Городской участок в Иркутске, который проходит первичную проверку и идёт в приоритет
Правовой режим, транспорт, инженерия и рынок поддерживают сделку. Вопросы по документам остались, но стоп-факторами не выглядят.
- Вывод: Приоритетный актив
- Балл первичной проверки — 78 из 100, правовой барьер — 82.
- Участок проходит первичный фильтр по правовому режиму, инженерии и ликвидности. Точечные вопросы по документам остались, но сделку они не ломают.
1. Паспорт участка
Начните с паспорта: это то, что вы видите в открытых источниках ещё до запроса документов.
| Кадастровый номер | 38:36:000034:1244 |
|---|---|
| Регион | Иркутск |
| Площадь | 0,32 га |
| Сценарий | ИЖС / блокированная застройка |
| Итоговый статус | Приоритетный актив |
| Рыночный контур | Городская локация с понятной ликвидностью |
2. Что мешает сделке
Эти факты режут или тормозят сделку — проверьте каждый до аванса.
- Нет прямого стоп-фактора. Критичных ограничений, которые сразу ломают сделку, в публичной версии кейса не выявлено.
- Цена входа важна. Для городской локации ошибка в цене быстро съедает доходность.
- Нужны документы по сетям. Перед сделкой надо дособрать подтверждения по подключениям.
3. Что поддерживает сделку
Что говорит за участок. Взвесьте это против стоп-факторов: само по себе оно сделку не оправдывает.
- Правовой режим. Территориальная зона и использование поддерживают сценарий.
- Инженерия. По большинству семейств ситуация выглядит рабочей для старта проекта.
- Рынок. Покупательский спрос и сравнимые предложения подтверждают ликвидность.
4. Оценка по критериям
Сведите всё в одну таблицу: критерий, оценка и что именно нашли.
| Критерий | Оценка | Что нашли |
|---|---|---|
| Итог по сделке | Сильная сторона | Приоритетный актив для следующего этапа проверки и переговоров. |
| Ограничения | Нейтрально | Критичных пересечений в публичной версии не выявлено. |
| Право застройки | Сильная сторона | Правовой режим поддерживает базовый сценарий. |
| Транспорт | Сильная сторона | Городская локация с понятной доступностью. |
| Инженерия | Нужно уточнить | Нужны подтверждения по части сетей, но картина рабочая. |
| Рынок | Сильная сторона | Спрос и конкуренты поддерживают сделку. |
5. Каких документов не хватает
Вывод остаётся предварительным, пока не собраны документы со статусом «нет» и «в работе». Запросите их до любых договорённостей по авансу.
| Документ | Статус |
|---|---|
| Выписка ЕГРН | готово |
| Выписка ПЗЗ | готово |
| ТУ по электроснабжению | в работе |
| ТУ по водоснабжению | в работе |
| ГПЗУ | в работе |
| ИГИ | нет |
6. Что делать дальше
- Подтвердить технические условия и стоимость подключения по сетям.
- Проверить детали по соседним ограничениям и красным линиям.
- Согласовать цену входа с учётом рыночной ликвидности участка.
- Перевести актив в следующий раунд — меморандум и инвестиционный комитет.
7. Вывод
Прочитайте вывод целиком: он говорит, при каких условиях к сделке можно вернуться.
8. Разбор вашего участка
Передайте кадастровый номер — проверим по тому же порядку и покажем, что мешает сделке, что поддерживает и каких документов не хватает.
Публичная краткая версия кейса по открытым сведениям и материалам первичной проверки. Не является выпиской ЕГРН, юридическим заключением или разрешением на строительство.