38:31:000035:86
город Усолье-Сибирское, территория СНТ Городское, квартал 1-й, земельный участок 28
Приблизьте карту — объёмные здания появляются с 13-го уровня масштаба
1. Главное
Участок на 93,51% пересекается с зоной с особыми условиями — Зона подтопления территории, прилегающая к зоне затопления территории, прилегающей к р. Скипидарка, затапливаемой при половодьях и паводках 1 % обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет) в г. Усолье-Сибирское, ГО г. Усолье-Сибирское, Иркутская область; территориальные зоны ПЗЗ в открытых источниках не найдены.
Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.
2. Паспорт объекта
Объект
Кадастровая стоимость
Права
Правообладателя-физлицо открытые источники не раскрывают: сведения закрыты Федеральным законом № 152-ФЗ. Действующие права и обременения подтверждаются только выпиской ЕГРН.
Учёт и источник
3. Ограничения территории
Найдено одно ограничение на 93,51% площади участка.
| Зона | Наименование | Доля | Площадь | Решение об установлении | Что запрещено |
|---|---|---|---|---|---|
38:31-6.261 | Зона подтопления территории, прилегающая к зоне затопления территории, прилегающей к р. Скипидарка, затапливаемой при половодьях и паводках 1 % обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет) в г. Усолье-Сибирское, ГО г. Усолье-Сибирское, Иркутская область Зоны затопления и подтопления | 93,51% | 607 м² | № 101 от 03.07.2025 Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов внесено в реестр 28.07.2025 |
В соответствие с ст. 67.1 п.3 Водного кодекса Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод; 2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Доли зон считаются независимо друг от друга и могут пересекаться — складывать их нельзя.
4. Строения и окружение
Объекты капитального строительства по ЕГРН
На участке 1 зарегистрированный объект общей площадью 28 м². Сведения о правах на эти объекты подтверждаются .
| Кадастровый номер | Назначение | Площадь | Этажей | Год | Материал | Собственность |
|---|---|---|---|---|---|---|
38:31:000035:527 | Жилой дом | 28 м² | 2 | 2000 | Деревянные | Частная |
Соседство
Смежных участков — 2. Ближайший: 38:31:000035:29 , общая граница или касание , 571 м² , Для садоводства.
Соседство на карте не подтверждает права на землю и не даёт права проезда.
Подъезд и инженерные сети
Ни один из перечисленных параметров не подтверждается открытыми источниками. Это не означает, что подключения или подъезда нет — это означает, что подтвердить их можно только документами.
| Юридический подъезд к участку | не подтверждён открытыми источниками |
| Электроснабжение | мощность не подтверждена |
| Водоснабжение и водоотведение | условия подключения не получены |
| Тепло и газ | условия подключения не получены |
5. Рыночные сигналы
По этому объекту в наших данных зафиксировано следующее:
- по объекту есть зарегистрированные события Росреестра
Показан только факт наличия события. Даты, цены и стороны сделок в открытую карточку не выводятся.
6. Документы и нормативная база
Документы, которыми установлены найденные зоны и режимы
| Документ | Уровень | Относится к |
|---|---|---|
| Приказ "Об установлении границ зон затопления, подтопления территорий, прилегающих к реке Скипидарка в г. Усолье-Сибирское Иркутской области"ссылка на публикацию решения не привязана | Федеральный | 38:31-6.261 · № 101, от 03.07.2025, Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов |
Нормативная база по найденным на участке фактам
| Акт | Читать |
|---|---|
| Федеральный закон № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» | |
| Земельный кодекс Российской Федерации | |
| Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием. Ссылка на официальный источник указана в самой читалке.
7. Что не проверено
Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.
- актуальная выписка ЕГРН — права, обременения и точная граница
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- документы правообладателя и основания возникновения права
- условия подключения к электро-, водо-, тепло- и газоснабжению
- подтверждённое право проезда к участку
- территориальные зоны правил землепользования и застройки
8. Источники
| Источник | Что даёт | Актуально на |
|---|---|---|
| Кадастровые сведения 38:31:000035:86Получены по выписке Роскадастра; не заменяют актуальную выписку ЕГРН. | основные сведения и граница | 31.08.2026 |
| Расчёты TerraOSЗначения рассчитаны по границам, показанным на карте. | площади, доли и расстояния | 01.09.2026 |
| Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. | ограничения, реквизиты решений и текст запретов | 01.09.2026 |
| Сведения ЕГРН об объектах капитального строительстваПоказаны объекты, чья геометрия пересекается с границей участка. | здания и сооружения на участке | 01.09.2026 |
| Смежные участкиСоседство на карте не подтверждает права на землю. | общие и близкие границы | 01.09.2026 |
Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.
Можно ли построить задуманное, кто собственник, что запрещают ограничения, сети и подъезд, цены рядом — выберите вопрос, ответим документом.