38:31:000009
Усолье-Сибирское, Иркутская область
Приблизьте карту — объёмные здания появляются с 13-го уровня масштаба
1. Главное
В квартале 285 участков и 274 объекта капитального строительства; у 5 участков граница не опубликована; у 233 объектов нет геометрии; найдено 3 ограничения.
Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.
2. Показатели квартала
3. Состав квартала
Доли считаются от числа земельных записей квартала, а не от площади.
Категории земель
| Категория | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Земли населенных пунктов | 283 | 100% |
Виды разрешённого использования
| Вид использования | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Жилая застройка | 262 | 92,58% |
| Прочие формулировки | 9 | 3,18% |
| Транспорт и инженерия | 8 | 2,83% |
| Гаражи и хранение транспорта | 3 | 1,06% |
| Коммерция, бизнес и услуги | 1 | 0,35% |
Вид использования одного участка нельзя переносить на весь квартал: правила проверяются по каждому участку отдельно.
4. Ограничения территории
Найдено 3 ограничения; наибольшее покрывает 65,56% площади квартала.
| Зона | Наименование | Доля | Площадь | Реквизиты решения | Что запрещено |
|---|---|---|---|---|---|
38:31-6.228 | III зона санитарной охраны курорта "Усолье" Санитарный разрыв (санитарная полоса отчуждения) | 65,56% | 267 821 м² | № 301 от 10.07.1984 Совет Министров РСФСР | |
38:31-6.268 | Зона затопления территории г. Усолье-Сибирское Иркутской области, затапливаемой водами р. Шелестиха при половодьях и паводках 1% обеспеченности Зоны затопления и подтопления | 18,2% | 74 340 м² | № 12 от 04.02.2026 Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов | |
38:31-6.267 | Зона подтопления территорий, прилегающая к зоне затопления водами р. Шелестиха, на территории г. Усолье-Сибирское Иркутской области, затапливаемых при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности Зоны затопления и подтопления | 13,24% | 54 103 м² | № 12 от 04.02.2026 Федеральное агентство водных ресурсов (Енисейское бассейновое водное управление) |
Режим третьей зоны устанавливается для ближайших областей питания и участков разгрузки минеральных вод, водосборных площадей месторождений лечебных грязей, месторождений других полезных ископаемых, отнесенных к категории лечебных, а также для территорий, обеспечивающих защиту природных лечебных ресурсов от неблагоприятного техногенного воздействия. На территории третьей зоны вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей природной среды, природных лечебных ресурсов и их истощением. Допускаются только те виды работ, которые не окажут отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние лечебно-оздоровительной местности или курорта федерального значения.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Содержание ограничений на территории зоны приведено в ч.3 ст. 67.1. Водного кодекса РФ от 03.06.2006 г. No 74-ФЗ. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод; 2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Содержание ограничений на территории зоны приведено в ч.3 ст. 67.1. Водного кодекса РФ от 03.06.2006 г. No 74-ФЗ. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод; 2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничение на квартал не означает, что оно действует на каждый участок в тех же долях. Доля по конкретному участку считается по его собственной границе.
5. Участки квартала
Показано 12 участков из 17, по которым опубликована отдельная карточка.
| Кадастровый номер | Площадь | Вид разрешённого использования |
|---|---|---|
| 38:31:000009:640 | 1 236 м² | для индивидуального жилищного строительства |
| 38:31:000009:927 | 683 м² | Блокированная жилая застройка 2.3. |
| 38:31:000009:103 | 181 м² | для эксплуатации двухквартирного жилого дома |
| 38:31:000009:117 | 665 м² | для индивидуального жилищного строительства |
| 38:31:000009:13 | 652 м² | для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек |
| 38:31:000009:538 | 1 000 м² | для индивидуального жилищного строительства |
| 38:31:000009:631 | 660 м² | под строительство индивидуального жилого дома |
| 38:31:000009:673 | 606 м² | для индивидуального жилищного строительства |
| 38:31:000009:674 | 625 м² | для индивидуального жилищного строительства |
| 38:31:000009:804 | 820 м² | для индивидуального жилищного строительства 2.1. |
| 38:31:000009:808 | 683 м² | Для индивидуального жилищного строительства 2.1 |
| 38:31:000009:81 | 764 м² | для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек |
6. Документы и нормативная база
| Акт | Читать |
|---|---|
| Федеральный закон № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» | |
| Земельный кодекс Российской Федерации | |
| Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием.
7. Что не проверено
Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.
- права и обременения по каждому участку — только выпиской ЕГРН
- документация по планировке территории и проекты межевания
- условия подключения к сетям для конкретного участка
- граница 5 земельных записей квартала
- расположение 233 объектов капитального строительства
8. Источники
| Источник | Что даёт | Актуально на |
|---|---|---|
| Кадастровые сведения квартала 38:31:000009Не заменяет актуальную выписку ЕГРН. | состав и граница квартала | 31.08.2026 |
| Расчёты TerraOSДоли считаются от числа записей в реестре. | площади, доли и распределения | 01.09.2026 |
| Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. | ограничения на использование земли | 01.09.2026 |
| Официальная статистика сделокСделки по долевому строительству не входят. | договоры купли-продажи земли в квартале | 31.03.2026 |
Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.
Какие участки квартала подходят под задачу, что их ограничивает и что запрашивать — выберите вопрос, ответим документом.