Перейти к содержанию
TerraOS
Публичная карточка участка 38:36:000026:14605 · Иркутск
Публичная карточка участка

38:36:000026:14605

г. Иркутск, в границах улиц Захарова, Мухиной, Якоби, Театральная

1. Главное

Участок целиком лежит в границах зоны с особыми условиями — Второй пояс зон санитарной охраны источника водоснабжения г. Иркутска (Ершовский водозабор); всего найдено 7 ограничений; территориальные зоны ПЗЗ найдены на всей площади участка.

На что обратить внимание в самих сведениях:

  • кадастровая стоимость определена на 01.01.2022 — оценке более 4 лет

Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.

2. Паспорт объекта

Объект

Кадастровый номер
38:36:000026:14605
Адрес
Российская Федерация, Иркутская область, г. Иркутск, в границах улиц Захарова, Мухиной, Якоби, Театральная
Площадь по кадастру
5 304 м²
Площадь по границе на карте
5 303 м²
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Статус записи
Учтенный
Тип записи
Земельный участок
Подтип
Землепользование

Кадастровая стоимость

Стоимость
23 625 925,44 ₽
Удельный показатель
4 454,36 ₽/м²
Дата определения
01.01.2022
Дата применения
01.01.2023
Внесена в реестр
21.01.2023
Основание определения
Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных в соответствии с положениями Закона 237-ФЗ

Права

Право
Собственность
Форма собственности
Муниципальная

Правообладателя-физлицо открытые источники не раскрывают: сведения закрыты Федеральным законом № 152-ФЗ. Действующие права и обременения подтверждаются только выпиской ЕГРН.

Учёт и источник

Дата постановки на учёт
20.08.2021
Кадастровый квартал
38:36:000026
Населённый пункт
г. Иркутск
Реквизит источника
Номер: КУВИ-001/2026-44940381 Организация: Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Иркутской области
Обновлено в источнике
08.02.2026
Проверено TerraOS
31.08.2026

3. Правила застройки и использования

Вид разрешённого использования по кадастровым сведениям — «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». Это запись из реестра: она описывает текущее использование и не гарантирует разрешение на новый проект. Порядок изменения вида использования установлен .

Территориальные зоны ПЗЗ

Найдено 3 зоны. Официальным слоем подтверждено 99,96% площади. На 0,042% площади зона в открытых источниках не найдена.

Зона Доля Площадь Откуда геометрия Документ-основание
ЖЗ-104/РЗТ ЗОНЫ ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (9 ЭТ. И БОЛЕЕ)/РЗТ 99,03% 5 251 м² официальный слой ГИСОГД документ не привязан
ЖЗ-104 ЗОНЫ ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ 0,908% 48 м² официальный слой ГИСОГД документ не привязан
РЗ-502 ЗОНЫ ПАРКОВ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ 0,019% 1,02 м² официальный слой ГИСОГД документ не привязан
Зона не найдена 0,042%

Функциональные зоны генерального плана

Найдено 2 зоны. Официальным слоем подтверждено 100% площади.

Зона Доля Площадь Откуда геометрия Документ-основание
1000060001285638 Жилые зоны 99,98% 5 302 м² официальный слой ГИСОГД документ не привязан
1000060001287758 Зона озелененных территорий общего пользования 0,019% 1,02 м² официальный слой ГИСОГД документ не привязан

Доли рассчитаны по границе, показанной на карте. Пересечения зон уже разрешены по приоритету источника, поэтому доли в таблице складываются до 100%. «Предварительный контур TerraOS» — это геометрия, восстановленная для закрытия пробела; документ-основание к ней не привязан, и как официальное подтверждение она не используется.

4. Ограничения территории

Найдено 7 ограничений; наибольшее покрывает 100% площади участка.

4 зон установлены решениями органа «Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация)».

Нормативная база, общая для большинства найденных зон: , Приказ Росавиации № 453-П.

Зона Наименование Доля Площадь Решение об установлении Что запрещено
38:00-6.257 Второй пояс зон санитарной охраны источника водоснабжения г. Иркутска (Ершовский водозабор) Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны 100% 5 303 м² № 9-пп от 24.01.2011 Правительство Иркутской области внесено в реестр 30.03.2016 ФЗ № 73-ФЗ
38:00-6.395 Третий пояс зон санитарной охраны источника водоснабжения г. Иркутска (Ершовский водозабор) Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения 100% 5 303 м² № 9-пп от 24.01.2011 Правительство Иркутской области внесено в реестр 30.03.2016 ФЗ № 73-ФЗ
38:00-6.667 приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Иркутск Охранная зона транспорта 100% 5 303 м² № 1023-П от 30.12.2021 внесено в реестр 11.03.2020
38:00-6.693 четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск Охранная зона транспорта 100% 5 303 м² № 1023-П от 30.12.2021 внесено в реестр 26.02.2021
38:00-6.699 шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск Охранная зона транспорта 100% 5 303 м² № 1023-П от 30.12.2021 внесено в реестр 18.03.2021
38:00-6.700 третья подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск Охранная зона транспорта 100% 5 303 м² № 1023-П от 30.12.2021 внесено в реестр 18.03.2021
38:36-6.4725 Охранная зона сооружения: 38:36:000026:15507 тепловая сеть, адрес: Российская Федерация, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Якоби Охранная зона тепловых сетей 13,75% 729 м² № 197 от 17.08.1992 МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ внесено в реестр 17.04.2026

Доли зон считаются независимо друг от друга и могут пересекаться — складывать их нельзя.

