38:31:000007
Усолье-Сибирское, Иркутская область
Приблизьте карту — объёмные здания появляются с 13-го уровня масштаба
1. Главное
В квартале 367 участков и 350 объектов капитального строительства; у 161 объектов нет геометрии; найдено 11 ограничений.
Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.
2. Показатели квартала
3. Состав квартала
Доли считаются от числа земельных записей квартала, а не от площади.
Категории земель
| Категория | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Земли населенных пунктов | 374 | 100% |
Виды разрешённого использования
| Вид использования | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Гаражи и хранение транспорта | 148 | 39,57% |
| Производство и склады | 90 | 24,06% |
| Прочие формулировки | 80 | 21,39% |
| ВРИ не указан | 28 | 7,49% |
| Транспорт и инженерия | 14 | 3,74% |
| Жилая застройка | 8 | 2,14% |
| Коммерция, бизнес и услуги | 6 | 1,6% |
Вид использования одного участка нельзя переносить на весь квартал: правила проверяются по каждому участку отдельно.
4. Ограничения территории
Найдено 11 ограничений; наибольшее покрывает 31,71% площади квартала.
| Зона | Наименование | Доля | Площадь | Реквизиты решения | Что запрещено |
|---|---|---|---|---|---|
38:31-6.230 | Санитарно-защитная зона для объекта «Производственно-технический комплекс по обработке, утилизации и обезвреживанию отходов I и II классов опасности «Восток» по адресу: РФ, Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Химическая, з/у 36 Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов | 31,71% | 1 181 842 м² | № 94-РСЗЗ от 12.05.2023 УПРАВЛЕНИЕ РОСПОТРЕБНАДЗОРА ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ | |
38:31-6.263 | санитарно-защитная зона для Реконструируемого объекта: Производственная площадка ООО «УМЗ» Санитарно-защитная зона | 8,43% | 314 309 м² | № 38-00-07/УСЗЗ-91-2025 от 27.08.2025 Федеральная служба по надзору с сфере защиты прав потребителей и благополучия человека | |
38:31-6.160 | Санитарно-защитная зона зоны для Автозаправочной станции №22 АО «Иркутскнефтепродукт» Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов | 1,7% | 63 346 м² | № б/н от 20.11.2020 | |
38:31-6.20 | Магистраль №1 Охранная зона инженерных коммуникаций | 0,71% | 26 451 м² | № 175 от 10.04.2018 Иркутское публичное акционерное общество энергетики и электрификации (ПАО "Иркутскэнерго") | |
38:31-6.9 | Охранная зона объекта электросетевого хозяйства: Отпайка ВЛ-110кВ Усольская-ТЭЦ-11 и ВЛ-110кВ Вокзальная - ТЭЦ-11 на ПС УХК Охранная зона инженерных коммуникаций | 0,667% | 24 856 м² | № б/н от 08.07.2021 | |
38:31-6.123 | санитарно-защитная зона для АЗС ООО "Усольская топливная компания" Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов | 0,402% | 14 976 м² | № 1 от 20.03.2019 Управление Роспотребнадзора по Иркутской области | |
38:31-6.267 | Зона подтопления территорий, прилегающая к зоне затопления водами р. Шелестиха, на территории г. Усолье-Сибирское Иркутской области, затапливаемых при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности Зоны затопления и подтопления | 0,211% | 7 871 м² | № 12 от 04.02.2026 Федеральное агентство водных ресурсов (Енисейское бассейновое водное управление) | |
38:31-6.268 | Зона затопления территории г. Усолье-Сибирское Иркутской области, затапливаемой водами р. Шелестиха при половодьях и паводках 1% обеспеченности Зоны затопления и подтопления | 0,168% | 6 251 м² | № 12 от 04.02.2026 Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов | |
38:31-6.204 | Публичный сервитут Зона публичного сервитута | 0,0678% | 2 528 м² | № 2016-па от 20.09.2022 АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ | |
38:31-6.245 | Зона публичного сервитута для эксплуатации кабельной эстакады с кадастровым номером 38:31:000007:1277 Зона публичного сервитута | 0,0616% | 2 297 м² | № 2691-па от 14.11.2023 Администрация города Усолье-Сибирское | |
38:31-6.156 | Охранная зона пункта государственной геодезической сети Соболева Охранная зона геодезического пункта | 0,00043% | 16 м² | № 05-01-261 от 17.09.2020 Управление Росреестра по Иркутской области |
В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 03.03.2018г. №222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями. Санитарно-защитная зона устанавливается бессрочно.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
