38:31:000056
Усолье-Сибирское, Иркутская область
Приблизьте карту — объёмные здания появляются с 13-го уровня масштаба
1. Главное
В квартале 272 участка и 243 объекта капитального строительства; у 2 участка граница не опубликована; у 57 объектов нет геометрии; найдено 9 ограничений.
Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.
2. Показатели квартала
3. Состав квартала
Доли считаются от числа земельных записей квартала, а не от площади.
Категории земель
| Категория | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Земли населенных пунктов | 271 | 100% |
Виды разрешённого использования
| Вид использования | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Гаражи и хранение транспорта | 131 | 48,34% |
| ВРИ не указан | 53 | 19,56% |
| Прочие формулировки | 34 | 12,55% |
| Жилая застройка | 26 | 9,59% |
| Коммерция, бизнес и услуги | 12 | 4,43% |
| Производство и склады | 8 | 2,95% |
| Транспорт и инженерия | 7 | 2,58% |
Вид использования одного участка нельзя переносить на весь квартал: правила проверяются по каждому участку отдельно.
4. Ограничения территории
Найдено 9 ограничений; наибольшее покрывает 1,18% площади квартала.
| Зона | Наименование | Доля | Площадь | Реквизиты решения | Что запрещено |
|---|---|---|---|---|---|
38:31-6.261 | Зона подтопления территории, прилегающая к зоне затопления территории, прилегающей к р. Скипидарка, затапливаемой при половодьях и паводках 1 % обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет) в г. Усолье-Сибирское, ГО г. Усолье-Сибирское, Иркутская область Зоны затопления и подтопления | 1,18% | 37 256 м² | № 101 от 03.07.2025 Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов | |
38:31-6.232 | санитарно-защитная зона ТЭЦ-11 филиала ПАО «Иркутскэнерго» Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов | 0,795% | 25 070 м² | № Дело №А19-1202/2022 от 26.07.2022 Арбитражный суд Иркутской области | |
38:31-6.11 | Сооружение - Отпайка ВЛ-220кВ Иркутская-Лесная № 215 и ВЛ-220кВ Иркутская-Лесная № 216 на ТЭЦ-11 Охранная зона инженерных коммуникаций | 0,793% | 25 003 м² | № 229 от 23.07.2012 ОАО "ИЭСК" | |
38:31-6.262 | Зона затопления территории, прилегающей к р.Скипидарка, затапливаемой при половодьях и паводках 1 % обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет) в г. Усолье-Сибирское, ГО г.Усолье-Сибирское, Иркутская область Зоны затопления и подтопления | 0,701% | 22 097 м² | № 101 от 03.07.2025 Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов | |
38:16-15.1 | Усольское лесничество Иркутской области Зона с особыми условиями использования территории | 0,679% | 21 403 м² | № 289 от 15.02.2019 Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) | не опубликовано |
38:31-6.269 | Санитарно-защитная объекта «Электростанция Иркутская ТЭЦ-11 (блоки 10,11,12)» Санитарно-защитная зона | 0,425% | 13 399 м² | № 2-РСЗЗ от 20.01.2026 Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека | |
38:31-6.7 | Сооружение - Отпайка ВЛ-10 кВ ТПС Усолье-Сибирское ф-11 на КТП №32 Охранная зона инженерных коммуникаций | 0,341% | 10 761 м² | № 422 от 19.11.2014 ОАО "ИЭСК" | |
38:31-6.13 | Отводы к НРП и БС от магистральной ВОЛС "Красноярск-Тайшет-Иркутск" Охранная зона линий и сооружений связи и линий и сооружений радиофикации | 0,153% | 4 818 м² | № 001159/15-ИРК-ИДВ от 04.12.2015 ПАО "ВымпелКом" | |
38:31-6.169 | Охранная зона пункта государственной геодезической сети Элеватор Нов. Охранная зона геодезического пункта | 0,00051% | 16 м² | № 06-01-188 от 07.07.2021 Управление Росреестра по Иркутской области |
В соответствие с ст. 67.1 п.3 Водного кодекса Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод; 2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
в соответствии с требованиями федерального законодательства на основании Федерального Закона №52 от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 года, Федерального Закона № 96 от 04.05.1999 года «Об охране атмосферного воздуха», Земельного Кодекса Российской Федерации (ст. 88) от 25.10.2001 года, Градостроительного Кодекса Российской Федерации (отдельные положения), Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» от 30.04.2003 года. В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничения прав, установленные в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
В соответствие с ст. 67.1 п.3 Водного кодекса Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод; 2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничения устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 №222 "Об утверждении правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон". В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции. Санитарно-защитная зона устанавливается бессрочно
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничения прав, установленные в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничения установлены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 09.06.1995г. № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации»
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Постановлением Правительства РФ от 21.08.2019 № 1080 «Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети» (вместе с «Положением об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети»): п.20. В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам. В границах охранной зоны пунктов территории, в отношении которых устанавливаются различные ограничения использования земельных участков, не выделяются. Указанные в настоящем пункте ограничения использования земельных участков в охранных зонах пунктов устанавливаются для охранных зон всех пунктов и не зависят от характеристик пунктов и их территориального расположения. Отдельные ограничения использования земельных участков при установлении охранных зон пунктов в зависимости от характеристик пунктов или их территориального расположения не устанавливаются.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничение на квартал не означает, что оно действует на каждый участок в тех же долях. Доля по конкретному участку считается по его собственной границе.
5. Участки квартала
Показано 6 участков из 6, по которым опубликована отдельная карточка.
| Кадастровый номер | Площадь | Вид разрешённого использования |
|---|---|---|
| 38:31:000056:625 | 1 807 м² | для индивидуального жилищного строительства |
| 38:31:000056:8 | 1 626 м² | Для индивидуального жилищного строительства |
| 38:31:000056:13 | 2 097 м² | для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек |
| 38:31:000056:16 | 973 м² | Для индивидуального жилищного строительства |
| 38:31:000056:230 | 1 033 м² | для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек |
| 38:31:000056:278 | 3 000 м² | Для эксплуатации индивидуального жилого дома и хозяйственных построек |
6. Документы и нормативная база
| Акт | Читать |
|---|---|
| Федеральный закон № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» | |
| Земельный кодекс Российской Федерации | |
| Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием.
7. Что не проверено
Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.
- права и обременения по каждому участку — только выпиской ЕГРН
- документация по планировке территории и проекты межевания
- условия подключения к сетям для конкретного участка
- граница 2 земельных записей квартала
- расположение 57 объектов капитального строительства
8. Источники
| Источник | Что даёт | Актуально на |
|---|---|---|
| Кадастровые сведения квартала 38:31:000056Не заменяет актуальную выписку ЕГРН. | состав и граница квартала | 31.08.2026 |
| Расчёты TerraOSДоли считаются от числа записей в реестре. | площади, доли и распределения | 01.09.2026 |
| Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. | ограничения на использование земли | 01.09.2026 |
| Официальная статистика сделокСделки по долевому строительству не входят. | договоры купли-продажи земли в квартале | 31.03.2026 |
Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.
Какие участки квартала подходят под задачу, что их ограничивает и что запрашивать — выберите вопрос, ответим документом.