Откуда TerraOS берёт сведения и как их читать
Рядом с каждым важным сведением в карточке стоит источник и дата проверки. Если число посчитали мы, если не хватает документа или сведения нет вовсе — карточка говорит об этом прямо. Здесь объясняем, откуда берётся каждый блок, как мы проверяем данные и что вам нужно подтверждать отдельно перед сделкой.
- Все сведения — из открытых государственных, муниципальных и иных публичных источников; у каждого блока свой источник и дата.
- Пометка «расчёт TerraOS» значит, что число посчитано по границам; это ориентир, а не документ.
- «Не найдено» значит «нет в проверенных источниках на эту дату», а не «ограничений нет».
- Открытая карточка помогает начать проверку; для сделки нужны выписка ЕГРН, ГПЗУ и ответы сетевых организаций.
1. Откуда берутся сведения
Каждый блок карточки собран из своего источника, и на странице объекта его можно открыть, если он опубликован.
| Блок карточки | Что в нём | Откуда сведения |
|---|---|---|
| Сведения об объекте | Кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, граница на карте | Открытые кадастровые сведения (публичная кадастровая карта на НСПД) и данные государственных и муниципальных органов |
| Правила использования земли | Территориальная зона, регламент, назначение территории по генплану | Правила землепользования и застройки, генеральные планы, опубликованные решения органов власти |
| Ограничения | Зоны с особыми условиями, охраняемые территории, торги, судебные дела, документы об установлении зон | Реестры ЗОУИТ, открытые сведения о торгах и судах, документы, которые можно открыть и проверить |
| Район и рынок | Сделки с землёй, окружение, соседние участки и строения | Официальная статистика зарегистрированных сделок, открытые карты и статистические материалы |
2. Как мы проверяем сведения
Пять правил, по которым собирается каждая карточка; если правило нарушить нельзя, сведение не публикуется.
- Сверяем, что сведение относится именно к этому кадастровому номеру, а не к соседнему объекту.
- Одно и то же сведение из разных источников не считаем дважды: семь записей об одной зоне — одна зона.
- Всё, что посчитано по границам, помечаем как расчёт TerraOS.
- Расхождения между источниками и пробелы показываем как есть, без догадок и «усреднения».
- У важного сведения указываем источник и дату проверки — вы можете перепроверить сами.
3. Как читать пометки и даты в карточке
Пометка рядом со сведением говорит, насколько на него можно опираться и что делать дальше.
| Что вы видите | Что это значит | Что делать |
|---|---|---|
| Сведение с источником и датой | Есть в официальном источнике на эту дату | Можно опираться, проверив дату |
| «Расчёт TerraOS» | Посчитано по границам участка и зоны | Ориентир, а не документ |
| «Нужен документ» | Открытых данных для решения мало | Запросить ГПЗУ, технические условия или выписку |
| «Нет данных» | Источник пуст или не проверен | Не делать вывод ни «да», ни «нет» |
Дат у карточки несколько, и они не заменяют друг друга: дата выпуска каталога, дата конкретного источника и дата расчёта. Если для решения нужен официальный документ, карточка так и пишет — «нужен документ».
4. Что есть в открытом каталоге
В каталоге 44 кадастровых района Иркутской области, 6 770 кварталов и 18 184 карточки участков. Текущая редакция сформирована 1 сентября 2026 года, сделки с землёй учтены по 31 марта 2026 года. Смотреть можно без регистрации: откройте район или введите номер в поиске.
- Один номер — одна карточка: сведения именно об этом участке или квартале, граница показана на карте.
- У основных характеристик, ограничений и документов указано, откуда и когда получены сведения.
- Видно, какая доля участка попадает в найденные зоны и ограничения.
5. Где доступны карточки
Объём сведений зависит от региона и от того, насколько открыты местные документы. Проверьте, что доступно в вашем регионе.
| Регион | Что доступно |
|---|---|
| Иркутская область | Подробные карточки: наиболее полный набор открытых сведений, региональные и муниципальные слои |
| Другие регионы России | Основные сведения по федеральным источникам; состав может отличаться |
| Любой регион — по запросу | Проверка под задачу: недостающие документы и местные правила в отдельном отчёте |
6. Что умеет ИИ-помощник и чего нет
Помощник в карточке объясняет простыми словами уже найденные сведения — и только их.
- Он не добавляет фактов сверх карточки: источник и дата важнее любого краткого пояснения.
- Расчётное или предварительное значение он не выдаёт за официальное сведение.
- Ответ под вашу задачу — можно ли построить именно ваш дом — требует отдельной проверки документов и правил.
- Публичная карточка и пояснения к ней не заменяют профессиональное заключение.
7. Что нужно подтверждать отдельно
Открытая карточка помогает начать проверку, но не заменяет официальные документы и работу специалистов. Перед сделкой вам понадобятся:
- юридическое заключение — открытая карточка его не заменяет;
- ГПЗУ — градостроительный план участка, его выдаёт только уполномоченный орган;
- условия подключения к сетям — их подтверждают сетевые организации;
- состояние грунтов — отдельные инженерные изыскания;
- проектная документация — разрабатывается отдельно;
- вывод «строить можно» — только после проверки конкретного проекта, документов и специальных требований.
8. Что дальше
В полном отчёте TerraOS проверит документы и правила именно для вашего проекта, объяснит найденные ограничения и составит понятный список следующих действий.