Перейти к содержанию
TerraOS
Публичная карточка участка 38:36:000022:269 · Иркутск
Публичная карточка участка

38:36:000022:269

Местоположение установлено относительно ориентира, г. Иркутск, ул. Омулевского, 6.

1. Главное

Участок целиком лежит в границах зоны с особыми условиями — приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Иркутск; всего найдено 11 ограничений; территориальные зоны ПЗЗ найдены на всей площади участка.

На что обратить внимание в самих сведениях:

  • кадастровая стоимость определена на 01.01.2022 — оценке более 4 лет
  • на открытой карте видны строения, но в ЕГРН на участке зданий не найдено

Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.

2. Паспорт объекта

Объект

Кадастровый номер
38:36:000022:269
Адрес
Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Омулевского, 6.
Площадь по кадастру
9 965 м²
Площадь по границе на карте
9 963 м²
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
под эксплуатацию существующего здания детского сада
Статус записи
Ранее учтенный
Тип записи
Земельный участок
Подтип
Землепользование

Кадастровая стоимость

Стоимость
27 684 962,3 ₽
Удельный показатель
2 778,22 ₽/м²
Дата определения
01.01.2022
Дата применения
01.01.2023
Внесена в реестр
13.03.2023
Основание определения
Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных в соответствии с положениями Закона 237-ФЗ

Права

Право
Постоянное (бессрочное) пользование;Собственность
Форма собственности
Муниципальная

Правообладателя-физлицо открытые источники не раскрывают: сведения закрыты Федеральным законом № 152-ФЗ. Действующие права и обременения подтверждаются только выпиской ЕГРН.

Учёт и источник

Дата постановки на учёт
17.02.2005
Кадастровый квартал
38:36:000022
Населённый пункт
г. Иркутск
Реквизит источника
Номер: КУВИ-001/2026-44660080 Организация: Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Иркутской области
Обновлено в источнике
10.03.2026
Проверено TerraOS
31.08.2026

3. Правила застройки и использования

Вид разрешённого использования по кадастровым сведениям — «под эксплуатацию существующего здания детского сада». Это запись из реестра: она описывает текущее использование и не гарантирует разрешение на новый проект. Порядок изменения вида использования установлен .

Территориальные зоны ПЗЗ

Найдено 3 зоны. Официальным слоем подтверждено 100% площади.

Зона Доля Площадь Откуда геометрия Документ-основание
ДЗ ЗОНЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ 98,94% 9 858 м² официальный слой ГИСОГД документ не привязан
ЖЗ-104 ЗОНЫ ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ 0,994% 99 м² официальный слой ГИСОГД документ не привязан
ЖЗ-102 ЗОНЫ ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ 0,064% 6,42 м² официальный слой ГИСОГД документ не привязан

Функциональные зоны генерального плана

Найдена одна зона на 100% площади участка. Официальным слоем подтверждено 100% площади.

Зона Доля Площадь Откуда геометрия Документ-основание
1000060001286040 Жилые зоны 100% 9 963 м² официальный слой ГИСОГД документ не привязан

Доли рассчитаны по границе, показанной на карте. Пересечения зон уже разрешены по приоритету источника, поэтому доли в таблице складываются до 100%. «Предварительный контур TerraOS» — это геометрия, восстановленная для закрытия пробела; документ-основание к ней не привязан, и как официальное подтверждение она не используется.

4. Ограничения территории

Найдено 11 ограничений; наибольшее покрывает 100% площади участка.

6 зон установлены решениями органа «Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация)».

Нормативная база, общая для большинства найденных зон: , Приказ Росавиации № 453-П.

Зона Наименование Доля Площадь Решение об установлении Что запрещено
38:00-6.667 приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Иркутск Охранная зона транспорта 100% 9 963 м² № 1023-П от 30.12.2021 внесено в реестр 11.03.2020
38:00-6.693 четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск Охранная зона транспорта 100% 9 963 м² № 1023-П от 30.12.2021 внесено в реестр 26.02.2021
38:00-6.699 шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск Охранная зона транспорта 100% 9 963 м² № 1023-П от 30.12.2021 внесено в реестр 18.03.2021
38:00-6.700 третья подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск Охранная зона транспорта 100% 9 963 м² № 1023-П от 30.12.2021 внесено в реестр 18.03.2021
38:00-6.691 седьмая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск Охранная зона транспорта 96,39% 9 604 м² № 1023-П от 30.12.2021 внесено в реестр 26.02.2021
38:00-6.743 сектор 7.1 седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск Охранная зона транспорта 96,39% 9 604 м² № 1023-П от 30.12.2021 внесено в реестр 18.02.2022
38:36-6.2692 КЛ 0,4 кВ от ТП-851 до ж/д ул.К.Мадьяр Охранная зона инженерных коммуникаций 1,67% 167 м² № 356 от 18.09.2015 Открытое акционерное общество "Иркутская электросетевая компания" внесено в реестр 23.12.2015
38:36-6.2492 ТП-851 Охранная зона инженерных коммуникаций 1,15% 115 м² № 329 от 25.07.2016 Иркутская электросетевая компания ОАО "ИЭСК" внесено в реестр 01.08.2016
38:36-6.2866 Охранная зона объекта электросетевого хозяйства: КЛ 6 кВ от ТП-851 до ТП-834 Охранная зона инженерных коммуникаций 0,693% 69 м² № 207 от 15.06.2015 ОАО "ИЭСК" внесено в реестр 27.10.2015
38:36-6.1791 ЛЭП-0,4 кВ от ТП-851 ул.Омулевского- 2я Советская Охранная зона инженерных коммуникаций 0,605% 60 м² № 238 от 08.07.2014 ОАО «Иркутская электросетевая компания» внесено в реестр 17.09.2014
38:36-6.635 КЛ 6 кВ от ТП-851 до ТП-790 Охранная зона инженерных коммуникаций 0,181% 18 м² № 328 от 06.11.2013 ОАО "ИЭСК" внесено в реестр 20.01.2014