В соответствии с п.5 Постановления от 3 марта 2018 года N 222 «Об утверждении Пра-вил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположен-ных в границах санитарно-защитных зон» (с изменениями на 3 марта 2022 года) в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции. Для данного объекта перечня ограничений по использованию земель в границах сани-тарно-защитной зоны нет, в связи с тем, что объект расположен вдали от жилья, нормируемых территорий, промышленных объектов и т.д. В радиус санитарно-защитной зоны в 170 м по всем румбам от границ контура объекта входят только промышленные земли.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Согласно п. 5 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 N 222. В границах санитарно-защитной зоны рекомендуется установить следующий режим: В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничения прав, установленные в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 г. №197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей"
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничения прав, установленные в соответствии с Постановлением Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009г
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Согласноп. 5 постановления правительства РФ №222 от 03.03.2018 г. в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства;б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Содержание ограничений на территории зоны приведено в ч.3 ст. 67.1. Водного кодекса РФ от 03.06.2006 г. No 74-ФЗ. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод; 2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Содержание ограничений на территории зоны приведено в ч.3 ст. 67.1. Водного кодекса РФ от 03.06.2006 г. No 74-ФЗ. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод; 2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Публичный сервитут, Цель установления: для строительства и размещения кабельной линии - РП-7, РУ - 6 кВ, КЛ-6 кВ до КТПН-250 кВА, в интересах областного государственного унитарного энергетического предприятия "Электросетевая компания по эксплуатации электрических сетей "Облкоммунэнерго" на 49 лет
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
публичный сервитут, устанавливаемый в отношении обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 38:31:000007:1256, 38:31:000007:1225 для эксплуатации кабельной эстакады с кадастровым номером 38:31:000007:1277, сроком на 10 лет, в интересах Муниципальное образование "город Усолье-Сибирское"
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Постановлением Правительства РФ от 21.08.2019 № 1080 «Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети» (вместе с «Положением об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети»): п.20. В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам. В границах охранной зоны пунктов территории, в отношении которых устанавливаются различные ограничения использования земельных участков, не выделяются. Указанные в настоящем пункте ограничения использования земельных участков в охранных зонах пунктов устанавливаются для охранных зон всех пунктов и не зависят от характеристик пунктов и их территориального расположения. Отдельные ограничения использования земельных участков при установлении охранных зон пунктов в зависимости от характеристик пунктов или их территориального расположения не устанавливаются.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничение на квартал не означает, что оно действует на каждый участок в тех же долях. Доля по конкретному участку считается по его собственной границе.
5. Участки квартала
Показано 1 участок из 1, по которым опубликована отдельная карточка.
| Кадастровый номер | Площадь | Вид разрешённого использования |
|---|---|---|
| 38:31:000007:702 | 20 292 м² | Склады; Условно разрешенный вид использования - "строительная промышленность 6.6" |
6. Документы и нормативная база
| Акт | Читать |
|---|---|
| Федеральный закон № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» | |
| Земельный кодекс Российской Федерации | |
| Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием.
7. Что не проверено
Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.
- права и обременения по каждому участку — только выпиской ЕГРН
- документация по планировке территории и проекты межевания
- условия подключения к сетям для конкретного участка
- расположение 161 объектов капитального строительства
8. Источники
| Источник | Что даёт | Актуально на |
|---|---|---|
| Кадастровые сведения квартала 38:31:000007Не заменяет актуальную выписку ЕГРН. | состав и граница квартала | 31.08.2026 |
| Расчёты TerraOSДоли считаются от числа записей в реестре. | площади, доли и распределения | 01.09.2026 |
| Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. | ограничения на использование земли | 01.09.2026 |
| Официальная статистика сделокСделки по долевому строительству не входят. | договоры купли-продажи земли в квартале | 31.03.2026 |
Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.
Какие участки квартала подходят под задачу, что их ограничивает и что запрашивать — выберите вопрос, ответим документом.