Паспорт + вердикт
Вердикт, балл, стоп-факторы, поддерживающие сигналы и ключевые неизвестные по активу.
Земельный отчёт
Земельный отчёт: первичная проверка участка за 5 минут.
На входе — кадастровый номер. На выходе — 11-секционный отчёт с вердиктом, баллом, стоп-факторами, пробелами по документам, нормативкой и следующими шагами.
11 секций
Каждая секция имеет балл, тон оценки, факты, документы и следующие шаги.
Юр. ограничения
ЗОУИТ, ГИСОГД, ООПТ, ОКН, лесной фонд. Реестр ограничений и ссылки на нормативную базу.
Право застройки
ВРИ, категория земли, ПЗЗ, красные линии и планировочный контекст. Понимание, можно ли идти в сценарий.
Среда и природа
Окружение, медиа, фото, контекст квартала, соседние парцелы, плотность застройки.
Физические и экологические риски
Затопляемость, шум, выбросы и негативные объекты вблизи территории.
Транспорт и доступ
Изохроны 15/30/60 мин, владельцы дорог, общественный транспорт, ж/д и законный доступ к участку.
Инженерия
Шесть семейств инженерии: электро, вода, канализация, газ, тепло, ливневая. Оператор, уровень готовности и документы по сетям.
Соцсреда
Школы, больницы, парки, повседневная среда и семейная пригодность территории.
Рынок (краткий)
Локальный рынок, ближайшие листинги, ценовой пол и типизация территории. Глубокий разбор — в меморандуме.
Юридическая история
Судебные дела, торги, банкротства, связанные кадастры и переходы прав. Карта событий, хронология и источники.
Природа детальная
Спутниковые снимки и визуальный анализ природного каркаса, воды и видовых факторов.
Как это выглядит в отчёте
R01. Паспорт и итоговый вывод
Руководитель сразу видит вердикт, балл, стоп-факторы и поддерживающие сигналы по участку.
R02 и R07. Ограничения и инженерия
Команда видит не только пересечения, но и какие документы нужны, чтобы закрыть вопрос по режиму и сетям.
R35. Юридическая история
Юрист и инвестиции получают карту событий, а не разрозненные ссылки на судебные дела и торги.
Стандартные блоки в каждой секции
Унифицированная структура — ваш аналитик всегда знает, где что искать.
- Краткий вывод по разделу и объяснение балла
- Количественные показатели по семействам
- Таблица ограничений и фактов по источникам
- Чек-лист документов с пробелами
- Релевантные НПА под фактические ограничения
- Встраиваемая карта с нужными слоями
- Карточки ключевых объектов и пересечений
- Следующие шаги для команды и продавца
Чем Земельный отчёт не является
Земельный отчёт не заменяет финальный DD. Он делает его точнее и дешевле.
- Не финальное юридическое заключение
- Не официальный ГПЗУ
- Не технические условия (ТУ) сетевиков
- Не инженерно-геологические изыскания (ИГИ)
- Не проектная документация
TerraOS показывает, какие риски уже видны, какие документы нужны и куда направить ручную экспертизу. Финальное юридическое заключение, ГПЗУ, ТУ и ИГИ остаются за специалистами.
Открыть пример земельного отчёта
Реальный кейс: участок 38:06:143519:5537 в Иркутском районе. Балл 57, вывод «Не подходит для ИЖС», 5 ЗОУИТ и 2 пересечения лесного контура.