Перейти к содержанию
TerraOS
Публичная карточка участка 38:06:143704:3598 · Иркутский район
Публичная карточка участка

38:06:143704:3598

28 км Байкальского тракта

1. Главное

Участок целиком лежит в границах зоны с особыми условиями — Второй пояс зон санитарной охраны источника водоснабжения г. Иркутска (Ершовский водозабор); всего найдено 5 ограничений; территориальные зоны ПЗЗ в открытых источниках не найдены.

На что обратить внимание в самих сведениях:

  • площадь по кадастру (27 429 м²) и площадь по границе на карте (25 712 м²) расходятся на 6,26% — повод сверить границу по выписке
  • кадастровая стоимость определена на 01.01.2022 — оценке более 4 лет

Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.

2. Паспорт объекта

Объект

Кадастровый номер
38:06:143704:3598
Адрес
Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский район, 28 км Байкальского тракта
Площадь по кадастру
27 429 м²
Площадь по границе на карте
25 712 м²
Категория земель
Земли особо охраняемых территорий и объектов
Вид разрешённого использования
Для санатория-профилактория, для размещения объектов санаторного и курортного назначения
Статус записи
Учтенный
Тип записи
Земельный участок

Кадастровая стоимость

Стоимость
7 715 400 ₽
Удельный показатель
300 ₽/м²
Дата определения
01.01.2022
Дата применения
04.07.2025
Внесена в реестр
17.07.2025
Основание определения
Акт бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации, об определении кадастровой стоимости в соответствии со статьей 16 Закона 237-ФЗ

Права

Право
Постоянное (бессрочное) пользование;Собственность
Форма собственности
Государственная федеральная

Правообладателя-физлицо открытые источники не раскрывают: сведения закрыты Федеральным законом № 152-ФЗ. Действующие права и обременения подтверждаются только выпиской ЕГРН.

Учёт и источник

Дата постановки на учёт
23.05.2022
Кадастровый квартал
38:06:143704
Обновлено в источнике
08.02.2026
Проверено TerraOS
31.08.2026

3. Ограничения территории

Найдено 5 ограничений; наибольшее покрывает 100% площади участка.

Зона Наименование Доля Площадь Решение об установлении Что запрещено
38:00-6.257 Второй пояс зон санитарной охраны источника водоснабжения г. Иркутска (Ершовский водозабор) Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны 100% 25 712 м² № 9-пп от 24.01.2011 Правительство Иркутской области внесено в реестр 30.03.2016 ФЗ № 73-ФЗ
38:00-6.395 Третий пояс зон санитарной охраны источника водоснабжения г. Иркутска (Ершовский водозабор) Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения 100% 25 712 м² № 9-пп от 24.01.2011 Правительство Иркутской области внесено в реестр 30.03.2016 ФЗ № 73-ФЗ
38:00-6.667 приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Иркутск Охранная зона транспорта 100% 25 712 м² № 1023-П от 30.12.2021 Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация) внесено в реестр 11.03.2020 · Приказ Росавиации № 453-П
38:00-6.693 четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск Охранная зона транспорта 100% 25 712 м² № 1023-П от 30.12.2021 Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация) внесено в реестр 26.02.2021 · Приказ Росавиации № 453-П
38:00-9.3 Лесопарковый зеленый пояс вокруг города Иркутска Территория особо охраняемого природного объекта 8,81% 2 265 м² № 66-63-мпр от 16.09.2024 Министерство природных ресурсов и экологии Иркутской области внесено в реестр 15.11.2023

Доли зон считаются независимо друг от друга и могут пересекаться — складывать их нельзя.

4. Строения и окружение

Объекты капитального строительства по ЕГРН

На участке 15 зарегистрированных объекта общей площадью 1 841 м². Сведения о правах на эти объекты подтверждаются .

