38:26:040203:4372
г Ангарск, мкр Старо-Байкальск, ул 2-я Московская, д 9
Приблизьте карту — объёмные здания появляются с 13-го уровня масштаба
1. Главное
Территориальные зоны ПЗЗ найдены на всей площади участка.
На что обратить внимание в самих сведениях:
- на открытой карте видны строения, но в ЕГРН на участке зданий не найдено
Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.
2. Паспорт объекта
Объект
Кадастровая стоимость
Права
Правообладателя-физлицо открытые источники не раскрывают: сведения закрыты Федеральным законом № 152-ФЗ. Действующие права и обременения подтверждаются только выпиской ЕГРН.
Учёт и источник
3. Правила застройки и использования
Вид разрешённого использования по кадастровым сведениям — «для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек». Это запись из реестра: она описывает текущее использование и не гарантирует разрешение на новый проект. Порядок изменения вида использования установлен .
Территориальные зоны ПЗЗ
Найдено 3 зоны. Официальным слоем подтверждено 99,96% площади. На 0,036% площади зона в открытых источниках не найдена.
| Зона | Доля | Площадь | Откуда геометрия | Документ-основание |
|---|---|---|---|---|
Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 98,14% | 1 356 м² | официальный слой ГИСОГД | документ не привязан |
Т Зона транспортной инфраструктуры | 1,14% | 16 м² | официальный слой ГИСОГД | документ не привязан |
П1-4 Производственная зона строительной промышленности | 0,684% | 9,44 м² | официальный слой ГИСОГД | документ не привязан |
| Зона не найдена | 0,036% | — | — | — |
Функциональные зоны генерального плана
Найдено 3 зоны. Официальным слоем подтверждено 100% площади. На 0,002% площади зона в открытых источниках не найдена.
| Зона | Доля | Площадь | Откуда геометрия | Документ-основание |
|---|---|---|---|---|
1000090000828875 Жилые зоны | 98,76% | 1 364 м² | официальный слой ГИСОГД | документ не привязан |
1000090000830491 Зона транспортной инфраструктуры | 1,14% | 16 м² | официальный слой ГИСОГД | документ не привязан |
1000090000827530 Производственная зона | 0,099% | 1,37 м² | официальный слой ГИСОГД | документ не привязан |
| Зона не найдена | 0,002% | — | — | — |
Доли рассчитаны по границе, показанной на карте. Пересечения зон уже разрешены по приоритету источника, поэтому доли в таблице складываются до 100%. «Предварительный контур TerraOS» — это геометрия, восстановленная для закрытия пробела; документ-основание к ней не привязан, и как официальное подтверждение она не используется.
4. Строения и окружение
В ЕГРН зарегистрированных зданий на участке не найдено. При этом на открытой карте видно 2 контуров строений общей площадью 315 м² — это 22,82% площади участка. Это либо незарегистрированная постройка, либо погрешность открытой карты; проверяется выпиской ЕГРН.
Соседство
Смежных участков — 2. Ближайший: 38:26:040203:118 , общая граница или касание , 4 244 м² , Для эксплуатации зданий производственной базы, в составе : административное здание, здание цеха деревообработки, здание склада.
Соседство на карте не подтверждает права на землю и не даёт права проезда.
Подъезд и инженерные сети
Ни один из перечисленных параметров не подтверждается открытыми источниками. Это не означает, что подключения или подъезда нет — это означает, что подтвердить их можно только документами.
| Юридический подъезд к участку | не подтверждён открытыми источниками |
| Электроснабжение | мощность не подтверждена |
| Водоснабжение и водоотведение | условия подключения не получены |
| Тепло и газ | условия подключения не получены |
5. Рыночные сигналы
По этому объекту в наших данных зафиксировано следующее:
- зафиксированы вероятные события по объекту
Показан только факт наличия события. Даты, цены и стороны сделок в открытую карточку не выводятся.
6. Документы и нормативная база
Нормативная база по найденным на участке фактам
| Акт | Читать |
|---|---|
| Градостроительный кодекс Российской Федерации | |
| Земельный кодекс Российской Федерации | |
| Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием. Ссылка на официальный источник указана в самой читалке.
7. Что не проверено
Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.
- актуальная выписка ЕГРН — права, обременения и точная граница
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- документы правообладателя и основания возникновения права
- условия подключения к электро-, водо-, тепло- и газоснабжению
- подтверждённое право проезда к участку
8. Источники
| Источник | Что даёт | Актуально на |
|---|---|---|
| Кадастровые сведения 38:26:040203:4372Получены по выписке Роскадастра; не заменяют актуальную выписку ЕГРН. | основные сведения и граница | 31.08.2026 |
| Расчёты TerraOSЗначения рассчитаны по границам, показанным на карте. | площади, доли и расстояния | 01.09.2026 |
| Официальный слой градостроительного зонированияДата загрузки слоя не является датой вступления документа в силу. | границы территориальных и функциональных зон | 01.09.2026 |
| OpenStreetMapОткрытая карта не подтверждает регистрацию здания и права на него. | контуры строений на открытой карте | 01.09.2026 |
| Смежные участкиСоседство на карте не подтверждает права на землю. | общие и близкие границы | 01.09.2026 |
| Границы населённых пунктовГраница внесена в реестр на основании генерального плана. | положение участка относительно границы населённого пункта | 01.09.2026 |
Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.
Можно ли построить задуманное, кто собственник, что запрещают ограничения, сети и подъезд, цены рядом — выберите вопрос, ответим документом.