38:06:000000:10454
м.р-н Иркутский, г.п. Листвянское, рп Листвянка, ул Чапаева
Приблизьте карту — объёмные здания появляются с 13-го уровня масштаба
1. Главное
Участок целиком лежит в границах зоны с особыми условиями — Особо охраняемая природная территория Прибайкальский национальный парк; территориальными зонами ПЗЗ покрыто 84,78% площади, на 15,22% правила застройки в открытых источниках не опубликованы.
На что обратить внимание в самих сведениях:
- кадастровая стоимость определена на 01.01.2022 — оценке более 4 лет
- для 15,22% площади участка территориальная зона не найдена
Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.
2. Паспорт объекта
Объект
Кадастровая стоимость
Права
Правообладателя-физлицо открытые источники не раскрывают: сведения закрыты Федеральным законом № 152-ФЗ. Действующие права и обременения подтверждаются только выпиской ЕГРН.
Учёт и источник
3. Правила застройки и использования
Вид разрешённого использования по кадастровым сведениям — «размещение автомобильных дорог». Это запись из реестра: она описывает текущее использование и не гарантирует разрешение на новый проект. Порядок изменения вида использования установлен .
Территориальные зоны ПЗЗ
Найдено 3 зоны. Официальным слоем подтверждено 83,93% площади. Ещё 0,846% закрыто предварительным контуром TerraOS. На 15,22% площади зона в открытых источниках не найдена.
| Зона | Доля | Площадь | Откуда геометрия | Документ-основание |
|---|---|---|---|---|
ЖЗ-1 Зона застройки жилыми домами | 44,99% | 6 962 м² | официальный слой ГИСОГД | документ не привязан |
ИТЗ-2 Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры | 38,95% | 6 028 м² | официальный слой ГИСОГД | документ не привязан |
ИТЗ-2 Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры | 0,846% | 131 м² | предварительный контур TerraOS | документ не привязан |
| Зона не найдена | 15,22% | — | — | — |
Доли рассчитаны по границе, показанной на карте. Пересечения зон уже разрешены по приоритету источника, поэтому доли в таблице складываются до 100%. «Предварительный контур TerraOS» — это геометрия, восстановленная для закрытия пробела; документ-основание к ней не привязан, и как официальное подтверждение она не используется.
4. Ограничения территории
Участок целиком лежит в границах зоны с особыми условиями использования.
| Зона | Наименование | Доля | Площадь | Решение об установлении | Что запрещено |
|---|---|---|---|---|---|
38:00-9.1 | Особо охраняемая природная территория Прибайкальский национальный парк Территория особо охраняемого природного объекта | 100% | 15 477 м² | № б/н от 16.03.2020 внесено в реестр 14.05.2020 |
Ограничения в соответствии с Федеральным законом от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях"
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Доли зон считаются независимо друг от друга и могут пересекаться — складывать их нельзя.
5. Строения и окружение
Объекты капитального строительства по ЕГРН
На участке 12 зарегистрированных объекта общей площадью 872 м². Сведения о правах на эти объекты подтверждаются .
| Кадастровый номер | Назначение | Площадь | Этажей | Год | Материал | Собственность |
|---|---|---|---|---|---|---|
38:06:030106:326 | Нежилое | 250 м² | 3 | 1966 | Кирпичные, Деревянные | Частная |
38:06:030106:390 | Жилой дом | 105 м² | 1 | 1927 | Деревянные | Частная |
38:06:030106:410 | Жилой дом | 91 м² | 1 | 1930 | Деревянные | Частная |
38:06:030106:442 | Жилой дом | 72 м² | 2 | 1994 | Деревянные | не раскрыта |
38:06:030106:386 | Жилой дом | 63 м² | 1 | 1957 | Деревянные | Частная |
38:06:030106:389 | Жилой дом | 47 м² | 1 | 2001 | Деревянные | Частная |
38:06:030106:270 | Жилой дом | 42 м² | 1 | 1917 | Деревянные | Частная |
38:06:030106:387 | Жилой дом | 41 м² | 1 | 1958 | Деревянные | Частная |
38:06:030106:392 | Жилой дом | 41 м² | 1 | 1959 | Деревянные | Частная |
38:06:030106:293 | Жилой дом | 40 м² | 1 | 1956 | Деревянные | Частная |
38:06:030106:375 | Жилой дом | 40 м² | 1 | 1941 | Деревянные | Частная |
38:06:030106:266 | Жилой дом | 39 м² | 1 | 1957 | Рубленые | Частная |
На открытой карте видно 4 контуров строений общей площадью 32 м². Расхождение с реестром нормально: открытая карта рисует и незарегистрированные постройки.
