4-я Железнодорожная, 48
Иркутск · многоквартирный дом
1. Главное о доме
| Роль | Организация | Телефон | Сайт |
|---|---|---|---|
| управление домом | ООО "ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС"664082, Иркутская область, Г. ИРКУТСК, МКР. УНИВЕРСИТЕТСКИЙ, д. Д. 4Б | +7 (3952) 50-01-00 | http://zuks.ru/ |
| муниципалитет | АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕНИНА, д. Д. 14 | +7 (3952) 52-00-00 | admirk.ru |
| поставка ресурса | МУП "Водоканал" г.Иркутска664081, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. СТАНИСЛАВСКОГО, д. Д.2 | +7 (3952) 50-02-48 | www.irkvkx.ru |
| поставка ресурса | ООО "БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ"664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. СУХЭ-БАТОРА, д. Д. 3, кв. КАБИНЕТ 405 | +7 (3952) 79-11-24 | bec-company.ru |
| поставка ресурса | ООО "Иркутскэнергосбыт"664033, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕРМОНТОВА, д. Д. 257 | +7 (3952) 79-07-77 | www.sbyt.irkutskenergo.ru |
Связи организаций с домом — из реестра ГИС ЖКХ на 30.07.2026. Муниципалитет здесь — административная связь, а не управление домом.
2. Паспорт и характеристики по источникам
Три открытых источника описывают дом независимо. Расхождения показаны как есть: они требуют уточнения, а не выбора «правильного» источника.
| Показатель | Паспорт ГИС ЖКХ | НСПД (здание) | Портал ФКР |
|---|---|---|---|
| Год ввода / постройки | 1991 | — | 1991 |
| Этажей | — | — | 5 |
| Подъездов | — | — | 5 |
| Помещений / квартир | 141 зарегистрированных помещений (реестр ОЖФ) | — | 142 помещений, 142 лицевых счетов |
| Общая площадь | 3 973,5 м² | — | 5 906,9 м²площадь жилых и нежилых помещений |
| Жилая площадь | 5 907,2 м²больше общей — расхождение источника | — | — |
| Площадь для расчёта взносов на капремонт | — | — | 7 107,5 м²площадь лицевых счетов на портале ФКР; отдельная метрика, не общая площадь дома |
| Материал стен | Стены кирпичные | — | — |
| Кровля | — | — | — |
| Класс энергоэффективности | — | — | — |
| Износ | 10 % на 15.04.2004 | — | — |
| Состояние | Исправный · эксплуатация | — | Исправный |
| Объект культурного наследия | нет сведений | — | — |
| Кадастровый номер здания | 38:36:000033:3598 | — | — |
| Участок в паспорте | в паспорте не указан | — | — |
Паспорт и идентификаторы
- Полный адрес по реестру
- 664039, Иркутская обл, г. Иркутск, ул. 4-я Железнодорожная, д. 48
- Идентификатор дома в ГИС ЖКХ
- 84283fb9-034e-40f0-9384-17936f2e6281
- Кадастровый номер здания
- 38:36:000033:3598 · источник: публичный паспорт ГИС ЖКХ
- Серия проекта
- 114
- Статус паспорта
- утверждён
- Снимок реестра / паспорта
- 26.07.2026 / 30.07.2026
- Первоисточник
- карточка дома в ГИС ЖКХ
3. Контур здания и земельный участок
Дом: 4-я Железнодорожная, 48 664039, Иркутская обл, г. Иркутск, ул. 4-я Железнодорожная, д. 48 Показаны сведения из сохранённых открытых источников. Контур на спутниковом снимке помогает узнать дом, но не устанавливает права на землю.Дом: 4-я Железнодорожная, 48
Пространственной привязки к земельному участку в базе нет.
Процент — доля площади контура здания внутри участка по границам из НСПД; это пространственный факт, а не право и не юридическая связь дома с участком. Выписку ЕГРН он не заменяет.
4. Управление: кто и с какого времени
| Организация | Способ | Начало | Окончание | Основание прекращения |
|---|---|---|---|---|
| ООО "ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС"ОГРН 1153850030509 | УО | 15.06.2017 | в снимке окончание не указано | — |
Договор управления по паспорту дома: с 15.06.2017, дата окончания в паспорте не указана.
Источник — реестр периодов управления ГИС ЖКХ на 30.07.2026. Что было до первой записи, реестр не показывает.
5. Капитальный ремонт и лифты
Разница между начисленным и оплаченным — арифметика портала ФКР на 13.08.2026, а не установленная законом задолженность: в оплате учтены пени, а начисления идут накопительно с начала программы. Карточка дома на портале ФКР Иркутской области (портал открывает дом по его идентификатору 33390).
