38:16:000003
Усольский район, Иркутская область
Приблизьте карту — объёмные здания появляются с 13-го уровня масштаба
1. Главное
В квартале 619 участков и 140 объектов капитального строительства; у 47 участков граница не опубликована; у 70 объектов нет геометрии; найдено 10 ограничений.
Сведения собраны из открытых источников и не являются выпиской ЕГРН.
2. Показатели квартала
3. Состав квартала
Доли считаются от числа земельных записей квартала, а не от площади.
Категории земель
| Категория | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Земли сельскохозяйственного назначения | 358 | 64,5% |
| Категория не указана | 68 | 12,25% |
| Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения | 57 | 10,27% |
| Земли населенных пунктов | 54 | 9,73% |
| Земли особо охраняемых территорий и объектов | 9 | 1,62% |
| Земли лесного фонда | 6 | 1,08% |
| Категория не установлена | 3 | 0,54% |
Виды разрешённого использования
| Вид использования | Записей | Доля |
|---|---|---|
| Производство и склады | 219 | 39,46% |
| Прочие формулировки | 202 | 36,4% |
| ВРИ не указан | 71 | 12,79% |
| Жилая застройка | 42 | 7,57% |
| Транспорт и инженерия | 19 | 3,42% |
| Коммерция, бизнес и услуги | 1 | 0,18% |
| Гаражи и хранение транспорта | 1 | 0,18% |
Вид использования одного участка нельзя переносить на весь квартал: правила проверяются по каждому участку отдельно.
4. Ограничения территории
Найдено 10 ограничений; наибольшее покрывает 17,69% площади квартала.
| Зона | Наименование | Доля | Площадь | Реквизиты решения | Что запрещено |
|---|---|---|---|---|---|
38:16-15.1 | Усольское лесничество Иркутской области Зона с особыми условиями использования территории | 17,69% | 46 161 781 м² | № 289 от 15.02.2019 Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) | не опубликовано |
38:16-8.2 | Границы территории объекта культурного (археологического) наследия федерального значения "Усть-Белая" Территория объекта культурного наследия | 5,44% | 14 185 053 м² | № 5-5778 от 20.11.2012 Территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Иркутской области ФЗ № 73-ФЗ | |
38:16-8.3 | Границы территории объекта культурного (археологического) наследия федерального значения "Шумилиха" Территория объекта культурного наследия | 1,64% | 4 286 306 м² | № 5-5778 от 20.11.2012 Территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Иркутской области ФЗ № 73-ФЗ | |
38:31-6.231 | санитарно-защитная зона ТЭЦ-11 филиала ПАО «Иркутскэнерго» Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов | 0,127% | 331 600 м² | № Дело №А19-1202/2022 от 26.07.2022 Арбитражный суд Иркутской области | |
38:16-8.5 | Границы территории объекта культурного (археологического) наследия федерального значения "Сосновый бор" Территория объекта культурного наследия | 0,109% | 285 357 м² | № 5-5778 от 20.11.2012 Территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Иркутской области ФЗ № 73-ФЗ | |
38:16-6.125 | ВЛ - 10 кВ Белореченская - Бадай Охранная зона инженерных коммуникаций | 0,0568% | 148 310 м² | № 195 от 03.07.2013 ОАО "ИЭСК" | |
38:00-15.6 | Черемховское лесничество Иркутской области Зона с особыми условиями использования территории | 0,0392% | 102 392 м² | № 258 от 25.03.2022 Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации | не опубликовано |
38:16-6.575 | Публичный сервитут Зона публичного сервитута | 0,0121% | 31 608 м² | № 63 от 30.01.2023 Администрация городского поселения Белореченского муниципального образования | |
38:16-8.108 | границы территории объекта археологического наследия федерального значения «Остров Шайдоров» (стоянка, могильник) Территория объекта культурного наследия | 0,0093% | 24 267 м² | № 171-спр от 15.06.2019 Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области ФЗ № 73-ФЗ | |
38:16-6.560 | Первый пояс зоны санитарной охраны действующего водозабора поверхностных вод на р. Белая ООО «АкваСервис» (Братское водохранилище). Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения | 0,00077% | 2 019 м² | № 66-56-мпр от 25.10.2022 Министерство природных ресурсов и экологии Иркутской области |
Ограничен в использовании на основании ст.35 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 25.06.2002г. №73-ФЗ"
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничен в использовании на основании ст.35 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 25.06.2002г. №73-ФЗ"
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
