Цена сотки: объявления и сделки
Сколько стоит сотка земли в каждом регионе: медиана цены в объявлениях о продаже участков и медиана цены в сделках, которые публикует Росреестр. Сравнение показывает, насколько цены продавцов расходятся с ценами реальных сделок.
Медианная цена сотки в объявлениях
все виды участковРегионы, где меньше 50 активных объявлений, не показаны.
Регионы по цене сотки
| # | Регион | Объявлений | Медиана, ₽/сотка | ИЖС, ₽/сотка | Садовые, ₽/сотка | Медиана цены участка |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Москва | 742 | 1 000 000 | 1 026 074 | 922 222 | 9,76 млн ₽ |
| 2 | Санкт-Петербург | 639 | 978 500 | 1 060 000 | 587 467 | 12,3 млн ₽ |
| 3 | Севастополь | 4 566 | 726 918 | 711 111 | 740 000 | 4,5 млн ₽ |
| 4 | Республика Дагестан | 687 | 583 333 | 773 255 | 416 667 | 3,9 млн ₽ |
| 5 | Ставропольский край | 4 259 | 500 000 | 594 045 | 386 364 | 3,5 млн ₽ |
| 6 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 363 | 450 000 | 543 765 | 422 619 | 3,45 млн ₽ |
| 7 | Краснодарский край | 28 109 | 383 333 | 416 667 | 326 309 | 3,1 млн ₽ |
| 8 | Республика Адыгея | 2 652 | 348 595 | 375 668 | 253 182 | 3,1 млн ₽ |
| 9 | Ростовская область | 14 922 | 317 730 | 363 636 | 200 000 | 2,4 млн ₽ |
| 10 | Республика Крым | 23 843 | 308 333 | 416 500 | 266 667 | 2,5 млн ₽ |
| 11 | Карачаево-Черкесская Республика | 472 | 300 000 | 327 222 | 170 833 | 3,5 млн ₽ |
| 12 | Республика Северная Осетия — Алания | 939 | 300 000 | 283 458 | 372 807 | 2,5 млн ₽ |
| 13 | Московская область | 14 973 | 300 000 | 315 000 | 183 614 | 2,9 млн ₽ |
| 14 | Кабардино-Балкарская Республика | 348 | 276 389 | 295 082 | 287 500 | 2,98 млн ₽ |
| 15 | Республика Ингушетия | 238 | 250 000 | 250 000 | мало данных | 2,13 млн ₽ |
| 16 | Ленинградская область | 10 594 | 241 667 | 300 000 | 232 320 | 2,7 млн ₽ |
| 17 | Республика Татарстан | 5 987 | 205 769 | 223 762 | 180 000 | 2,05 млн ₽ |
| 18 | Республика Саха (Якутия) | 3 449 | 200 000 | 240 000 | 160 000 | 2,3 млн ₽ |
| 19 | Республика Алтай | 5 221 | 189 474 | 300 000 | 60 714 | 3,2 млн ₽ |
| 20 | Чеченская Республика | 116 | 183 333 | 192 500 | мало данных | 1,5 млн ₽ |
| 21 | Воронежская область | 3 495 | 170 833 | 200 000 | 105 271 | 1,8 млн ₽ |
| 22 | Калининградская область | 7 300 | 167 473 | 183 333 | 129 534 | 1,49 млн ₽ |
| 23 | Республика Калмыкия | 293 | 158 333 | 179 167 | мало данных | 1,05 млн ₽ |
| 24 | Сахалинская область | 3 390 | 156 135 | 178 678 | 150 000 | 1,65 млн ₽ |
| 25 | Иркутская область | 1 351 | 149 900 | 157 143 | 125 437 | 1,8 млн ₽ |
| 26 | Новосибирская область | 5 366 | 140 028 | 190 000 | 117 926 | 1,36 млн ₽ |
| 27 | Республика Тыва | 1 335 | 139 241 | 160 769 | 135 909 | 1,2 млн ₽ |