Программы и планы капремонта в ГИС ЖКХ
| Программа | Период | Работ по дому | Статус |
|---|---|---|---|
Об утверждении краткосрочного плана реализации в 2026-2028 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области Об утверждении краткосрочного плана реализации в 2026-2028 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области
Включение работы в программу означает план, а не факт выполнения. Подтверждение выполнения — акт приёмки. | 01.01.2026 — 31.12.2028 | 7 | опубликована |
Краткосрочного план реализации в 2023-2025 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы Краткосрочного план реализации в 2023-2025 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы
Включение работы в программу означает план, а не факт выполнения. Подтверждение выполнения — акт приёмки. | 01.01.2023 — 31.12.2025 | 1 | опубликована |
Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов общего имущества в многоквартирных домах Иркутской области Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов общего имущества в многоквартирных домах Иркутской области
Включение работы в программу означает план, а не факт выполнения. Подтверждение выполнения — акт приёмки. | 01.01.2014 — 31.01.2061 | 38 | опубликована |
Работы по программам 46 записей · план, не факт выполнения
Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов общего имущества в многоквартирных домах Иркутской области
Осуществление строительного контроля в процессе капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома — 01.01.2031–01.12.2031; разработкуа проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — 01.01.2031–01.12.2031; Ремонт вентиляции — 01.01.2031–01.12.2031; Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения — 01.01.2031–01.12.2031; Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячего) — 01.01.2031–01.12.2031; Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (холодного) — 01.01.2031–01.12.2031; Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения — 01.01.2031–01.12.2031; Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения — 01.01.2031–01.12.2031; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, ремонт или замену надкровельных элементов, ремонт или замену системы водоотвода с заменой водосточных труб и изделий — 01.01.2031–01.12.2031; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе ремонт отмостки — 01.01.2031–01.12.2031; Ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления — 01.01.2031–01.12.2031; ремонт фундамента многоквартирного дома — 01.01.2031–01.12.2031; утепление и ремонт фасада, в том числе ремонт балконов, утепление, ремонт или замену окон в составе общего имущества, входных наружных дверей, ремонт и утепление цоколя
ремонт фундамента многоквартирного дома — 01.01.2031–01.12.2031; Осуществление строительного контроля в процессе капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома — 01.01.2029–01.12.2029; Осуществление строительного контроля в процессе капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома — 01.01.2029–31.12.2029; проведение экспертизы проектной документации в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. — 01.01.2029–31.12.2029; разработкуа проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — 01.01.2029–31.12.2029; Ремонт вентиляции — 01.01.2029–31.12.2029; Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения — 01.01.2029–31.12.2029; Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения — 01.01.2029–01.12.2029; Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячего) — 01.01.2029–01.12.2029; Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячего) — 01.01.2029–31.12.2029; Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (холодного) — 01.01.2029–31.12.2029; Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (холодного) — 01.01.2029–01.12.2029; Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения — 01.01.2029–01.12.2029; Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения — 01.01.2029–31.12.2029; Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения — 01.01.2029–31.12.2029; Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения — 01.01.2029–01.12.2029; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, ремонт или замену надкровельных элементов, ремонт или замену системы водоотвода с заменой водосточных труб и изделий — 01.01.2029–01.12.2029; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, ремонт или замену надкровельных элементов, ремонт или замену системы водоотвода с заменой водосточных труб и изделий — 01.01.2029–31.12.2029; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе ремонт отмостки — 01.01.2029–31.12.2029; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе ремонт отмостки — 01.01.2029–01.12.2029; Ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления — 01.01.2029–31.12.2029; ремонт фундамента многоквартирного дома — 01.01.2029–31.12.2029; ремонт фундамента многоквартирного дома — 01.01.2029–01.12.2029; техническое обследование общего имущества в многоквартирном доме — 01.01.2029–31.12.2029; утепление и ремонт фасада, в том числе ремонт балконов, утепление, ремонт или замену окон в составе общего имущества, входных наружных дверей, ремонт и утепление цоколя
ремонт фундамента многоквартирного дома — 01.01.2029–01.12.2029; утепление и ремонт фасада, в том числе ремонт балконов, утепление, ремонт или замену окон в составе общего имущества, входных наружных дверей, ремонт и утепление цоколя
ремонт фундамента многоквартирного дома — 01.01.2029–31.12.2029
Об утверждении краткосрочного плана реализации в 2026-2028 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области
Осуществление строительного контроля в процессе капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома — —–01.12.2026; разработкуа проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — —–01.12.2026; Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения — —–01.12.2026; Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячего) — —–01.12.2026; Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (холодного) — —–01.12.2026; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, ремонт или замену надкровельных элементов, ремонт или замену системы водоотвода с заменой водосточных труб и изделий — —–01.12.2026; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе ремонт отмостки — —–01.12.2026
Краткосрочного план реализации в 2023-2025 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы
техническое обследование общего имущества в многоквартирном доме — —–01.12.2024
Запись в программе означает, что работа запланирована на период. Выполнение подтверждают только акты приёмки в договорах ниже.
