Перейти к содержанию
TerraOS
Публичная карточка участка 38:36:000000:11402 · Иркутск
Публичная карточка участка

38:36:000000:11402

г. Иркутск, ул. Вилюйская

1. Главное

Участок целиком лежит в границах зоны с особыми условиями — приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Иркутск; всего найдено 9 ограничений; территориальными зонами ПЗЗ покрыто 95,71% площади, на 4,29% правила застройки в открытых источниках не опубликованы.

На что обратить внимание в самих сведениях:

  • для 4,29% площади участка территориальная зона не найдена

Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.

2. Паспорт объекта

Объект

Кадастровый номер
38:36:000000:11402
Адрес
Российская Федерация, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Вилюйская
Площадь по кадастру
86 866 м²
Площадь по границе на карте
86 849 м²
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Улично-дорожная сеть 12.0.1
Статус записи
Учтенный
Подтип
Землепользование

Кадастровая стоимость

Стоимость
38 651 026,7 ₽

Права

Право
Собственность
Форма собственности
Муниципальная

Правообладателя-физлицо открытые источники не раскрывают: сведения закрыты Федеральным законом № 152-ФЗ. Действующие права и обременения подтверждаются только выпиской ЕГРН.

Учёт и источник

Дата постановки на учёт
02.04.2024
Кадастровый квартал
38:36:000019
Населённый пункт
г. Иркутск
Реквизит источника
Номер: КУВИ-001/2026-44615265 Организация: Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Иркутской области
Обновлено в источнике
20.07.2026
Проверено TerraOS
31.08.2026

3. Правила застройки и использования

Вид разрешённого использования по кадастровым сведениям — «Улично-дорожная сеть 12.0.1». Это запись из реестра: она описывает текущее использование и не гарантирует разрешение на новый проект. Порядок изменения вида использования установлен .

Территориальные зоны ПЗЗ

Найдено 3 зоны. Официальным слоем подтверждено 95,61% площади. Ещё 0,102% закрыто предварительным контуром TerraOS. На 4,29% площади зона в открытых источниках не найдена.

Зона Доля Площадь Откуда геометрия Документ-основание
ЖЗ-101 ЗОНЫ ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ И БЛОКИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ С ПРИУСАДЕБНЫМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ 93,25% 80 991 м² официальный слой ГИСОГД документ не привязан
РЗ-501 ЗОНЫ ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА 2,35% 2 042 м² официальный слой ГИСОГД документ не привязан
ЖЗ-101 Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками 0,102% 88 м² предварительный контур TerraOS документ не привязан
Зона не найдена 4,29%

Функциональные зоны генерального плана

Найдено 3 зоны. Официальным слоем подтверждено 99,51% площади. На 0,487% площади зона в открытых источниках не найдена.

Зона Доля Площадь Откуда геометрия Документ-основание
1000060001286385 Жилые зоны 89,74% 77 934 м² официальный слой ГИСОГД документ не привязан
1000060001288505 Зона озелененных территорий общего пользования 6,47% 5 617 м² официальный слой ГИСОГД документ не привязан
1000060001288540 Зона озелененных территорий общего пользования 3,31% 2 875 м² официальный слой ГИСОГД документ не привязан
Зона не найдена 0,487%

Доли рассчитаны по границе, показанной на карте. Пересечения зон уже разрешены по приоритету источника, поэтому доли в таблице складываются до 100%. «Предварительный контур TerraOS» — это геометрия, восстановленная для закрытия пробела; документ-основание к ней не привязан, и как официальное подтверждение она не используется.

4. Ограничения территории

Найдено 9 ограничений; наибольшее покрывает 100% площади участка.

6 зон установлены решениями органа «Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация)».

Нормативная база, общая для большинства найденных зон: , Приказ Росавиации № 453-П.

