38:31:000008
Усолье-Сибирское, Иркутская область
Приблизьте карту — объёмные здания появляются с 13-го уровня масштаба
1. Главное
В квартале 572 участка и 538 объектов капитального строительства; у 8 участков граница не опубликована; у 380 объектов нет геометрии; найдено 5 ограничений.
Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.
2. Показатели квартала
3. Состав квартала
Доли считаются от числа земельных записей квартала, а не от площади.
Категории земель
| Категория | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Земли населенных пунктов | 554 | 96,85% |
| Категория не указана | 18 | 3,15% |
Виды разрешённого использования
| Вид использования | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Жилая застройка | 448 | 78,32% |
| Прочие формулировки | 56 | 9,79% |
| Гаражи и хранение транспорта | 19 | 3,32% |
| ВРИ не указан | 18 | 3,15% |
| Производство и склады | 17 | 2,97% |
| Коммерция, бизнес и услуги | 12 | 2,1% |
| Транспорт и инженерия | 2 | 0,35% |
Вид использования одного участка нельзя переносить на весь квартал: правила проверяются по каждому участку отдельно.
4. Ограничения территории
Найдено 5 ограничений; наибольшее покрывает 56,44% площади квартала.
| Зона | Наименование | Доля | Площадь | Реквизиты решения | Что запрещено |
|---|---|---|---|---|---|
38:31-6.228 | III зона санитарной охраны курорта "Усолье" Санитарный разрыв (санитарная полоса отчуждения) | 56,44% | 410 235 м² | № 301 от 10.07.1984 Совет Министров РСФСР | |
38:31-6.268 | Зона затопления территории г. Усолье-Сибирское Иркутской области, затапливаемой водами р. Шелестиха при половодьях и паводках 1% обеспеченности Зоны затопления и подтопления | 7,7% | 55 985 м² | № 12 от 04.02.2026 Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов | |
38:31-6.267 | Зона подтопления территорий, прилегающая к зоне затопления водами р. Шелестиха, на территории г. Усолье-Сибирское Иркутской области, затапливаемых при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности Зоны затопления и подтопления | 7,68% | 55 789 м² | № 12 от 04.02.2026 Федеральное агентство водных ресурсов (Енисейское бассейновое водное управление) | |
38:31-6.241 | Публичный сервитут Зона публичного сервитута | 0,0204% | 148 м² | № 2417-па от 13.10.2023 Администрация города Усолье-Сибирское | |
38:31-6.210 | Публичный сервитут Зона публичного сервитута | 0,0096% | 70 м² | № 2004-па от 20.09.2022 Администрация города Усолье-Сибирское |
Режим третьей зоны устанавливается для ближайших областей питания и участков разгрузки минеральных вод, водосборных площадей месторождений лечебных грязей, месторождений других полезных ископаемых, отнесенных к категории лечебных, а также для территорий, обеспечивающих защиту природных лечебных ресурсов от неблагоприятного техногенного воздействия. На территории третьей зоны вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей природной среды, природных лечебных ресурсов и их истощением. Допускаются только те виды работ, которые не окажут отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние лечебно-оздоровительной местности или курорта федерального значения.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Содержание ограничений на территории зоны приведено в ч.3 ст. 67.1. Водного кодекса РФ от 03.06.2006 г. No 74-ФЗ. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод; 2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Содержание ограничений на территории зоны приведено в ч.3 ст. 67.1. Водного кодекса РФ от 03.06.2006 г. No 74-ФЗ. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод; 2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Публичный сервитут, срок 49 лет. Цель установления: для эксплуатации объекта электросетевого хозяйства ТП-60, в интересах ОГУЭП "Облкоммунэнерго".
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Публичный сервитут, Цель установления: для строительства и размещения объекта КТПН 630 кВА, ВЛ-6 кВ, ВЛ-0,4 кВ, срок 49 лет, в интересах областного государственного унитарного энергетического предприятия "Электросетевая компания по эксплуатации электрических сетей "Облкоммунэнерго".
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничение на квартал не означает, что оно действует на каждый участок в тех же долях. Доля по конкретному участку считается по его собственной границе.
5. Участки квартала
Показано 12 участков из 25, по которым опубликована отдельная карточка.
| Кадастровый номер | Площадь | Вид разрешённого использования |
|---|---|---|
| 38:31:000008:1437 | 1 647 м² | Для индивидуального жилищного строительства |
| 38:31:000008:154 | 339 м² | малоэтажные жилые дома, предназначенные для проживания нескольких семей |
| 38:31:000008:2049 | 803 м² | для индивидуального жилищного строительства 2.1 |
| 38:31:000008:100 | 684 м² | для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек |
| 38:31:000008:1294 | 716 м² | Для индивидуального жилищного строительства |
| 38:31:000008:1409 | 639 м² | для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек |
| 38:31:000008:1412 | 702 м² | для эксплуатации индивидуального жилого дома и хозяйственных построек |
| 38:31:000008:1434 | 451 м² | для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек |
| 38:31:000008:1440 | 713 м² | Для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек |
| 38:31:000008:150 | 974 м² | для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек |
| 38:31:000008:17 | 649 м² | для эксплуатации индивидуального жилого дома и хозяйственных построек |
| 38:31:000008:1918 | 945 м² | для индивидуального жилищного строительства 2.1. |
6. Документы и нормативная база
| Акт | Читать |
|---|---|
| Федеральный закон № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» | |
| Земельный кодекс Российской Федерации | |
| Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием.
7. Что не проверено
Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.
- права и обременения по каждому участку — только выпиской ЕГРН
- документация по планировке территории и проекты межевания
- условия подключения к сетям для конкретного участка
- граница 8 земельных записей квартала
- расположение 380 объектов капитального строительства
8. Источники
| Источник | Что даёт | Актуально на |
|---|---|---|
| Кадастровые сведения квартала 38:31:000008Не заменяет актуальную выписку ЕГРН. | состав и граница квартала | 31.08.2026 |
| Расчёты TerraOSДоли считаются от числа записей в реестре. | площади, доли и распределения | 01.09.2026 |
| Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. | ограничения на использование земли | 01.09.2026 |
| Официальная статистика сделокСделки по долевому строительству не входят. | договоры купли-продажи земли в квартале | 31.03.2026 |
Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.
Какие участки квартала подходят под задачу, что их ограничивает и что запрашивать — выберите вопрос, ответим документом.