Публичная карточка квартала

38:31:000003

Усолье-Сибирское, Иркутская область

1. Главное

В квартале 254 участка и 261 объект капитального строительства; у 3 участка граница не опубликована; у 73 объектов нет геометрии; найдено 15 ограничений.

Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.

2. Показатели квартала

Площадь по границе

899,07 га

Земельных записей

254

С опубликованной границей

251 из 254

Сумма площадей записей

8 363 875 м²

Объектов капстроительства

261

Из них с геометрией

188 из 261

Зданий ЕГРН на территории

Суммарная кадастровая стоимость

1 186 792 344,99 ₽

Сделок с землёй за 9 кварталов

Сведения обновлены

31.08.2026

3. Состав квартала

Доли считаются от числа земельных записей квартала, а не от площади.

Категории земель

Категория	Записей	Доля
Земли населенных пунктов	141	55,73%
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	112	44,27%

Виды разрешённого использования

Вид использования	Записей	Доля
Производство и склады	114	45,06%
ВРИ не указан	75	29,64%
Прочие формулировки	38	15,02%
Транспорт и инженерия	15	5,93%
Коммерция, бизнес и услуги	8	3,16%
Гаражи и хранение транспорта	3	1,19%

Вид использования одного участка нельзя переносить на весь квартал: правила проверяются по каждому участку отдельно.

4. Ограничения территории

Найдено 15 ограничений; наибольшее покрывает 37,16% площади квартала.

Зона	Наименование	Доля	Площадь	Реквизиты решения
`38:31-6.230`	Санитарно-защитная зона для объекта «Производственно-технический комплекс по обработке, утилизации и обезвреживанию отходов I и II классов опасности «Восток» по адресу: РФ, Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Химическая, з/у 36 Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов	37,16%	3 341 112 м²	№ 94-РСЗЗ от 12.05.2023 УПРАВЛЕНИЕ РОСПОТРЕБНАДЗОРА ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
`38:31-6.232`	санитарно-защитная зона ТЭЦ-11 филиала ПАО «Иркутскэнерго» Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов	33,81%	3 039 681 м²	№ Дело №А19-1202/2022 от 26.07.2022 Арбитражный суд Иркутской области
`38:31-6.269`	Санитарно-защитная объекта «Электростанция Иркутская ТЭЦ-11 (блоки 10,11,12)» Санитарно-защитная зона	26,98%	2 425 980 м²	№ 2-РСЗЗ от 20.01.2026 Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
`38:31-6.213`	Санитарно-защитной зоны для ООО «РУС-ЭНЕРДЖИ ГРУПП», ООО «Сервис Плюс» для производственных площадок Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов	12,76%	1 147 160 м²	№ 38-07/УС33-111-2022 от 19.12.2022 Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области
`38:31-6.215`	Санитарно-защитной зоны для ООО «РУС-ЭНЕРДЖИ ГРУПП» по производственной площадке Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов	4,05%	364 340 м²	№ 38-07/УСЗЗ-110-2022 от 22.12.2022 Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор)
`38:31-6.214`	Санитарно-защитной зоны для OOO «БитЭнерджиГрупп» по производственной площадке Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов	2,62%	235 548 м²	№ 38-07/УСЗЗ-109-2022 от 22.12.2022 Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор)
`38:31-6.11`	Сооружение - Отпайка ВЛ-220кВ Иркутская-Лесная № 215 и ВЛ-220кВ Иркутская-Лесная № 216 на ТЭЦ-11 Охранная зона инженерных коммуникаций	0,973%	87 517 м²	№ 229 от 23.07.2012 ОАО "ИЭСК"
`38:31-6.136`	Санитарно-защитная зона опытно-промышленной установки для производства высококачественного чугуна в г. Усолье-Сибирское Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов	0,501%	45 032 м²	№ 38-07/ЧСЗЗИ-78-2019 от 13.01.2020 Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области
`38:31-6.10`	ВЛ-110кВ "ТЭЦ-11 - Карбид" ц.А, ц.Б Охранная зона инженерных коммуникаций	0,262%	23 550 м²	№ 270 от 05.09.2012 ОАО "ИЭСК"
`38:31-6.20`	Магистраль №1 Охранная зона инженерных коммуникаций	0,122%	10 978 м²	№ 175 от 10.04.2018 Иркутское публичное акционерное общество энергетики и электрификации (ПАО "Иркутскэнерго")
`38:31-6.256`	Охранная зона объекта электросетевого хозяйства: «КЛ-6 кВ, г.Усолье-Сибирское, ул. Химическая.» Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)	0,0272%	2 441 м²	№ 8827 от 11.04.2024 Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор)
`38:31-6.220`	Зона публичного сервитута Зона публичного сервитута	0,0075%	671 м²	№ 349-па от 20.02.2023 Администрация города Усолье-Сибирское
`38:31-6.244`	Публичный сервитут Зона публичного сервитута	0,0015%	138 м²	№ 2505-па от 23.10.2023 Администрация города Усолье-Сибирское
`38:31-6.239`	Публичный сервитут Зона публичного сервитута	0,0015%	132 м²	№ 2294-па от 04.10.2023 Администрация города Усолье-Сибирское
`38:31-6.243`	Публичный сервитут Зона публичного сервитута	0,0014%	126 м²	№ 2504-па от 23.10.2023 Администрация города Усолье-Сибирское

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 03.03.2018г. №222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями. Санитарно-защитная зона устанавливается бессрочно.

Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.

в соответствии с требованиями федерального законодательства на основании Федерального Закона №52 от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 года, Федерального Закона № 96 от 04.05.1999 года «Об охране атмосферного воздуха», Земельного Кодекса Российской Федерации (ст. 88) от 25.10.2001 года, Градостроительного Кодекса Российской Федерации (отдельные положения), Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» от 30.04.2003 года. В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

Ограничения устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 №222 "Об утверждении правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон". В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции. Санитарно-защитная зона устанавливается бессрочно

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ № 222 от 03.03.2018г. в границах санитарно-защитной зоны не допускается использование земельных участков в целях: а) размещение жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями. Перечень земельных участков расположенных в границах санитарно-защитной зоны: 38:31:000003:1180, 38:31:000003:1190, 38:31:000003:1191, 38:31:000003:1192, 38:31:000003:1194, 38:31:000003:12, 38:31:000003:1243, 38:31:000003:1244, 38:31:000003:1247, 38:31:000003:1249, 38:31:000003:1253, 38:31:000003:1256, 38:31:000003:1259, 38:31:000003:1261, 38:31:000003:14, 38:31:000003:15, 38:31:000003:16, 38:31:000003:17, 38:31:000003:22, 38:31:000003:224, 38:31:000003:241, 38:31:000003:243, 38:31:000003:28, 38:31:000003:32, 38:31:000003:33, 38:31:000003:35, 38:31:000003:549, 38:31:000003:56, 38:31:000003:57, 38:31:000003:610, 38:31:000003:716

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ № 222 от 03.03.2018г. в границах санитарно-защитной зоны не допускается использование земельных участков в целях: а) размещение жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями. Перечень земельных участков расположенных в границах санитарно-защитной зоны: 38:31:000003:1173, 38:31:000003:1179, 38:31:000003:1180, 38:31:000003:1183, 38:31:000003:1190, 38:31:000003:1244, 38:31:000003:1249, 38:31:000003:15, 38:31:000003:16, 38:31:000003:17, 38:31:000003:21, 38:31:000003:241, 38:31:000003:549, 38:31:000003:56, 38:31:000003:57, 38:31:000003:610

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ № 222 от 03.03.2018г. в границах санитарно-защитной зоны не допускается использование земельных участков в целях: а) размещение жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями. Перечень земельных участков расположенных в границах санитарно-защитной зоны: 38:31:000003:717, 38:31:000003:14, 38:31:000003:28, 38:31:000003:1192, 38:31:000003:1190, 38:31:000003:1191, 38:31:000003:35, 38:31:000003:1253, 38:31:000003:33, 38:31:000003:32

Согласно п. 5. Постановления Правительства РФ № 222 от 03.03.2018 г. в границах санитарно-защитной зоны не допускается использование земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями

В соответствии с п. 8 Постановлением Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009г: В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). В соответствии с пунктом 10 Правительства РФ № 160 от 24.02.2009г. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; в) посадка и вырубка деревьев и кустарников; г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке; е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи); з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи). В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается: а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Ограничение на квартал не означает, что оно действует на каждый участок в тех же долях. Доля по конкретному участку считается по его собственной границе.

5. Документы и нормативная база

Акт	Читать
Земельный кодекс Российской Федерации
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием.

6. Что не проверено

Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.

права и обременения по каждому участку — только выпиской ЕГРН
документация по планировке территории и проекты межевания
условия подключения к сетям для конкретного участка
граница 3 земельных записей квартала
расположение 73 объектов капитального строительства

7. Источники

Источник	Что даёт	Актуально на
Кадастровые сведения квартала 38:31:000003Не заменяет актуальную выписку ЕГРН.	состав и граница квартала	31.08.2026
Расчёты TerraOSДоли считаются от числа записей в реестре.	площади, доли и распределения	01.09.2026
Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться.	ограничения на использование земли	01.09.2026
Официальная статистика сделокСделки по долевому строительству не входят.	договоры купли-продажи земли в квартале	31.03.2026

Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.

Дополнительный отчёт по кварталу — от 990 ₽, готовность от 1 часа

Какие участки квартала подходят под задачу, что их ограничивает и что запрашивать — выберите вопрос, ответим документом.