Кейсы TerraOS: участки, где решение стало понятно быстрее.

Иркутский район · 1,84 га

Рынок, транспорт и природный контекст читаются, но правовой режим и ограничения режут сценарий классического ИЖС.

• Категория ЗСХ и ВРИ «для дачного строительства»
• 5 прямых ЗОУИТ и 2 пересечения ФГИСЛК
• Не закрыты ГПЗУ, ПЗЗ и технические условия

Иркутский муниципальный округ · 11,3 га

Крупный массив выглядит интересно по масштабу, но защитные леса, сложный планировочный контур и документальные пробелы не дают перейти к сделке без глубокой проверки.

• Защитные леса режут прямой сценарий классического ИЖС
• Планировочный контекст требует отдельной правовой проверки
• Нужно проверять инженерную ёмкость до обсуждения цены

Иркутск · 0,32 га

Участок проходит первичный фильтр по правовому режиму, инженерной обеспеченности и рыночной ликвидности. Остаются точечные вопросы по документам, но они не ломают сценарий сделки.

• Нужно закрыть часть документов по сетям и режиму участка
• Надо проверить детали по соседним ограничениям перед сделкой
• Городской участок чувствителен к цене входа