38:31:000049
Усолье-Сибирское, Иркутская область
Приблизьте карту — объёмные здания появляются с 13-го уровня масштаба
1. Главное
В квартале 500 участков и 502 объекта капитального строительства; у 6 участков граница не опубликована; у 267 объектов нет геометрии; найдено 6 ограничений.
Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.
2. Показатели квартала
3. Состав квартала
Доли считаются от числа земельных записей квартала, а не от площади.
Категории земель
| Категория | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Земли населенных пунктов | 494 | 100% |
Виды разрешённого использования
| Вид использования | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Жилая застройка | 238 | 48,18% |
| Гаражи и хранение транспорта | 174 | 35,22% |
| Прочие формулировки | 49 | 9,92% |
| Коммерция, бизнес и услуги | 14 | 2,83% |
| ВРИ не указан | 11 | 2,23% |
| Производство и склады | 6 | 1,21% |
| Транспорт и инженерия | 2 | 0,4% |
Вид использования одного участка нельзя переносить на весь квартал: правила проверяются по каждому участку отдельно.
4. Ограничения территории
Найдено 6 ограничений; наибольшее покрывает 7,48% площади квартала.
| Зона | Наименование | Доля | Площадь | Реквизиты решения | Что запрещено |
|---|---|---|---|---|---|
38:31-6.261 | Зона подтопления территории, прилегающая к зоне затопления территории, прилегающей к р. Скипидарка, затапливаемой при половодьях и паводках 1 % обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет) в г. Усолье-Сибирское, ГО г. Усолье-Сибирское, Иркутская область Зоны затопления и подтопления | 7,48% | 53 703 м² | № 101 от 03.07.2025 Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов | |
38:31-6.262 | Зона затопления территории, прилегающей к р.Скипидарка, затапливаемой при половодьях и паводках 1 % обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет) в г. Усолье-Сибирское, ГО г.Усолье-Сибирское, Иркутская область Зоны затопления и подтопления | 3,23% | 23 190 м² | № 101 от 03.07.2025 Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов | |
38:31-6.132 | Охранная зона объекта электросетевого хозяйства - Электроснабжение 10кВ с установкой КТПН Усольского молочного завода Охранная зона инженерных коммуникаций | 1,54% | 11 030 м² | № б/н от 13.04.2020 | |
38:31-6.234 | Публичный сервитут Зона публичного сервитута | 0,0401% | 288 м² | № 1399-па от 22.06.2023 Администрация города Усолье-Сибирское | |
38:31-6.147 | Публичный сервитут Зона публичного сервитута | 0,005% | 36 м² | № 1375 от 03.08.2020 Администрация г.Усолье-Сибирское | |
38:31-6.148 | Публичный сервитут Зона публичного сервитута | 0,0014% | 9,76 м² | № 1432 от 17.08.2020 Администрация города Усолье-Сибирское |
В соответствие с ст. 67.1 п.3 Водного кодекса Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод; 2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
В соответствие с ст. 67.1 п.3 Водного кодекса Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод; 2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничения прав, установленные в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Публичный сервитут сроком на 49 лет , для эксплуатации объекта электросетевого хозяйства ТП-96 в интересах ОГУЭП "Облкоммунэнерго".
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Публичный сервитут, Цель установления: размещение объектов электросетевого хозяйства, срок 49 лет
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Публичный сервитут, Цель установления: размещение объектов электросетевого хозяйства, срок 49 лет
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничение на квартал не означает, что оно действует на каждый участок в тех же долях. Доля по конкретному участку считается по его собственной границе.
5. Участки квартала
Показано 12 участков из 14, по которым опубликована отдельная карточка.
| Кадастровый номер | Площадь | Вид разрешённого использования |
|---|---|---|
| 38:31:000049:1058 | 709 м² | под строительство индивидуального жилого дома |
| 38:31:000049:1094 | 24 м² | для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек |
| 38:31:000049:115 | 629 м² | Для эксплуатации жилого дома и хозпостроек |
| 38:31:000049:1585 | 726 м² | для индивидуального жилищного строительства 2.1 |
| 38:31:000049:1631 | 960 м² | Для индивидуального жилищного строительства 2.1 |
| 38:31:000049:1711 | 1 317 м² | для индивидуального жилищного строительства 2.1 |
| 38:31:000049:177 | 250 м² | Для индивидуального жилищного строительства |
| 38:31:000049:1791 | 656 м² | для индивидуального жилищного строительства 2.1 |
| 38:31:000049:1825 | 682 м² | для индивидуального жилищного строительства 2.1 |
| 38:31:000049:1850 | 643 м² | Для индивидуального жилищного строительства 2.1 |
| 38:31:000049:234 | 602 м² | для индивидуального жилищного строительства |
| 38:31:000049:235 | 604 м² | для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек |
6. Документы и нормативная база
| Акт | Читать |
|---|---|
| Федеральный закон № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» | |
| Земельный кодекс Российской Федерации | |
| Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием.
7. Что не проверено
Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.
- права и обременения по каждому участку — только выпиской ЕГРН
- документация по планировке территории и проекты межевания
- условия подключения к сетям для конкретного участка
- граница 6 земельных записей квартала
- расположение 267 объектов капитального строительства
8. Источники
| Источник | Что даёт | Актуально на |
|---|---|---|
| Кадастровые сведения квартала 38:31:000049Не заменяет актуальную выписку ЕГРН. | состав и граница квартала | 31.08.2026 |
| Расчёты TerraOSДоли считаются от числа записей в реестре. | площади, доли и распределения | 01.09.2026 |
| Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. | ограничения на использование земли | 01.09.2026 |
| Официальная статистика сделокСделки по долевому строительству не входят. | договоры купли-продажи земли в квартале | 31.03.2026 |
Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.
Какие участки квартала подходят под задачу, что их ограничивает и что запрашивать — выберите вопрос, ответим документом.