Договоры на портале ФКР
| Работа | Подрядчик | Плановый период | Тип документа |
|---|---|---|---|
| Оказание услуг по проведению строительного контроля | ООО «ПреторСтройПроект» ( ООО "ПСП")ИНН 3827064983 · тождество подрядчика не подтверждено | 25.06.2026-27.08.2026 | Договор подряда на проведение капитального ремонта |
| Ремонт крыши | ФОРТУНАСТРОЙ ОООИНН 3812062013 · тождество подрядчика подтверждено | 25.06.2026-13.11.2026 | Договор подряда на проведение капитального ремонта |
| Ремонт подвальных помещений | ФОРТУНАСТРОЙ ОООИНН 3812062013 · тождество подрядчика подтверждено | 25.06.2026-04.09.2026 | Договор подряда на проведение капитального ремонта |
| Оказание услуг по проведению строительного контроля | ООО «ФСК ЯРД»ИНН 3808293353 · тождество подрядчика подтверждено | 30.04.2026-13.11.2026 | Договор подряда на проведение капитального ремонта |
| Ремонт системы водоотведения | ФОРТУНАСТРОЙ ОООИНН 3812062013 · тождество подрядчика подтверждено | 16.04.2026-31.07.2026 | Договор подряда на проведение капитального ремонта |
| Ремонт системы горячего водоснабжения | ФОРТУНАСТРОЙ ОООИНН 3812062013 · тождество подрядчика подтверждено | 16.04.2026-31.07.2026 | Договор подряда на проведение капитального ремонта |
| Ремонт системы холодного водоснабжения | ФОРТУНАСТРОЙ ОООИНН 3812062013 · тождество подрядчика подтверждено | 16.04.2026-31.07.2026 | Договор подряда на проведение капитального ремонта |
| Разработка проектно-сметной документации | ООО «КАПИНЖЕНЕРИНГ»ИНН 3808293201 · тождество подрядчика подтверждено | 25.02.2026-29.05.2026 | Договор подряда на проведение капитального ремонта |
| Техническое обследование общего имущества в МКД | ООО "СТРОЙТЕХНОКОМ"ИНН 3801082441 · тождество подрядчика не подтверждено | 19.05.2024-20.09.2024 | Договор подряда на проведение капитального ремонта |
Договор на портале ФКР — факт заключения, не акт приёмки. Заказчик капремонта — региональный фонд, а не управляющая организация. Сроки показаны как на портале; противоречивые сроки не исправляются догадкой.
6. Теплоснабжение и отключения
Приёмка узлов учёта тепла (график Иркутскэнергосбыт)
| Договор | Адрес в графике | Окно приёмки | Оборудование | Привязка к дому |
|---|---|---|---|---|
| БЛСОТ0011315ООО Западное управление ЖКС | Железнодорожная 4-я, дом № 48 (узел 1)Свердловский округ | 06.07.2026-12.07.2026плановая приёмка узла учёта тепла | ИТП: 1, узлов учёта: 0, всего единиц: 1 | адресная строка источника «Железнодорожная 4-я, дом № 48 (узел 1)» относится к блок-секции, а не ко всему дому; сопоставлена с домом по улице и номеру (уверенность 0,95)по названию улицы и точному номеру дома |
| БЛСОТ0011315ООО Западное управление ЖКС | Железнодорожная 4-я, дом № 48 (узел 2)Свердловский округ | 06.07.2026-12.07.2026плановая приёмка узла учёта тепла | ИТП: 1, узлов учёта: 0, всего единиц: 1 | адресная строка источника «Железнодорожная 4-я, дом № 48 (узел 2)» относится к блок-секции, а не ко всему дому; сопоставлена с домом по улице и номеру (уверенность 0,95)по названию улицы и точному номеру дома |
| БЛСОТ0011315ООО Западное управление ЖКС | Железнодорожная 4-я, дом № 48 (узел 3)Свердловский округ | 06.07.2026-12.07.2026плановая приёмка узла учёта тепла | ИТП: 1, узлов учёта: 0, всего единиц: 1 | адресная строка источника «Железнодорожная 4-я, дом № 48 (узел 3)» относится к блок-секции, а не ко всему дому; сопоставлена с домом по улице и номеру (уверенность 0,95)по названию улицы и точному номеру дома |
График приёмки узлов учёта — план на отопительный сезон, а не факт приёмки. Строки показаны как адресные строки источника с их областью (весь дом или блок-секция). Выгрузка графика 20.05.2026. Общие нормативы теплоснабжения не приводятся.
