Досье для общего собрания

Сменить управляющую компанию

пр-кт. Космонавтов, д. 37, Ростов-на-Дону. Сравните свою УК с теми, кто управляет соседними домами, и пройдите шаги собрания.

Кто управляет домами: пр-кт. Космонавтов

Кто управляет	Домов на улице	Номера домов
ООО «УК Ворошиловский»	19	5, 25, 32а, 34/1, 34/2, 34/3, 34А, 34Б, 36, 36/1, 36/2, 36/3, 38, 40, 41/3, 41/4, 41а, 41б, 43/2
ООО «УО Квадро»	16	12/2, 14/1, 18, 18/2, 21, 22, 22/1, 22/2, 23, 24, 26, 27, 27/3, 28, 30/22, 31
ООО «УО ЖКХ»	7	8/1, 8/2, 9, 12/1, 17/1, 19, 29/1
ООО «УО Санторини»	5	15, 16/32, 17/3, 20, 43/1
ООО «УК Пятый Элемент»	4	5Г, 33, 35/20б, 37
ОАО «ЮгЖилСервис»	2	8/4, 10/2
ООО «УО Фивы»	2	23/1, 39
ООО УК «Эксперт-сервис»	2	1в, строение 1, 1в, строение 2
АО «МПП ЖКХ Г. ростова-на-дону»	1	10/1
Жилищно-строительный кооператив «Самоцветы»	1	41/2
ЖСК «Лебедь»	1	29
ЖСК «Нива»	1	9/1
ЖСК «Сантехник-1»	1	27/5
ООО «Спецстрой»	1	11/12
ООО «УК Военвед»	1	27/4
ООО «Фирма ЖКХН»	1	8/3
Товарищество собственников жилья «Космос»	1	42
Товарищество собственников жилья «Полет»	1	1/26
ТСЖ «Возрождение»	1	14/15
ТСЖ «Дон»	1	5Б
ТСЖ «Звезда»	1	5В
ТСЖ «Космонавтов 29/2»	1	29/2
ТСЖ «Ордо»	1	27/2
ТСЖ «Семья»	1	46
ТСЖ «Тригор»	1	32Б
ТСЖ «Успех»	1	43
ТСЖ «Уют»	1	27/6
ТСН «ТСЖ Ивушка»	1	14/2
ТСН (ТСЖ) «Космонавтов-17»	1	17
ТСН (ТСЖ) «Космонавтов, 25/1»	1	25/1

Улица — по структурированному адресу дома в ГИС ЖКХ; управление — по страницам домов TerraOS.

Ваша УК и другие

Для сравнения — те, кто управляют домами на улице «пр-кт. Космонавтов».

ООО «УК Пятый Элемент» — сейчас

58 домов на сайте в регионе

Ответ позже срока0,5 %Оценка «не удовлетворён»20,1 %Средний срок ответа2 дн.Исключено домов за год5,5 %Постановлений о наказании8Налоговая задолженностьнет в публикации

ООО «УО Квадро»

78 домов на сайте в регионе

Ответ позже срока0,5 %Оценка «не удовлетворён»15,7 %Средний срок ответа3 дн.Исключено домов за год4,9 %Постановлений о наказании23Налоговая задолженностьнет в публикации

ООО «УО ЖКХ»

26 домов на сайте в регионе

Ответ позже срока0,1 %Оценка «не удовлетворён»26,2 %Средний срок ответа1 дн.Исключено домов за год3,7 %Постановлений о наказании8Налоговая задолженностьнет в публикации

обращения и постановления — ГИС ЖКХ, собрано 24.10.2026, постановления на 20.10.2026; лицензия и дома — реестр лицензий ГИС ЖКХ на 09.10.2026; сравнение — методика TerraOS 1.0 от 25.10.2026: три показателя обращений сравниваются с медианой организаций своего региона от 200 обращений, допуск ±10 %; дома, постановления и налоги — факты без оценки. Это сравнение открытых данных, а не официальная оценка, не кредитный рейтинг и не вывод о нарушении закона. УК может ответить на показатели. Методика, источники и исправление ошибок

Семь шагов смены УК

1Инициаторлюбой собственник или сама УК; от 10 % голосов можно поручить созыв УК

2Досьепоказатели своей УК и соседних — здесь

3Сообщениеза 10 дней: обязательно в ГИС ЖКХ и ещё письмом, под роспись или на досках всех подъездов

4Голосованиебольше 50 % голосов от общего числа голосов собственников

5Протоколза 10 дней — в ГИС ЖКХ, подлинники — в действующую УК, та за 5 дней — в инспекцию

6Уведомление и договорза 5 рабочих дней — прежней УК и инспекции; новая УК за 5 рабочих дней подаёт сведения в ГИС ЖКХ

7Реестр и передачаинспекция — до 10 рабочих дней; новая УК — с даты внесения в реестр; документы — 3 рабочих дня

Все УК региона

ЖК РФ: ч. 4, 7 ст. 45; ч. 1, 1.1 ст. 46 (с п. 4, 4.7 ч. 2 ст. 44); ст. 47.1; ч. 7, 8.2, 10 ст. 162; ч. 2, 3 ст. 198; ПП РФ № 416, п. 18; приказы Минстроя № 266/пр и № 938/пр. Досрочно отказаться от договора можно при невыполнении его условий или смене способа управления, иначе — не ранее года с даты заключения; отказ — только по решению собрания. До внесения в реестр дом обслуживает прежняя УК. Сверено с редакциями на 25.10.2026.

TerraOS — независимый информационный сервис, не управляющая организация. Срочные вопросы о работе дома направляйте по контактам его УК или ТСЖ.