| 28 | Тюменская область | 32 328 | 139 102 | 183 683 | 113 333 | 1,35 млн ₽ |
| 29 | Ханты-Мансийский автономный округ — Югра | 2 616 | 133 333 | 333 333 | 113 636 | 1,2 млн ₽ |
| 30 | Амурская область | 1 191 | 123 967 | 170 000 | 103 349 | 1,7 млн ₽ |
| 31 | Чувашская Республика | 989 | 122 727 | 143 750 | 125 000 | 1,54 млн ₽ |
| 32 | Мурманская область | 170 | 119 917 | 122 518 | 119 917 | 1,25 млн ₽ |
| 33 | Камчатский край | 518 | 106 905 | 160 000 | 83 333 | 1,5 млн ₽ |
| 34 | Ульяновская область | 1 094 | 106 667 | 106 010 | 120 000 | 1 млн ₽ |
| 35 | Самарская область | 2 270 | 106 458 | 101 667 | 122 000 | 1,2 млн ₽ |
| 36 | Алтайский край | 2 552 | 105 941 | 116 667 | 86 250 | 1,5 млн ₽ |
| 37 | Приморский край | 2 765 | 105 000 | 130 000 | 86 906 | 1,5 млн ₽ |
| 38 | Астраханская область | 1 135 | 105 000 | 125 000 | 100 980 | 1 млн ₽ |
| 39 | Республика Марий Эл | 1 035 | 103 734 | 100 000 | 123 750 | 1,1 млн ₽ |
| 40 | Республика Карелия | 948 | 100 000 | 112 613 | 83 473 | 1,6 млн ₽ |
| 41 | Костромская область | 1 712 | 100 000 | 102 151 | 94 619 | 1 млн ₽ |
| 42 | Пензенская область | 1 006 | 100 000 | 110 000 | 85 000 | 1,25 млн ₽ |
| 43 | Саратовская область | 2 216 | 100 000 | 112 917 | 96 998 | 950 тыс. ₽ |
| 44 | Забайкальский край | 932 | 98 039 | 100 000 | 69 231 | 1,1 млн ₽ |
| 45 | Республика Башкортостан | 10 759 | 93 333 | 93 750 | 94 131 | 950 тыс. ₽ |
| 46 | Оренбургская область | 1 746 | 92 154 | 100 000 | 83 333 | 800 тыс. ₽ |
| 47 | Удмуртская Республика | 1 534 | 88 465 | 103 505 | 61 698 | 978 тыс. ₽ |
| 48 | Томская область | 1 260 | 88 118 | 106 333 | 79 167 | 1 млн ₽ |
| 49 | Тамбовская область | 1 035 | 86 364 | 90 909 | 90 000 | 1,05 млн ₽ |
| 50 | Хабаровский край | 2 136 | 85 000 | 101 096 | 74 000 | 950 тыс. ₽ |
| 51 | Нижегородская область | 3 125 | 85 000 | 80 995 | 125 000 | 1,1 млн ₽ |
| 52 | Челябинская область | 4 785 | 84 800 | 90 000 | 91 667 | 850 тыс. ₽ |
| 53 | Омская область | 1 718 | 84 151 | 88 421 | 87 309 | 890 тыс. ₽ |
| 54 | Белгородская область | 2 546 | 80 000 | 108 831 | 50 000 | 1,05 млн ₽ |
| 55 | Калужская область | 4 325 | 80 000 | 100 000 | 79 268 | 1,05 млн ₽ |
| 56 | Рязанская область | 2 001 | 80 000 | 82 843 | 63 351 | 959 тыс. ₽ |
| 57 | Волгоградская область | 1 998 | 77 841 | 89 087 | 75 000 | 800 тыс. ₽ |
| 58 | Курская область | 866 | 77 571 | 86 667 | 56 148 | 1 млн ₽ |
| 59 | Магаданская область | 50 | 76 630 | мало данных | мало данных | 990 тыс. ₽ |
| 60 | Республика Бурятия | 2 653 | 75 758 | 91 667 | 58 333 | 800 тыс. ₽ |
| 61 | Ивановская область | 887 | 73 333 | 90 000 | 44 360 | 900 тыс. ₽ |
