38:26:040901:4548
город Ангарск, микрорайон Китой, улица Советская, дом 15
Приблизьте карту — объёмные здания появляются с 13-го уровня масштаба
1. Главное
Участок на 8,61% пересекается с зоной с особыми условиями — Охранная зона сооружения "Распределительные теплосети микрорайона Китой"; территориальные зоны ПЗЗ найдены на всей площади участка.
Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.
2. Паспорт объекта
Объект
Кадастровая стоимость
Права
Правообладателя-физлицо открытые источники не раскрывают: сведения закрыты Федеральным законом № 152-ФЗ. Действующие права и обременения подтверждаются только выпиской ЕГРН.
Учёт и источник
3. Правила застройки и использования
Вид разрешённого использования по кадастровым сведениям — «для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек». Это запись из реестра: она описывает текущее использование и не гарантирует разрешение на новый проект. Порядок изменения вида использования установлен .
Территориальные зоны ПЗЗ
Найдено 2 зоны. Официальным слоем подтверждено 100% площади.
| Зона | Доля | Площадь | Откуда геометрия | Документ-основание |
|---|---|---|---|---|
Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 97,68% | 1 256 м² | официальный слой ГИСОГД | документ не привязан |
Т Зона транспортной инфраструктуры | 2,32% | 30 м² | официальный слой ГИСОГД | документ не привязан |
Функциональные зоны генерального плана
Найдена одна зона на 100% площади участка. Официальным слоем подтверждено 100% площади.
| Зона | Доля | Площадь | Откуда геометрия | Документ-основание |
|---|---|---|---|---|
1000090000822337 Жилые зоны | 100% | 1 286 м² | официальный слой ГИСОГД | документ не привязан |
Доли рассчитаны по границе, показанной на карте. Пересечения зон уже разрешены по приоритету источника, поэтому доли в таблице складываются до 100%. «Предварительный контур TerraOS» — это геометрия, восстановленная для закрытия пробела; документ-основание к ней не привязан, и как официальное подтверждение она не используется.
4. Ограничения территории
Найдено одно ограничение на 8,61% площади участка.
| Зона | Наименование | Доля | Площадь | Решение об установлении | Что запрещено |
|---|---|---|---|---|---|
38:26-6.386 | Охранная зона сооружения "Распределительные теплосети микрорайона Китой" Охранная зона инженерных коммуникаций | 8,61% | 111 м² | № 427 от 09.11.2021 ООО "Байкальская энергетическая компания" внесено в реестр 29.11.2021 |
Ограничения прав, установленные в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 г. №197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей"
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Доли зон считаются независимо друг от друга и могут пересекаться — складывать их нельзя.
5. Строения и окружение
Объекты капитального строительства по ЕГРН
На участке 1 зарегистрированный объект общей площадью 65 м². Сведения о правах на эти объекты подтверждаются .
| Кадастровый номер | Назначение | Площадь | Этажей | Год | Материал | Собственность |
|---|---|---|---|---|---|---|
38:26:040901:2399 | Жилой дом | 65 м² | 1 | 1977 | Кирпичные | Частная |
На открытой карте видно 1 контуров строений общей площадью 118 м². Расхождение с реестром нормально: открытая карта рисует и незарегистрированные постройки.
Соседство
Смежных участков — 4. Ближайший: 38:26:040901:4659 , общая граница или касание , 1 193 м² , для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек.
Соседство на карте не подтверждает права на землю и не даёт права проезда.
Подъезд и инженерные сети
Ни один из перечисленных параметров не подтверждается открытыми источниками. Это не означает, что подключения или подъезда нет — это означает, что подтвердить их можно только документами.
| Юридический подъезд к участку | не подтверждён открытыми источниками |
| Электроснабжение | мощность не подтверждена |
| Водоснабжение и водоотведение | условия подключения не получены |
| Тепло и газ | условия подключения не получены |
6. Рыночные сигналы
По этому объекту в наших данных зафиксировано следующее:
- зафиксированы вероятные события по объекту
Показан только факт наличия события. Даты, цены и стороны сделок в открытую карточку не выводятся.
7. Документы и нормативная база
Документы, которыми установлены найденные зоны и режимы
| Документ | Уровень | Относится к |
|---|---|---|
| Приказ "Об установлении охранных зон"ссылка на публикацию решения не привязана | Федеральный | 38:26-6.386 · № 427, от 09.11.2021, ООО "Байкальская энергетическая компания" |
Нормативная база по найденным на участке фактам
| Акт | Читать |
|---|---|
| Градостроительный кодекс Российской Федерации | |
| Земельный кодекс Российской Федерации | |
| Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием. Ссылка на официальный источник указана в самой читалке.
8. Что не проверено
Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.
- актуальная выписка ЕГРН — права, обременения и точная граница
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- документы правообладателя и основания возникновения права
- условия подключения к электро-, водо-, тепло- и газоснабжению
- подтверждённое право проезда к участку
9. Источники
| Источник | Что даёт | Актуально на |
|---|---|---|
| Кадастровые сведения 38:26:040901:4548Получены по выписке Роскадастра; не заменяют актуальную выписку ЕГРН. | основные сведения и граница | 31.08.2026 |
| Расчёты TerraOSЗначения рассчитаны по границам, показанным на карте. | площади, доли и расстояния | 01.09.2026 |
| Официальный слой градостроительного зонированияДата загрузки слоя не является датой вступления документа в силу. | границы территориальных и функциональных зон | 01.09.2026 |
| Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. | ограничения, реквизиты решений и текст запретов | 01.09.2026 |
| Сведения ЕГРН об объектах капитального строительстваПоказаны объекты, чья геометрия пересекается с границей участка. | здания и сооружения на участке | 01.09.2026 |
| OpenStreetMapОткрытая карта не подтверждает регистрацию здания и права на него. | контуры строений на открытой карте | 01.09.2026 |
| Смежные участкиСоседство на карте не подтверждает права на землю. | общие и близкие границы | 01.09.2026 |
| Границы населённых пунктовГраница внесена в реестр на основании генерального плана. | положение участка относительно границы населённого пункта | 01.09.2026 |
Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.
Можно ли построить задуманное, кто собственник, что запрещают ограничения, сети и подъезд, цены рядом — выберите вопрос, ответим документом.