Плановые отключения ресурсов (ГИС ЖКХ)
Сохранённая выборка реестра плановых отключений ГИС ЖКХ: 3 записи по дому, последняя размещена 14.05.2026. Это архив публикаций, а не оперативные сведения: плановый срок окончания не означает фактическое восстановление подачи, а более поздних записей в выборке может не быть.
Текущий статус подачи ресурсов уточняйте напрямую: ООО «Западное управление ЖКС», диспетчерская и офис+7 (3952) 50-01-00; ресурсоснабжающие организации: МУП "Водоканал" г.Иркутска +7 (3952) 50-02-48, ООО "БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" +7 (3952) 79-11-24, ООО "Иркутскэнергосбыт" +7 (3952) 79-07-77.
| Плановый период | Тип | Причина | Кто объявил | Статус записи |
|---|---|---|---|---|
| 25.05.2026, 16:00 (Иркутск)до 05.06.2026, 04:00 (Иркутск) | приостановка подачиплановый | Проведение планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме | ООО "БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" | подтвержденоразмещена 14.05.2026запись в ГИС ЖКХ |
| 16.06.2025, 04:00 (Иркутск)до 27.06.2025, 01:00 (Иркутск) | приостановка подачиплановый | Проведение планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме | ООО "БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" | подтвержденоразмещена 29.05.2025запись в ГИС ЖКХ |
| 12.05.2025, 18:00 (Иркутск)до 14.05.2025, 01:00 (Иркутск) | приостановка подачиплановый | Проведение планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме | ООО "БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" | подтвержденоразмещена 22.04.2025запись в ГИС ЖКХ |
Плановые отключения размещают ресурсоснабжающие организации. Запись с истёкшим плановым сроком — не авария и не признак проблемы; факт восстановления подачи из неё не следует.
7. Документы и файлы
Кэш документов по этому дому не собирался. Первоисточники: карточка дома в ГИС ЖКХ и карточка дома на портале ФКР Иркутской области.
8. Источники, даты и пробелы
| Источник | Что это за дата | Дата | Первоисточник |
|---|---|---|---|
| Реестр домов ГИС ЖКХ | снимок реестра | 26.07.2026 | dom.gosuslugi.ru |
| Паспорт дома ГИС ЖКХ | снимок паспорта | 30.07.2026 | dom.gosuslugi.ru |
| Реестр помещений ГИС ЖКХ | снимок реестра | 26.07.2026 | — |
| НСПД · карточка здания | сопоставления нет | — | — |
| Портал ФКР Иркутской области | выгрузка портала | 13.08.2026 | portal-irkutsk.itgkh.ru |
| ЕИС · карточки договоров | привязанных договоров нет | — | — |
| Иркутскэнергосбыт · график приёмки | выгрузка графика | 20.05.2026 | — |
| Кэш публичных документов | не собирался | — | — |
| Досье TerraOS · подтверждённые сущности | записей нет | — | — |
Даты в таблице — даты снимков и выгрузок источников, а не дата сборки страницы (17.09.2026). Даты самих документов и договоров указаны в соответствующих разделах.
Чего в открытых данных нет
- Этажность в паспорте ГИС ЖКХ не заполнена; показана по источнику «портал ФКР».
- Число квартир в паспорте ГИС ЖКХ не заполнено; вместо него показано число зарегистрированных помещений из реестра ОЖФ.
- Число подъездов в паспорте ГИС ЖКХ не заполнено.
- Сведений о статусе объекта культурного наследия в паспорте нет.
- Пространственной привязки к земельному участку в базе нет.
- В реестре ГИС ЖКХ жилая площадь (5 907,2 м²) больше общей (3 973,5 м²): расхождение источника, доли по нему не вычисляются.
- Кэш публичных документов по этому дому не собирался: ссылки ведут на карточки в ГИС ЖКХ и на портале ФКР.
- Подтверждённых сведений о лифтах этого дома в базе нет: это не означает отсутствие лифтов.
- В графике Иркутскэнергосбыт адресная строка относится к блок-секции дома, а не ко всему дому; сопоставлена по улице и номеру.
Как связаны данные методы сопоставления и уверенность
Кадастровый номер здания: по точному кадастровому номеру, уверенность 1. Карточка НСПД не сопоставлена.
Контур здания: по типу улицы и адресу, уверенность 0,99, источник — OpenStreetMap.
График теплоснабжения: по названию улицы и точному номеру дома (0,95); по названию улицы и точному номеру дома (0,95); по названию улицы и точному номеру дома (0,95).
Карточка собрана из открытых данных ГИС ЖКХ, портала ФКР Иркутской области, ЕИС, НСПД, реестра Ростехнадзора и графиков Иркутскэнергосбыта. Она не является выпиской ЕГРН, актом, отчётом об оценке или заключением о нарушениях. Персональные данные собственников и жителей не публикуются.