Зона Наименование Доля Площадь Решение об установлении Что запрещено
38:00-6.667 приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Иркутск Охранная зона транспорта 100% 86 849 м² № 1023-П от 30.12.2021 внесено в реестр 11.03.2020
38:00-6.693 четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск Охранная зона транспорта 100% 86 849 м² № 1023-П от 30.12.2021 внесено в реестр 26.02.2021
38:00-6.699 шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск Охранная зона транспорта 100% 86 849 м² № 1023-П от 30.12.2021 внесено в реестр 18.03.2021
38:00-6.700 третья подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск Охранная зона транспорта 100% 86 849 м² № 1023-П от 30.12.2021 внесено в реестр 18.03.2021
38:00-6.691 седьмая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск Охранная зона транспорта 12,21% 10 606 м² № 1023-П от 30.12.2021 внесено в реестр 26.02.2021
38:00-6.743 сектор 7.1 седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск Охранная зона транспорта 12,21% 10 606 м² № 1023-П от 30.12.2021 внесено в реестр 18.02.2022
38:36-6.4027 Публичный сервитут Зона публичного сервитута 0,0492% 43 м² № 504-02-306/22 от 09.03.2022 Заместитель МЭРа - Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом внесено в реестр 21.03.2022
38:00-6.886 Публичный сервитут Зона публичного сервитута 0,0241% 21 м² № 504-02-1004/23 от 20.06.2023 Администрация города Иркутска внесено в реестр 06.10.2023
38:00-6.731 Публичный сервитут Зона публичного сервитута 0,0195% 17 м² № 504-02-1862/22 от 07.09.2022 АДМИНИСТРАЦИЯ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ внесено в реестр 14.09.2021

Доли зон считаются независимо друг от друга и могут пересекаться — складывать их нельзя.

5. Строения и окружение

Объекты капитального строительства по ЕГРН

На участке 2 зарегистрированных объекта общей площадью 103 м². Сведения о правах на эти объекты подтверждаются .

Кадастровый номер Назначение Площадь Этажей Год Материал Собственность
38:36:000019:3041 Нежилое 72 м² 1 2003 Деревянные Частная
38:06:142902:1455 Жилой дом 31 м² 1 2006 Деревянные Частная

На открытой карте видно 52 контуров строений общей площадью 1 463 м². Расхождение с реестром нормально: открытая карта рисует и незарегистрированные постройки.

Соседство

Смежных участков — 282. Ближайший: 38:36:000019:103 , общая граница или касание , 2 245 м² , под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. Соседство на карте не подтверждает права на землю и не даёт права проезда.

Подъезд и инженерные сети

Ни один из перечисленных параметров не подтверждается открытыми источниками. Это не означает, что подключения или подъезда нет — это означает, что подтвердить их можно только документами.

Юридический подъезд к участкуне подтверждён открытыми источниками
Электроснабжениемощность не подтверждена
Водоснабжение и водоотведениеусловия подключения не получены
Тепло и газусловия подключения не получены

6. Рыночные сигналы

По этому объекту в наших данных зафиксировано следующее:

  • объект попадал в открытые объявления о продаже

Показан только факт наличия события. Даты, цены и стороны сделок в открытую карточку не выводятся.

