38:28:010201:277
г.о. город Саянск, г. Саянск, мкр. Южный, з/у 149/291
Приблизьте карту — объёмные здания появляются с 13-го уровня масштаба
1. Главное
Участок целиком лежит в границах зоны с особыми условиями — Охранная зона стационарного пункта наблюдений за состоянием окружающей природной среды; территориальные зоны ПЗЗ найдены на всей площади участка.
На что обратить внимание в самих сведениях:
- площадь по кадастру (31 м²) и площадь по границе на карте (31 м²) расходятся на 1,16% — повод сверить границу по выписке
- кадастровая стоимость определена на 01.01.2022 — оценке более 4 лет
Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.
2. Паспорт объекта
Объект
Кадастровая стоимость
Права
Правообладателя-физлицо открытые источники не раскрывают: сведения закрыты Федеральным законом № 152-ФЗ. Действующие права и обременения подтверждаются только выпиской ЕГРН.
Учёт и источник
3. Правила застройки и использования
Вид разрешённого использования по кадастровым сведениям — «под строительство индивидуального гаража». Это запись из реестра: она описывает текущее использование и не гарантирует разрешение на новый проект. Порядок изменения вида использования установлен .
Территориальные зоны ПЗЗ
Найдена одна зона на 100% площади участка. Официальным слоем подтверждено 100% площади.
| Зона | Доля | Площадь | Откуда геометрия | Документ-основание |
|---|---|---|---|---|
ПЗ-4/2 Зоны объектов городского транспорта | 100% | 31 м² | официальный слой ГИСОГД | документ не привязан |
Функциональные зоны генерального плана
Найдена одна зона на 100% площади участка. Официальным слоем подтверждено 100% площади.
| Зона | Доля | Площадь | Откуда геометрия | Документ-основание |
|---|---|---|---|---|
1000110000390115 Зона транспортной инфраструктуры | 100% | 31 м² | официальный слой ГИСОГД | документ не привязан |
Доли рассчитаны по границе, показанной на карте. Пересечения зон уже разрешены по приоритету источника, поэтому доли в таблице складываются до 100%. «Предварительный контур TerraOS» — это геометрия, восстановленная для закрытия пробела; документ-основание к ней не привязан, и как официальное подтверждение она не используется.
4. Ограничения территории
Участок целиком лежит в границах зоны с особыми условиями использования.
| Зона | Наименование | Доля | Площадь | Решение об установлении | Что запрещено |
|---|---|---|---|---|---|
38:28-6.10 | Охранная зона стационарного пункта наблюдений за состоянием окружающей природной среды Охранная зона стационарного пункта наблюдений за состоянием окружающей природной среды | 100% | 31 м² | № 82 от 18.03.1987 Саянский городской совет народных депутатов внесено в реестр 03.10.2016 |
п. 6 Постановления Правительства РФ от 27 августа 1999 г. N 972 "Об утверждении Положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением": в пределах охранных зон стационарных пунктов наблюдений устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Доли зон считаются независимо друг от друга и могут пересекаться — складывать их нельзя.
5. Строения и окружение
Объекты капитального строительства по ЕГРН
На участке 2 зарегистрированных объекта общей площадью 88 м². Сведения о правах на эти объекты подтверждаются .
| Кадастровый номер | Назначение | Площадь | Этажей | Год | Материал | Собственность |
|---|---|---|---|---|---|---|
38:28:000000:1430 | Нежилое | 54 м² | 2 | 1998 | Бетонные | Частная |
38:28:010201:944 | Нежилое | 34 м² | 2 | 2000 | Бетонные | Частная |
На открытой карте видно 1 контуров строений общей площадью 31 м². Расхождение с реестром нормально: открытая карта рисует и незарегистрированные постройки.
Соседство
Смежных участков — 2. Ближайший: 38:28:010201:276 , общая граница или касание , под строительство индивидуального гаража.
Соседство на карте не подтверждает права на землю и не даёт права проезда.
Подъезд и инженерные сети
Ни один из перечисленных параметров не подтверждается открытыми источниками. Это не означает, что подключения или подъезда нет — это означает, что подтвердить их можно только документами.
| Юридический подъезд к участку | не подтверждён открытыми источниками |
| Электроснабжение | мощность не подтверждена |
| Водоснабжение и водоотведение | условия подключения не получены |
| Тепло и газ | условия подключения не получены |
6. Документы и нормативная база
Документы, которыми установлены найденные зоны и режимы
| Документ | Уровень | Относится к |
|---|---|---|
| Решениессылка на публикацию решения не привязана | Федеральный | 38:28-6.10 · № 82, от 18.03.1987, Саянский городской совет народных депутатов |
Нормативная база по найденным на участке фактам
| Акт | Читать |
|---|---|
| Федеральный закон № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» | |
| Градостроительный кодекс Российской Федерации | |
| Земельный кодекс Российской Федерации | |
| Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием. Ссылка на официальный источник указана в самой читалке.
7. Что не проверено
Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.
- актуальная выписка ЕГРН — права, обременения и точная граница
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- документы правообладателя и основания возникновения права
- условия подключения к электро-, водо-, тепло- и газоснабжению
- подтверждённое право проезда к участку
8. Источники
| Источник | Что даёт | Актуально на |
|---|---|---|
| Кадастровые сведения 38:28:010201:277Не заменяет актуальную выписку ЕГРН. | основные сведения и граница | 31.08.2026 |
| Расчёты TerraOSЗначения рассчитаны по границам, показанным на карте. | площади, доли и расстояния | 01.09.2026 |
| Официальный слой градостроительного зонированияДата загрузки слоя не является датой вступления документа в силу. | границы территориальных и функциональных зон | 01.09.2026 |
| Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. | ограничения, реквизиты решений и текст запретов | 01.09.2026 |
| Сведения ЕГРН об объектах капитального строительстваПоказаны объекты, чья геометрия пересекается с границей участка. | здания и сооружения на участке | 01.09.2026 |
| OpenStreetMapОткрытая карта не подтверждает регистрацию здания и права на него. | контуры строений на открытой карте | 01.09.2026 |
| Смежные участкиСоседство на карте не подтверждает права на землю. | общие и близкие границы | 01.09.2026 |
| Границы населённых пунктовГраница внесена в реестр на основании генерального плана. | положение участка относительно границы населённого пункта | 01.09.2026 |
Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.
Можно ли построить задуманное, кто собственник, что запрещают ограничения, сети и подъезд, цены рядом — выберите вопрос, ответим документом.