в соответствии с требованиями федерального законодательства на основании Федерального Закона №52 от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 года, Федерального Закона № 96 от 04.05.1999 года «Об охране атмосферного воздуха», Земельного Кодекса Российской Федерации (ст. 88) от 25.10.2001 года, Градостроительного Кодекса Российской Федерации (отдельные положения), Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» от 30.04.2003 года. В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничен в использовании на основании ст.35 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 25.06.2002г. №73-ФЗ"
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничения прав, установленные в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Публичный сервитут для использования земельных участков и земель в целях строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов (инженерные сети водоснабжения с кадастровым номером 38:16:000003:1447 расположенного: Российская Федерация, Иркутская область, Усольский район, расположенный на участке между п. Новомальтинск и с. Мальта, с выходом на территорию фермы КРС, находящегося по адресу: Иркутская область, Усольский район, с. Мальта, ул. Новая, 4в сроком 49 лет в интересах Белореченского муниципального образования.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
ограничен в использовании на основании ст. 5.1 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничения в использовании объектов недвижимости в границах зоны санитарной охраны установлены в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 № 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02", в соответствии с приказом министерства природных ресурсов и экологии Иркутской области 25.10.2022 № 66-56-мпр «Об установлении зоны санитарной охраны действующего водозабора поверхностных вод на р. Белая ООО «АкваСервис» (Братское водохранилище)». 3.2.1.1. Территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие. 3.2.1.2. Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений. 3.2.1.3. Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации, или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зон санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса зон санитарной охраны при их вывозе. 3.3.1.2. Не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды. Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.
Дословная выдержка из сведений реестра о зоне. Полный перечень требований определяет само решение об установлении зоны.
Ограничение на квартал не означает, что оно действует на каждый участок в тех же долях. Доля по конкретному участку считается по его собственной границе.
5. Участки квартала
Показано 4 участка из 4, по которым опубликована отдельная карточка.
| Кадастровый номер | Площадь | Вид разрешённого использования |
|---|---|---|
| 38:16:000003:722 | 753 м² | для индивидуального жилищного строительства |
| 38:16:000003:1476 | 3 000 м² | Для индивидуального жилищного строительства |
| 38:16:000003:1518 | 74 022 м² | для сельскохозяйственного производства |
| 38:16:000003:767 | 74 146 м² | для сельскохозяйственного производства |
6. Документы и нормативная база
| Акт | Читать |
|---|---|
| Федеральный закон № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» | |
| Федеральный закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» | Официальная публикация |
| Земельный кодекс Российской Федерации | |
| Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
Тексты актов хранятся у нас копией для чтения и не являются официальным опубликованием.
7. Что не проверено
Открытые источники не содержат этих сведений. Отсутствие сведений не доказывает отсутствие риска — каждый пункт закрывается отдельным документом.
- права и обременения по каждому участку — только выпиской ЕГРН
- документация по планировке территории и проекты межевания
- условия подключения к сетям для конкретного участка
- граница 47 земельных записей квартала
- расположение 70 объектов капитального строительства
8. Источники
| Источник | Что даёт | Актуально на |
|---|---|---|
| Кадастровые сведения квартала 38:16:000003Не заменяет актуальную выписку ЕГРН. | состав и граница квартала | 31.08.2026 |
| Расчёты TerraOSДоли считаются от числа записей в реестре. | площади, доли и распределения | 01.09.2026 |
| Зоны с особыми условиями использования территорииДоли зон считаются независимо и могут пересекаться. | ограничения на использование земли | 01.09.2026 |
| Официальная статистика сделокСделки по долевому строительству не входят. | договоры купли-продажи земли в квартале | 31.03.2026 |
Нашли ошибку — напишите на sales@terraos.ru и приложите ссылку на верные сведения.
Какие участки квартала подходят под задачу, что их ограничивает и что запрашивать — выберите вопрос, ответим документом.