38:31:000037
Усолье-Сибирское, Иркутская область
Приблизьте карту — объёмные здания появляются с 13-го уровня масштаба
1. Главное
В квартале 414 участков и 318 объектов капитального строительства; у 3 участка граница не опубликована; у 135 объектов нет геометрии; найдено 6 ограничений.
Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.
2. Показатели квартала
3. Состав квартала
Доли считаются от числа земельных записей квартала, а не от площади.
Категории земель
| Категория | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Земли населенных пунктов | 409 | 97,85% |
| Категория не указана | 9 | 2,15% |
Виды разрешённого использования
| Вид использования | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Гаражи и хранение транспорта | 124 | 29,67% |
| Жилая застройка | 117 | 27,99% |
| Прочие формулировки | 75 | 17,94% |
| Производство и склады | 34 | 8,13% |
| Коммерция, бизнес и услуги | 32 | 7,66% |
| Транспорт и инженерия | 27 | 6,46% |
| ВРИ не указан | 9 | 2,15% |
Вид использования одного участка нельзя переносить на весь квартал: правила проверяются по каждому участку отдельно.
4. Ограничения территории
Найдено 6 ограничений; наибольшее покрывает 11,63% площади квартала.
| Зона | Наименование | Доля | Площадь | Реквизиты решения | Что запрещено |
|---|---|---|---|---|---|
38:31-6.261 | Зона подтопления территории, прилегающая к зоне затопления территории, прилегающей к р. Скипидарка, затапливаемой при половодьях и паводках 1 % обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет) в г. Усолье-Сибирское, ГО г. Усолье-Сибирское, Иркутская область Зоны затопления и подтопления | 11,63% | 93 535 м² | № 101 от 03.07.2025 Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов | |
38:31-6.262 | Зона затопления территории, прилегающей к р.Скипидарка, затапливаемой при половодьях и паводках 1 % обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет) в г. Усолье-Сибирское, ГО г.Усолье-Сибирское, Иркутская область Зоны затопления и подтопления | 8,68% | 69 781 м² | № 101 от 03.07.2025 Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов | |
38:31-6.228 | III зона санитарной охраны курорта "Усолье" Санитарный разрыв (санитарная полоса отчуждения) | 1,84% | 14 810 м² | № 301 от 10.07.1984 Совет Министров РСФСР | |
38:31-6.246 | Публичный сервитут для размещения подъездных путей к подстанции ПС 35/6 кВ "ГПП-2" (технологического присоединения объектов электросетевого хозяйства) Зона публичного сервитута | 0,0104% | 83 м² | № 2421-па от 13.10.2023 Администрация города Усолье-Сибирское | |
38:31-6.247 | Публичный сервитут для размещения кабельных линий к подстанции ПС 35/6 кВ "ГПП-2" (технологического присоединения объектов электросетевого хозяйства) Зона публичного сервитута | 0,0076% | 61 м² | № 2422-па от 13.10.2023 Администрация города Усолье-Сибирское | |
38:31-6.242 | Публичный сервитут Зона публичного сервитута | 0,0025% | 20 м² | № 2539-па от 25.10.2023 Администрация города Усолье-Сибирское |
В соответствие с ст. 67.1 п.3 Водного кодекса Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод; 2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
В соответствие с ст. 67.1 п.3 Водного кодекса Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод; 2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Режим третьей зоны устанавливается для ближайших областей питания и участков разгрузки минеральных вод, водосборных площадей месторождений лечебных грязей, месторождений других полезных ископаемых, отнесенных к категории лечебных, а также для территорий, обеспечивающих защиту природных лечебных ресурсов от неблагоприятного техногенного воздействия. На территории третьей зоны вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей природной среды, природных лечебных ресурсов и их истощением. Допускаются только те виды работ, которые не окажут отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние лечебно-оздоровительной местности или курорта федерального значения.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Публичный сервитут в отношении части земельного участка площадью 83 кв. м, входящей в границы земельного участка с кадастровым номером 38:31:000037:1884, для размещения подъездных путей к подстанции ПС 35/6 кВ "ГПП-2" (технологического присоединения объектов электросетевого хозяйства) Сроком на 49 лет, в интересах ОГУЭП "Облкоммунэнерго
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Публичный сервитут в отношении части земельного участка площадью 61 кв. м, входящей в границы земельного участка с кадастровым номером 38:31:000037:1884, для размещения кабельных линий к подстанции ПС 35/6 кВ "ГПП-2" (технологического присоединения объектов электросетевого хозяйства). Сроком на 49 лет, в интересах ОГУЭП "Облкоммунэнерго
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Публичный сервитут, срок 49 лет. Цель установления: для капитального ремонта, эксплуатации объекта электросетевого хозяйства: ТП-311, в интересах ОГУЭП "Облкоммунэнерго".
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничение на квартал не означает, что оно действует на каждый участок в тех же долях. Доля по конкретному участку считается по его собственной границе.
5. Участки квартала
Показано 12 участков из 14, по которым опубликована отдельная карточка.
| Кадастровый номер | Площадь | Вид разрешённого использования |
|---|---|---|
| 38:31:000037:1411 | 3 223 м² | блокированная жилая застройка; условно-разрешенный вид использования - служебные гаражи 4.9 |
| 38:31:000037:105 | 815 м² | для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек |
| 38:31:000037:122 | 579 м² | для индивидуального жилищного строительства |
| 38:31:000037:1371 | 782 м² | для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек |
| 38:31:000037:1379 | 1 263 м² | для индивидуального жилищного строительства |
| 38:31:000037:1430 | 1 200 м² | для индивидуального жилищного строительства |
| 38:31:000037:146 | 761 м² | для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек |
| 38:31:000037:1853 | 838 м² | для индивидуального жилищного строительства 2.1 |
| 38:31:000037:1893 | 979 м² | для индивидуального жилищного строительства 2.1. |
| 38:31:000037:2053 | 750 м² | для индивидуального жилищного строительства |
| 38:31:000037:2071 | 500 м² | блокированная жилая застройка |
| 38:31:000037:2095 | 520 м² | блокированная жилая застройка 2.3 |
6. Документы и нормативная база
| Акт | Читать |
|---|---|
| Федеральный закон № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» | |
| Земельный кодекс Российской Федерации | |
| Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием.
7. Что не проверено
Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.
- права и обременения по каждому участку — только выпиской ЕГРН
- документация по планировке территории и проекты межевания
- условия подключения к сетям для конкретного участка
- граница 3 земельных записей квартала
- расположение 135 объектов капитального строительства
8. Источники
| Источник | Что даёт | Актуально на |
|---|---|---|
| Кадастровые сведения квартала 38:31:000037Не заменяет актуальную выписку ЕГРН. | состав и граница квартала | 31.08.2026 |
| Расчёты TerraOSДоли считаются от числа записей в реестре. | площади, доли и распределения | 01.09.2026 |
| Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. | ограничения на использование земли | 01.09.2026 |
| Официальная статистика сделокСделки по долевому строительству не входят. | договоры купли-продажи земли в квартале | 31.03.2026 |
Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.
Какие участки квартала подходят под задачу, что их ограничивает и что запрашивать — выберите вопрос, ответим документом.