Кадастр и право
- НСПД
- ЕГРН (PKK Росреестра)
- ГИСОГД (региональный портал)
- Территориальные зоны (ПЗЗ)
- Функциональные зоны (генплан)
Методология
Факты считаются детерминированно, ИИ объясняет.
TerraOS разделяет расчёты и интерпретацию: SQL, геометрия, скоринг, расстояния, пересечения, стоимости и ряды считаются детерминированно. ИИ используется для структурирования, объяснения и дополнительного поиска поверх фактов.
Источники данных
6 групп источников, каждая интегрируется в единую матрицу фактов.
Ограничения
- ЗОУИТ (НСПД + ГИСОГД)
- ФГИСЛК (лесной фонд)
- ФГИС ТП (планируемые объекты)
- ОКН (МКРФ + регионы)
- Реестры природных территорий
Инженерия
- Геопортал Иркутской области (электро, газ, вода, тепло)
- Реестр операторов
- Иркутский водоканал
- Коммунальные сети из OSM
- Реестр подстанций ИЭСК
Рынок и конкуренты
- Домклик, ЦИАН, Авито, Яндекс Недвижимость (листинги)
- Реестр первичных проектов
- Вторичные сделки
- Воронка будущих проектов на 5 лет
- Макроусловия: ЦБ, Росстат, ДОМ.РФ
Юристория
- Sudact
- Sudrf
- Torgi.gov.ru
- Fedresurs
- Связанные кадастры через граф событий
Природа и среда
- OSM (вода, землепользование, природные зоны)
- WDPA (особо охраняемые территории)
- Спутниковые снимки + визуальный ИИ-анализ
- Тепловые карты влияний, шума и воздуха
- JRC Surface Water (затопляемость)
Детерминированно
Что считается формулой и SQL
- Геометрические пересечения и расстояния
- Расстояния до объектов (км, м)
- Подсчёт объектов по каждому слою: ЗОУИТ, лесной фонд, ограничения
- Итоговый балл по 12 группам факторов: транспорт, право, экология, рельеф, шум, вода и другие
- Полнота покрытия региона по каждому слою
- Уровни инженерной готовности L0–L6 по шести семействам сетей
- Денежный поток, доходность и срок окупаемости в финмодели
- Факторы цены лота: площадь, локация, инфраструктура
ИИ
Где используется ИИ
- Объяснение балла и фактов по каждому разделу
- Короткий итоговый абзац по разделу
- Визуальный анализ спутниковых снимков (R45)
- Углублённый поиск поверх юридической истории (R35)
- Команды на естественном языке для редактора генплана
- Ответы на вопросы по проектной документации
- Объяснение нормативки под фактические ограничения
Региональное покрытие
Честно: где работает полный режим покрытия, а где — базовый скрининг.
Иркутская область — референс-регион полного покрытия. Все слои подключены.
Иркутская область
Регионы с базовыми публичными слоями: НСПД, ЗОУИТ, ОКН, OSM, листинги, ФГИС ТП.
Все остальные субъекты РФ
Подключение региональных ГИСОГД, локальных ПЗЗ, региональных листингов и нормативов.
По запросу под пилот или корпоративный проект
Ограничения системы
Что TerraOS не делает — важно для честной упаковки.
- TerraOS не заменяет финальное юридическое заключение
- Не выдаём официальный ГПЗУ — это компетенция администрации
- Не заменяем технические условия (ТУ) сетевиков
- Не делаем инженерно-геологические изыскания (ИГИ)
- Не выпускаем проектную документацию
- Не гарантируем, что участок можно освоить под конкретный проект
Запросить методологию для вашей команды
Подробное описание скоринга, источников и структуры доказательной базы выдаём по запросу для пилотов и корпоративных клиентов.