025 Департамент Федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды по Сибирскому Федеральному округу | |
38:00-9.3 | Лесопарковый зеленый пояс вокруг города Иркутска Территория особо охраняемого природного объекта | 0,00073% | 1,16 м² | № 66-63-мпр от 16.09.2024 Министерство природных ресурсов и экологии Иркутской области |
Содержание ограничений на территории зоны приведено в ч.3 ст. 67.1. Водного кодекса РФ от 03.06.2006 г. No 74-ФЗ. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод; 2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Содержание ограничений на территории зоны приведено в ст. 67.1. Водного кодекса РФ от 03.06.2006 г. No 74-ФЗ. В границах зоны запрещается: 1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления; 2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" п.3.2
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" п.3.2
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Согласно п. 5 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 N 222. В границах санитарно-защитной зоны рекомендуется установить следующий режим: В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Содержание ограничений на территории зоны приведено в ст. 67.1. Водного кодекса РФ от 03.06.2006 г. No 74-ФЗ. В границах зоны запрещается: 1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления; 2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
В соответствии с Положением об охранной зоне стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 17 марта 2021 г. № 392) в границах охранной зоны запрещается: подпункт а) пункта 14 Положения: предельные размеры охранной зоны составляют: 100 метров во все стороны от места расположения приборов и оборудования стационарного пункта наблюдений - для стационарных пунктов наблюдений на которых осуществляются гидрологические наблюдения или наблюдения за загрязнением атмосферного воздуха; п. 16 а) строительство объектов капитального строительства, возведение некапитальных строений и сооружений, размещение предметов и материалов, посадка деревьев и кустарников (далее - препятствия) на расстоянии менее или равном 10-кратной высоте препятствия вокруг стационарного пункта наблюдений, а для препятствий, образующих непрерывную полосу с общей угловой шириной более 10 градусов, - на расстоянии менее или равном 20-кратной максимальной высоте препятствия вокруг стационарного пункта наблюдений; б) размещение источников искажения температурно-влажностного режима атмосферного воздуха (теплотрассы, котельные, трубопроводы, бетонные, асфальтовые и иные искусственные площадки, искусственные водные объекты, оросительные и осушительные системы, открытые источники огня, дыма); в) проведение горных, геолого-разведочных и взрывных работ, а также земляных работ; г) организация стоянки автомобильного и (или) водного транспорта, других механизмов, сооружение причалов и пристаней; д) размещение источников электромагнитного и (или) иного излучения, создающего помехи для получения достоверной информации о состоянии окружающей среды, ее загрязнении, а также стационарные и передвижные источники загрязнения атмосферного воздуха; е) складирование удобрений, отходов производства и потребления. п. 17. Ограничения использования земельных участков, предусмотренные пунктом 16 настоящего Положения, являются едиными для всех охранных зон и не могут меняться в зависимости от характеристик стационарного пункта наблюдений или территории, применительно к которым устанавливается охранная зона, за исключением случая, установленного п. 18 настоящего положения. п. 18. При производстве гидрологических и морских гидрометеорологических наблюдений наряду с ограничениями, предусмотренными пунктом 16 настоящего Положения, в границах охранной зоны запрещаются швартовка судов, установка водозаборов и водосбросов, бросание якорей, прохождение с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, сооружение волноломов, проведение водолазных работ, дноуглубительных работ (за исключением работ по содержанию внутренних водных путей), землечерпательных работ и намыв берега, добыча (вылов) водных биологических ресурсов.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
В соответствии со ст. 62.4 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" на территориях, входящих в состав лесопарковых зеленых поясов, запрещаются: 1) использование токсичных химических препаратов, в том числе в целях охраны и защиты лесов, пестицидов, агрохимикатов, радиоактивных веществ; 2) размещение отходов производства и потребления I - III классов опасности; 3) размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, отнесенных в соответствии с настоящим Федеральным законом к объектам I категории; 4) создание объектов, не связанных с созданием объектов лесной инфраструктуры, для переработки древесины; 5) разработка месторождений полезных ископаемых, за исключением разработки месторождений минеральных вод и лечебных грязей, использования других природных лечебных ресурсов; 6) создание объектов капитального строительства (за исключением гидротехнических сооружений, линий связи, линий электропередачи, трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий, других линейных объектов и являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов зданий, строений, сооружений, а также за исключением объектов здравоохранения, образования, объектов для осуществления рекреационной деятельности, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности); 7) строительство животноводческих и птицеводческих комплексов и ферм, устройство навозохранилищ; 8) размещение скотомогильников; 9) размещение складов ядохимикатов и минеральных удобрений.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничение на квартал не означает, что оно действует на каждый участок в тех же долях. Доля по конкретному участку считается по его собственной границе.
5. Документы и нормативная база
| Акт | Читать |
|---|---|
| Федеральный закон № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» | |
| Земельный кодекс Российской Федерации | |
| Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием.
6. Что не проверено
Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.
- права и обременения по каждому участку — только выпиской ЕГРН
- документация по планировке территории и проекты межевания
- условия подключения к сетям для конкретного участка
7. Источники
| Источник | Что даёт | Актуально на |
|---|---|---|
| Кадастровые сведения квартала 38:27:050096Не заменяет актуальную выписку ЕГРН. | состав и граница квартала | 31.08.2026 |
| Расчёты TerraOSДоли считаются от числа записей в реестре. | площади, доли и распределения | 01.09.2026 |
| Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. | ограничения на использование земли | 01.09.2026 |
| Официальная статистика сделокСделки по долевому строительству не входят. | договоры купли-продажи земли в квартале | 31.03.2026 |
Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.
Какие участки квартала подходят под задачу, что их ограничивает и что запрашивать — выберите вопрос, ответим документом.