Кадастровый номер Назначение Площадь Этажей Год Материал Собственность
38:06:000000:1505 Многоквартирный дом 267 м² 2 1993 Деревянные не раскрыта
38:06:144005:247 Нежилое 266 м² 2 1993 Деревянные Частная
38:06:143704:1709 Нежилое 266 м² 2 1993 Деревянные Частная
38:06:000000:1359 Многоквартирный дом 101 м² 1 1985 Деревянные не раскрыта
38:06:143704:703 Многоквартирный дом 99 м² 1 1982 Деревянные не раскрыта
38:06:000000:1360 Многоквартирный дом 99 м² 1 1987 Деревянные не раскрыта
38:06:143704:705 Многоквартирный дом 93 м² 1 1970 Деревянные не раскрыта
38:06:143704:1580 Многоквартирный дом 88 м² 1 1970 Рубленые не раскрыта
38:06:143704:1579 Многоквартирный дом 88 м² 1 1976 Рубленые не раскрыта
38:06:143704:1587 Многоквартирный дом 88 м² 1 1979 Рубленые не раскрыта
38:06:143704:1581 Многоквартирный дом 87 м² 1 1977 Рубленые не раскрыта
38:06:144005:170 Многоквартирный дом 85 м² 1 1980 Деревянные не раскрыта
38:06:144005:171 Многоквартирный дом 82 м² 1 1980 Деревянные не раскрыта
38:06:000000:4398 Жилое 79 м² 1 1974 Деревянные Частная
38:06:143704:3774 Нежилое 53 м² 1 1992 Кирпичные Частная

На открытой карте видно 12 контуров строений общей площадью 821 м². Расхождение с реестром нормально: открытая карта рисует и незарегистрированные постройки.

Соседство

Смежных участков — 3. Ближайший: 38:06:143704:3599 , общая граница или касание , Для санатория-профилактория, для размещения объектов санаторного и курортного назначения. Соседство на карте не подтверждает права на землю и не даёт права проезда.

Подъезд и инженерные сети

Ни один из перечисленных параметров не подтверждается открытыми источниками. Это не означает, что подключения или подъезда нет — это означает, что подтвердить их можно только документами.

Юридический подъезд к участкуне подтверждён открытыми источниками
Электроснабжениемощность не подтверждена
Водоснабжение и водоотведениеусловия подключения не получены
Тепло и газусловия подключения не получены

5. Рыночные сигналы

По этому объекту в наших данных зафиксировано следующее:

  • объект попадал в открытые объявления о продаже
  • зафиксированы вероятные события по объекту

Показан только факт наличия события. Даты, цены и стороны сделок в открытую карточку не выводятся.

6. Документы и нормативная база

Документы, которыми установлены найденные зоны и режимы

ДокументУровеньОтносится к
Постановление Правительства Иркутской области от 24 января 2011 года № 9-ппссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.257 · № 9-пп, от 24.01.2011, Правительство Иркутской области
Постановление Правительства Иркутской области от 24 января 2011 года № 9-ппссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.395 · № 9-пп, от 24.01.2011, Правительство Иркутской области
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.667 · № 1023-П, от 30.12.2021, Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация)
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.693 · № 1023-П, от 30.12.2021, Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация)
Приказ "О внесении изменений в приложение №2 к приказу министерства природных ресурсов и экологии Иркутской области № 66-72-мпр от 29 декабря 2022 года"ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-9.3 · № 66-63-мпр, от 16.09.2024, Министерство природных ресурсов и экологии Иркутской области

Нормативная база по найденным на участке фактам

АктЧитать
Федеральный закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» Официальная публикация
Постановление Правительства РФ № 1460 о приаэродромной территории
Приказ Росавиации № 453-П от 27.06.2023 об установлении приаэродромной территории аэродрома Иркутск документ загружен, распознанный текст ещё не готов — открывается на официальном портале Официальная публикация
Федеральный закон № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»
Земельный кодекс Российской Федерации
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием. Ссылка на официальный источник указана в самой читалке.

7. Что не проверено

Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.

  • актуальная выписка ЕГРН — права, обременения и точная граница
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • документы правообладателя и основания возникновения права
  • условия подключения к электро-, водо-, тепло- и газоснабжению
  • подтверждённое право проезда к участку
  • территориальные зоны правил землепользования и застройки

8. Источники

ИсточникЧто даётАктуально на
Кадастровые сведения 38:06:143704:3598Не заменяет актуальную выписку ЕГРН. основные сведения и граница 31.08.2026
Расчёты TerraOSЗначения рассчитаны по границам, показанным на карте. площади, доли и расстояния 01.09.2026
Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. ограничения, реквизиты решений и текст запретов 01.09.2026
Сведения ЕГРН об объектах капитального строительстваПоказаны объекты, чья геометрия пересекается с границей участка. здания и сооружения на участке 01.09.2026
OpenStreetMapОткрытая карта не подтверждает регистрацию здания и права на него. контуры строений на открытой карте 01.09.2026
Смежные участкиСоседство на карте не подтверждает права на землю. общие и близкие границы 01.09.2026

Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.

Дополнительный отчёт по участку — от 990 ₽, готовность от 1 часа

Можно ли построить задуманное, кто собственник, что запрещают ограничения, сети и подъезд, цены рядом — выберите вопрос, ответим документом.