Соседство
Смежных участков — 133. Ближайший: 38:06:030106:1 , общая граница или касание , 1 070 м² , для ведения личного подсобного хозяйства.
Соседство на карте не подтверждает права на землю и не даёт права проезда.
Подъезд и инженерные сети
Ни один из перечисленных параметров не подтверждается открытыми источниками. Это не означает, что подключения или подъезда нет — это означает, что подтвердить их можно только документами.
| Юридический подъезд к участку | не подтверждён открытыми источниками |
| Электроснабжение | мощность не подтверждена |
| Водоснабжение и водоотведение | условия подключения не получены |
| Тепло и газ | условия подключения не получены |
6. Рыночные сигналы
По этому объекту в наших данных зафиксировано следующее:
- объект попадал в открытые объявления о продаже
Показан только факт наличия события. Даты, цены и стороны сделок в открытую карточку не выводятся.
7. Документы и нормативная база
Документы, которыми установлены найденные зоны и режимы
| Документ | Уровень | Относится к |
|---|---|---|
| Документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или изменении границ зон с особыми условиями использования территорийссылка на публикацию решения не привязана | Федеральный | 38:00-9.1 · № б/н, от 16.03.2020 |
Нормативная база по найденным на участке фактам
| Акт | Читать |
|---|---|
| Федеральный закон № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» | |
| Градостроительный кодекс Российской Федерации | |
| Земельный кодекс Российской Федерации | |
| Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием. Ссылка на официальный источник указана в самой читалке.
8. Что не проверено
Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.
- актуальная выписка ЕГРН — права, обременения и точная граница
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- документы правообладателя и основания возникновения права
- условия подключения к электро-, водо-, тепло- и газоснабжению
- подтверждённое право проезда к участку
9. Источники
| Источник | Что даёт | Актуально на |
|---|---|---|
| Кадастровые сведения 38:06:000000:10454Получены по выписке Роскадастра; не заменяют актуальную выписку ЕГРН. | основные сведения и граница | 31.08.2026 |
| Расчёты TerraOSЗначения рассчитаны по границам, показанным на карте. | площади, доли и расстояния | 01.09.2026 |
| Официальный слой градостроительного зонированияДата загрузки слоя не является датой вступления документа в силу. | границы территориальных и функциональных зон | 01.09.2026 |
| Предварительный контур TerraOSГеометрия нормализована TerraOS. Документ-основание не привязан. | закрытие пробела в градостроительном зонировании | 01.09.2026 |
| Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. | ограничения, реквизиты решений и текст запретов | 01.09.2026 |
| Сведения ЕГРН об объектах капитального строительстваПоказаны объекты, чья геометрия пересекается с границей участка. | здания и сооружения на участке | 01.09.2026 |
| OpenStreetMapОткрытая карта не подтверждает регистрацию здания и права на него. | контуры строений на открытой карте | 01.09.2026 |
| Смежные участкиСоседство на карте не подтверждает права на землю. | общие и близкие границы | 01.09.2026 |
| Границы населённых пунктовГраница внесена в реестр на основании генерального плана. | положение участка относительно границы населённого пункта | 01.09.2026 |
Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.
Можно ли построить задуманное, кто собственник, что запрещают ограничения, сети и подъезд, цены рядом — выберите вопрос, ответим документом.