Доли зон считаются независимо друг от друга и могут пересекаться — складывать их нельзя.

Развёрнутый отчёт по всем ограничениям участка Что запрещает каждая зона и на какой части участка, регламент ПЗЗ и совместимость с ВРИ, генплан, красные линии и куда обращаться. Собирается автоматически, сейчас бесплатно.
Открыть отчёт

5. Строения и окружение

В ЕГРН зарегистрированных зданий на участке не найдено. При этом на открытой карте видно 2 контуров строений общей площадью 1 530 м² — это 15,35% площади участка. Это либо незарегистрированная постройка, либо погрешность открытой карты; проверяется выпиской ЕГРН.

Соседство

Смежных участков — 5. Ближайший: 38:36:000022:34406 , общая граница или касание , 13 527 м² , Под автомобильную дорогу, временные сооружения, сети инженерно-технического обеспечения. Соседство на карте не подтверждает права на землю и не даёт права проезда.

Подъезд и инженерные сети

Ни один из перечисленных параметров не подтверждается открытыми источниками. Это не означает, что подключения или подъезда нет — это означает, что подтвердить их можно только документами.

Юридический подъезд к участкуне подтверждён открытыми источниками
Электроснабжениемощность не подтверждена
Водоснабжение и водоотведениеусловия подключения не получены
Тепло и газусловия подключения не получены

6. Документы и нормативная база

Документы, которыми установлены найденные зоны и режимы

ДокументУровеньОтносится к
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.667 · № 1023-П, от 30.12.2021
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.693 · № 1023-П, от 30.12.2021
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.699 · № 1023-П, от 30.12.2021
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.700 · № 1023-П, от 30.12.2021
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.691 · № 1023-П, от 30.12.2021
Приказ «О внесении изменений в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.743 · № 1023-П, от 30.12.2021
Приказ об определении границ охранных зон объектов электросетевого хозяйствассылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:36-6.2692 · № 356, от 18.09.2015, Открытое акционерное общество "Иркутская электросетевая компания"
Приказ Об установлении охранных зонссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:36-6.2492 · № 329, от 25.07.2016, Иркутская электросетевая компания ОАО "ИЭСК"
приказссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:36-6.2866 · № 207, от 15.06.2015, ОАО "ИЭСК"
Приказ ОАО "ИЭСК" "Об определении границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства"ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:36-6.1791 · № 238, от 08.07.2014, ОАО «Иркутская электросетевая компания»
Приказ об определении границ охранных зонссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:36-6.635 · № 328, от 06.11.2013, ОАО "ИЭСК"

Нормативная база по найденным на участке фактам

АктЧитать
Постановление Правительства РФ № 1460 о приаэродромной территории
Приказ Росавиации № 453-П от 27.06.2023 об установлении приаэродромной территории аэродрома Иркутск документ загружен, распознанный текст ещё не готов — открывается на официальном портале Официальная публикация
Градостроительный кодекс Российской Федерации
Земельный кодекс Российской Федерации
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием. Ссылка на официальный источник указана в самой читалке.

7. Что не проверено

Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.

  • актуальная выписка ЕГРН — права, обременения и точная граница
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • документы правообладателя и основания возникновения права
  • условия подключения к электро-, водо-, тепло- и газоснабжению
  • подтверждённое право проезда к участку

8. Источники

ИсточникЧто даётАктуально на
Кадастровые сведения 38:36:000022:269Получены по выписке Роскадастра; не заменяют актуальную выписку ЕГРН. основные сведения и граница 31.08.2026
Расчёты TerraOSЗначения рассчитаны по границам, показанным на карте. площади, доли и расстояния 01.09.2026
Официальный слой градостроительного зонированияДата загрузки слоя не является датой вступления документа в силу. границы территориальных и функциональных зон 01.09.2026
Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. ограничения, реквизиты решений и текст запретов 01.09.2026
OpenStreetMapОткрытая карта не подтверждает регистрацию здания и права на него. контуры строений на открытой карте 01.09.2026
Смежные участкиСоседство на карте не подтверждает права на землю. общие и близкие границы 01.09.2026
Границы населённых пунктовГраница внесена в реестр на основании генерального плана. положение участка относительно границы населённого пункта 01.09.2026

Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.

Дополнительный отчёт по участку — от 990 ₽, готовность от 1 часа

Можно ли построить задуманное, кто собственник, что запрещают ограничения, сети и подъезд, цены рядом — выберите вопрос, ответим документом.