38:37:020301
Нижнеудинск, Иркутская область
Приблизьте карту — объёмные здания появляются с 13-го уровня масштаба
1. Главное
В квартале 998 участков и 1 329 объектов капитального строительства; у 23 участка граница не опубликована; у 43 объектов нет геометрии; найдено 1 ограничение.
Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.
2. Показатели квартала
3. Состав квартала
Доли считаются от числа земельных записей квартала, а не от площади.
Категории земель
| Категория | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Земли населенных пунктов | 990 | 100% |
Виды разрешённого использования
| Вид использования | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Гаражи и хранение транспорта | 772 | 77,98% |
| Жилая застройка | 119 | 12,02% |
| Прочие формулировки | 56 | 5,66% |
| Коммерция, бизнес и услуги | 32 | 3,23% |
| Производство и склады | 6 | 0,61% |
| Транспорт и инженерия | 5 | 0,51% |
Вид использования одного участка нельзя переносить на весь квартал: правила проверяются по каждому участку отдельно.
4. Ограничения территории
Найдено одно ограничение на 0,246% площади квартала.
| Зона | Наименование | Доля | Площадь | Реквизиты решения | Что запрещено |
|---|---|---|---|---|---|
38:37-6.163 | Санитарно-защитная зона для Нижнеудинского цеха АО "Иркутскнефтепродукт" по адресу: Иркутская область, г. Нижнеудинск, пер. Парковый, 5 на земельном участке с кадастровыми номерами №38:37:020210:1500 и №38:37:020210:1501 Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов | 0,246% | 5 855 м² | № 38-СЗЗ-0059-2019 от 03.10.2019 Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области |
Согласно п. 5 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 N 222. В границах санитарно-защитной зоны рекомендуется установить следующий режим: В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничение на квартал не означает, что оно действует на каждый участок в тех же долях. Доля по конкретному участку считается по его собственной границе.
5. Участки квартала
Показано 12 участков из 87, по которым опубликована отдельная карточка.
| Кадастровый номер | Площадь | Вид разрешённого использования |
|---|---|---|
| 38:37:020301:7410 | 588 м² | блокированная жилая застройка |
| 38:37:020301:1010 | 1 204 м² | индивидуальные жилые дома |
| 38:37:020301:1018 | 3 619 м² | Для строительства 60-квартирного жилого дома |
| 38:37:020301:1028 | 626 м² | индивидуальные жилые дома |
| 38:37:020301:104 | 1 362 м² | Для индивидуального жилищного строительства |
| 38:37:020301:1068 | 1 820 м² | для строительства 40-квартирного 5-этажного жилого дома с офисными помещениями |
| 38:37:020301:108 | 846 м² | Для индивидуального жилищного строительства |
| 38:37:020301:124 | 938 м² | Для индивидуального жилищного строительства |
| 38:37:020301:193 | 864 м² | Для индивидуального жилищного строительства |
| 38:37:020301:402 | 400 м² | Для индивидуального жилищного строительства |
| 38:37:020301:407 | 800 м² | Для индивидуального жилищного строительства |
| 38:37:020301:4088 | 901 м² | для эксплуатации существующего жилого дома |
6. Документы и нормативная база
| Акт | Читать |
|---|---|
| Земельный кодекс Российской Федерации | |
| Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием.
7. Что не проверено
Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.
- права и обременения по каждому участку — только выпиской ЕГРН
- документация по планировке территории и проекты межевания
- условия подключения к сетям для конкретного участка
- граница 23 земельных записей квартала
- расположение 43 объектов капитального строительства
8. Источники
| Источник | Что даёт | Актуально на |
|---|---|---|
| Кадастровые сведения квартала 38:37:020301Не заменяет актуальную выписку ЕГРН. | состав и граница квартала | 31.08.2026 |
| Расчёты TerraOSДоли считаются от числа записей в реестре. | площади, доли и распределения | 01.09.2026 |
| Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. | ограничения на использование земли | 01.09.2026 |
| Официальная статистика сделокСделки по долевому строительству не входят. | договоры купли-продажи земли в квартале | 31.03.2026 |
Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.
Какие участки квартала подходят под задачу, что их ограничивает и что запрашивать — выберите вопрос, ответим документом.