38:18:040201:1263
г. Усть-Кут, ул. Новоселов, участок №3
Приблизьте карту — объёмные здания появляются с 13-го уровня масштаба
1. Главное
Участок на 66,38% пересекается с зоной с особыми условиями — Санитарно - защитная зона производственной площадки для Дорожного участка г. Усть-Кут Мирнинского управления автомобильных дорог Акционерной компании «АЛРОСА» (публичное акционерное общество); территориальные зоны ПЗЗ найдены на всей площади участка.
На что обратить внимание в самих сведениях:
- на открытой карте видны строения, но в ЕГРН на участке зданий не найдено
Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.
2. Паспорт объекта
Объект
Кадастровая стоимость
Права
Правообладателя-физлицо открытые источники не раскрывают: сведения закрыты Федеральным законом № 152-ФЗ. Действующие права и обременения подтверждаются только выпиской ЕГРН.
Учёт и источник
3. Правила застройки и использования
Вид разрешённого использования по кадастровым сведениям — «место размещения здания гаража и стоянки машин». Это запись из реестра: она описывает текущее использование и не гарантирует разрешение на новый проект. Порядок изменения вида использования установлен .
Территориальные зоны ПЗЗ
Найдена одна зона на 100% площади участка. Официальным слоем подтверждено 100% площади.
| Зона | Доля | Площадь | Откуда геометрия | Документ-основание |
|---|---|---|---|---|
ПЗ-1 Производственная зона | 100% | 4 969 м² | официальный слой ГИСОГД | документ не привязан |
Доли рассчитаны по границе, показанной на карте. Пересечения зон уже разрешены по приоритету источника, поэтому доли в таблице складываются до 100%. «Предварительный контур TerraOS» — это геометрия, восстановленная для закрытия пробела; документ-основание к ней не привязан, и как официальное подтверждение она не используется.
4. Ограничения территории
Найдено одно ограничение на 66,38% площади участка.
| Зона | Наименование | Доля | Площадь | Решение об установлении | Что запрещено |
|---|---|---|---|---|---|
38:18-6.976 | Санитарно - защитная зона производственной площадки для Дорожного участка г. Усть-Кут Мирнинского управления автомобильных дорог Акционерной компании «АЛРОСА» (публичное акционерное общество) Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов | 66,38% | 3 299 м² | № 38-00-07/УСЗЗИ-64-2023 от 07.08.2023 Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области внесено в реестр 13.09.2023 |
Санитарно-защитная зона установлена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 №222 "Об утверждении правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон". В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции. Зона с особыми условиями использования территории установлена бессрочно.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Доли зон считаются независимо друг от друга и могут пересекаться — складывать их нельзя.
5. Строения и окружение
В ЕГРН зарегистрированных зданий на участке не найдено. При этом на открытой карте видно 1 контур строения общей площадью 140 м² — это 2,82% площади участка. Это либо незарегистрированная постройка, либо погрешность открытой карты; проверяется выпиской ЕГРН.
Соседство
Смежных участков — 2. Ближайший: 38:18:040201:1802 , общая граница или касание , 6 125 м² , основной вид: склады; вспомогательный вид: служебные гаражи.
Соседство на карте не подтверждает права на землю и не даёт права проезда.
Подъезд и инженерные сети
Ни один из перечисленных параметров не подтверждается открытыми источниками. Это не означает, что подключения или подъезда нет — это означает, что подтвердить их можно только документами.
| Юридический подъезд к участку | не подтверждён открытыми источниками |
| Электроснабжение | мощность не подтверждена |
| Водоснабжение и водоотведение | условия подключения не получены |
| Тепло и газ | условия подключения не получены |
6. Документы и нормативная база
Документы, которыми установлены найденные зоны и режимы
| Документ | Уровень | Относится к |
|---|---|---|
| Решение "Об установлении размера санитарно-защитной зоны Производственная площадка Дорожный участок г. Усть-Кут Мирнинское управление автомобильных дорог АК "Алроса" (ПАО) кадастровый номер земельного участка 38:18:040201:33 (Иркутская область, г. Усть-Кут, правый берег ручья "Утопленник" в районе пересечения объездной дороги и ЦРММ)"ссылка на публикацию решения не привязана | Федеральный | 38:18-6.976 · № 38-00-07/УСЗЗИ-64-2023, от 07.08.2023, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области |
Нормативная база по найденным на участке фактам
| Акт | Читать |
|---|---|
| Градостроительный кодекс Российской Федерации | |
| Земельный кодекс Российской Федерации | |
| Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием. Ссылка на официальный источник указана в самой читалке.
7. Что не проверено
Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.
- актуальная выписка ЕГРН — права, обременения и точная граница
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- документы правообладателя и основания возникновения права
- условия подключения к электро-, водо-, тепло- и газоснабжению
- подтверждённое право проезда к участку
8. Источники
| Источник | Что даёт | Актуально на |
|---|---|---|
| Кадастровые сведения 38:18:040201:1263Получены по выписке Роскадастра; не заменяют актуальную выписку ЕГРН. | основные сведения и граница | 31.08.2026 |
| Расчёты TerraOSЗначения рассчитаны по границам, показанным на карте. | площади, доли и расстояния | 01.09.2026 |
| Официальный слой градостроительного зонированияДата загрузки слоя не является датой вступления документа в силу. | границы территориальных и функциональных зон | 01.09.2026 |
| Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. | ограничения, реквизиты решений и текст запретов | 01.09.2026 |
| OpenStreetMapОткрытая карта не подтверждает регистрацию здания и права на него. | контуры строений на открытой карте | 01.09.2026 |
| Смежные участкиСоседство на карте не подтверждает права на землю. | общие и близкие границы | 01.09.2026 |
| Границы населённых пунктовГраница внесена в реестр на основании генерального плана. | положение участка относительно границы населённого пункта | 01.09.2026 |
Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.
Можно ли построить задуманное, кто собственник, что запрещают ограничения, сети и подъезд, цены рядом — выберите вопрос, ответим документом.