Развёрнутый отчёт по всем ограничениям участка Что запрещает каждая зона и на какой части участка, регламент ПЗЗ и совместимость с ВРИ, генплан, красные линии и куда обращаться. Собирается автоматически, сейчас бесплатно.
Открыть отчёт

5. Строения и окружение

Объекты капитального строительства по ЕГРН

На участке 2 зарегистрированных объекта общей площадью 20 129 м². Сведения о правах на эти объекты подтверждаются .

Кадастровый номер Назначение Площадь Этажей Год Материал Собственность
38:36:000026:15169 Многоквартирный дом 10 065 м² 18 Монолитные не раскрыта
38:36:000026:15287 Многоквартирный дом 10 065 м² 18 Монолитные не раскрыта

На открытой карте видно 3 контуров строений общей площадью 1 346 м². Расхождение с реестром нормально: открытая карта рисует и незарегистрированные постройки.

Соседство

Смежных участков — 4. Ближайший: 38:36:000026:11625 , общая граница или касание , 3 161 м² , Многоквартирный дом. Соседство на карте не подтверждает права на землю и не даёт права проезда.

Подъезд и инженерные сети

Ни один из перечисленных параметров не подтверждается открытыми источниками. Это не означает, что подключения или подъезда нет — это означает, что подтвердить их можно только документами.

Юридический подъезд к участкуне подтверждён открытыми источниками
Электроснабжениемощность не подтверждена
Водоснабжение и водоотведениеусловия подключения не получены
Тепло и газусловия подключения не получены

6. Рыночные сигналы

По этому объекту в наших данных зафиксировано следующее:

  • объект попадал в открытые объявления о продаже
  • зафиксированы вероятные события по объекту

Показан только факт наличия события. Даты, цены и стороны сделок в открытую карточку не выводятся.

7. Документы и нормативная база

Документы, которыми установлены найденные зоны и режимы

ДокументУровеньОтносится к
Постановление Правительства Иркутской области от 24 января 2011 года № 9-ппссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.257 · № 9-пп, от 24.01.2011, Правительство Иркутской области
Постановление Правительства Иркутской области от 24 января 2011 года № 9-ппссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.395 · № 9-пп, от 24.01.2011, Правительство Иркутской области
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.667 · № 1023-П, от 30.12.2021
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.693 · № 1023-П, от 30.12.2021
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.699 · № 1023-П, от 30.12.2021
Приказ «О внесении изменения в приложение к приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 29 мая 2019 г. № 421-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутска»»ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:00-6.700 · № 1023-П, от 30.12.2021
Приказ "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей"ссылка на публикацию решения не привязана Федеральный 38:36-6.4725 · № 197, от 17.08.1992, МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Нормативная база по найденным на участке фактам

АктЧитать
Постановление Правительства РФ № 1460 о приаэродромной территории
Приказ Росавиации № 453-П от 27.06.2023 об установлении приаэродромной территории аэродрома Иркутск документ загружен, распознанный текст ещё не готов — открывается на официальном портале Официальная публикация
Федеральный закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» Официальная публикация
Градостроительный кодекс Российской Федерации
Земельный кодекс Российской Федерации
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием. Ссылка на официальный источник указана в самой читалке.

8. Что не проверено

Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.

  • актуальная выписка ЕГРН — права, обременения и точная граница
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • документы правообладателя и основания возникновения права
  • условия подключения к электро-, водо-, тепло- и газоснабжению
  • подтверждённое право проезда к участку

9. Источники

ИсточникЧто даётАктуально на
Кадастровые сведения 38:36:000026:14605Получены по выписке Роскадастра; не заменяют актуальную выписку ЕГРН. основные сведения и граница 31.08.2026
Расчёты TerraOSЗначения рассчитаны по границам, показанным на карте. площади, доли и расстояния 01.09.2026
Официальный слой градостроительного зонированияДата загрузки слоя не является датой вступления документа в силу. границы территориальных и функциональных зон 01.09.2026
Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. ограничения, реквизиты решений и текст запретов 01.09.2026
Сведения ЕГРН об объектах капитального строительстваПоказаны объекты, чья геометрия пересекается с границей участка. здания и сооружения на участке 01.09.2026
OpenStreetMapОткрытая карта не подтверждает регистрацию здания и права на него. контуры строений на открытой карте 01.09.2026
Смежные участкиСоседство на карте не подтверждает права на землю. общие и близкие границы 01.09.2026
Границы населённых пунктовГраница внесена в реестр на основании генерального плана. положение участка относительно границы населённого пункта 01.09.2026

Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.

Дополнительный отчёт по участку — от 990 ₽, готовность от 1 часа

Можно ли построить задуманное, кто собственник, что запрещают ограничения, сети и подъезд, цены рядом — выберите вопрос, ответим документом.