7. Документы и нормативная база

Документы, которыми установлены найденные зоны и режимы

ДокументУровеньОтносится к
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.667 · № 1023-П, от 30.12.2021
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.693 · № 1023-П, от 30.12.2021
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.699 · № 1023-П, от 30.12.2021
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.700 · № 1023-П, от 30.12.2021
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.691 · № 1023-П, от 30.12.2021
Приказ «О внесении изменений в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.743 · № 1023-П, от 30.12.2021
Распоряжение "Об установлении публичного сервитута в отношении частей земель в кадастровых кварталах 38:36:000018, 38:36:000019, 38:36:000022, 38:36:000034, частей земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000000:6519, 38:36:000000:10866, 38:36:000000:21389, 38:36:000000:24417, 38:36:000000:4502, 38:36:000000:20343, 38:36:000000:2498, 38:36:000000:364, 38:36:000000:17421, с местоположением: Иркутская область, г. Иркутск, Правобережный район, мкр. Лесной по ул. Садовая, ул. Карпинская, ул. Полевая, ул. Бограда, ул. Баррикад, 2-я Нестерова, ул. освобождения, ул. Курортная и Октябрьский район, ул. Вилюйская, ул. Пискунова"ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:36-6.4027 · № 504-02-306/22, от 09.03.2022, Заместитель МЭРа - Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом
Распоряжение "Об установлении публичного сервитута в отношении земель в кадастровых кварталах 38:36:000001, 38:36:000015, 38:36:142902 и в отношении частей земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000012:8304, 38:36:000018:24918, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск"ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.886 · № 504-02-1004/23, от 20.06.2023, Администрация города Иркутска
Распоряжение "О внесении изменений в распоряжение заместителя мэра- председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от 23 июля 2021 года № 504-02-1929/21 "Об установлении публичного сервитута в отношении частей земель в кадастровых кварталах 38:36:000012, 38:36:000014, 38:36:000016, 38:36:000018, 38:36:000019, 38:36:000020, 38:36:000027, 38:36:000031, 38:36:000034, 38:06:010902 с местоположением: Российская Федерация, Иркутская область, г.Иркутск, частей земельных участков с кадастровыми номерами: 38:36:000019:2211, 38:36:000019:2236, 38:36:000019:2028, 38:36:000019:2213, 38:36:000024:9531, 38:36:000027:22091, 38:36:000028:6956, 38:36:000028:8193, 38:36:000031:26033, 38:36:000020:13885, 38:36:000018:16597, 38:36:000012:5971, 38:36:000016:2075, 38:36:000016:2074, 38:36:000018:4752, 38:36:000018:16365, 38:36:000018:24539, местоположение: Иркутская область, г.Иркутск, ул.Вилюйская, ул.Тверская, ул. 2-я Летчиков, ул.Аларская, ул.Дыбовского, ул.Красного Восстания, ул.Моцарта, ул.Ангаргэсстроя, ул.Мамина-Сибиряка, ул.Лесогорская, ул.Альпийская, ул.Красноярская, ул.Нестерова, проезд Лаптевых, ул.Карельская, ул.Малиновая, ул.Багульниковая, ул.Земляничная, ул.Сарафановская, ул.Ипподромная""ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.731 · № 504-02-1862/22, от 07.09.2022, АДМИНИСТРАЦИЯ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Нормативная база по найденным на участке фактам

АктЧитать
Постановление Правительства РФ № 1460 о приаэродромной территории
Приказ Росавиации № 453-П от 27.06.2023 об установлении приаэродромной территории аэродрома Иркутск документ загружен, распознанный текст ещё не готов — открывается на официальном портале Официальная публикация
Градостроительный кодекс Российской Федерации
Земельный кодекс Российской Федерации
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием. Ссылка на официальный источник указана в самой читалке.

8. Что не проверено

Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.

  • актуальная выписка ЕГРН — права, обременения и точная граница
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • документы правообладателя и основания возникновения права
  • условия подключения к электро-, водо-, тепло- и газоснабжению
  • подтверждённое право проезда к участку

9. Источники

ИсточникЧто даётАктуально на
Кадастровые сведения 38:36:000000:11402Получены по выписке Роскадастра; не заменяют актуальную выписку ЕГРН. основные сведения и граница 31.08.2026
Расчёты TerraOSЗначения рассчитаны по границам, показанным на карте. площади, доли и расстояния 01.09.2026
Официальный слой градостроительного зонированияДата загрузки слоя не является датой вступления документа в силу. границы территориальных и функциональных зон 01.09.2026
Предварительный контур TerraOSГеометрия нормализована TerraOS. Документ-основание не привязан. закрытие пробела в градостроительном зонировании 01.09.2026
Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. ограничения, реквизиты решений и текст запретов 01.09.2026
Сведения ЕГРН об объектах капитального строительстваПоказаны объекты, чья геометрия пересекается с границей участка. здания и сооружения на участке 01.09.2026
OpenStreetMapОткрытая карта не подтверждает регистрацию здания и права на него. контуры строений на открытой карте 01.09.2026
Смежные участкиСоседство на карте не подтверждает права на землю. общие и близкие границы 01.09.2026
Границы населённых пунктовГраница внесена в реестр на основании генерального плана. положение участка относительно границы населённого пункта 01.09.2026

Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.

Дополнительный отчёт по участку — от 990 ₽, готовность от 1 часа

Можно ли построить задуманное, кто собственник, что запрещают ограничения, сети и подъезд, цены рядом — выберите вопрос, ответим документом.