| 62 | Красноярский край | 4 374 | 67 308 | 70 000 | 69 005 | 823 тыс. ₽ |
| 63 | Брянская область | 1 493 | 66 667 | 68 354 | 66 667 | 725 тыс. ₽ |
| 64 | Свердловская область | 8 447 | 66 667 | 64 090 | 72 222 | 845 тыс. ₽ |
| 65 | Тверская область | 2 697 | 65 000 | 65 000 | 75 000 | 1,05 млн ₽ |
| 66 | Республика Хакасия | 1 883 | 62 500 | 63 333 | 55 000 | 700 тыс. ₽ |
| 67 | Кемеровская область | 2 181 | 57 760 | 63 333 | 53 333 | 800 тыс. ₽ |
| 68 | Республика Коми | 624 | 57 399 | 81 818 | 37 453 | 650 тыс. ₽ |
| 69 | Тульская область | 3 044 | 57 143 | 55 263 | 60 000 | 895 тыс. ₽ |
| 70 | Республика Мордовия | 1 044 | 55 000 | 91 071 | 50 465 | 750 тыс. ₽ |
| 71 | Ярославская область | 2 996 | 50 098 | 62 550 | 46 022 | 828 тыс. ₽ |
| 72 | Архангельская область | 720 | 50 000 | 55 470 | 47 615 | 650 тыс. ₽ |
| 73 | Кировская область | 658 | 49 964 | 51 020 | 63 636 | 650 тыс. ₽ |
| 74 | Владимирская область | 4 564 | 46 739 | 64 095 | 44 530 | 750 тыс. ₽ |
| 75 | Пермский край | 3 106 | 45 455 | 56 250 | 33 333 | 620 тыс. ₽ |
| 76 | Липецкая область | 1 025 | 40 625 | 41 267 | 55 000 | 600 тыс. ₽ |
| 77 | Вологодская область | 3 038 | 36 826 | 41 574 | 34 407 | 510 тыс. ₽ |
| 78 | Орловская область | 588 | 36 515 | 41 667 | 30 805 | 650 тыс. ₽ |
| 79 | Новгородская область | 1 764 | 30 000 | 34 615 | 26 111 | 600 тыс. ₽ |
| 80 | Еврейская автономная область | 213 | 27 500 | 27 586 | 23 289 | 400 тыс. ₽ |
| 81 | Псковская область | 911 | 25 000 | 32 852 | 15 886 | 620 тыс. ₽ |
| 82 | Курганская область | 1 173 | 23 537 | 25 000 | 18 462 | 300 тыс. ₽ |
| 83 | Смоленская область | 1 592 | 20 840 | 20 000 | 31 443 | 420 тыс. ₽ |
Объявление и сделка: разница в цене
2026, 2-й кварталВо сколько раз медиана цены сотки в объявлениях выше медианы цены сотки в сделках с участками по данным Росреестра. Наборы объектов разные: в объявлениях — то, что продают сейчас, в сделках — всё, что продано за квартал.
- Республика Дагестанобъявления 583 тыс. ₽ · сделки 59 тыс. ₽×10,0
- Ставропольский крайобъявления 500 тыс. ₽ · сделки 52 тыс. ₽×9,6
- Воронежская областьобъявления 171 тыс. ₽ · сделки 28 тыс. ₽×6,1
- Ростовская областьобъявления 318 тыс. ₽ · сделки 65 тыс. ₽×4,9
- Иркутская областьобъявления 150 тыс. ₽ · сделки 36 тыс. ₽×4,1
- Алтайский крайобъявления 106 тыс. ₽ · сделки 28 тыс. ₽×3,8
- Оренбургская областьобъявления 92 тыс. ₽ · сделки 28 тыс. ₽×3,2
- Краснодарский крайобъявления 383 тыс. ₽ · сделки 131 тыс. ₽×2,9
- Республика Крымобъявления 308 тыс. ₽ · сделки 125 тыс. ₽×2,5
- Приморский крайобъявления 105 тыс. ₽ · сделки 43 тыс. ₽×2,4
- Волгоградская областьобъявления 78 тыс. ₽ · сделки 32 тыс. ₽×2,4
- Республика Башкортостанобъявления 93 тыс. ₽ · сделки 40 тыс. ₽×2,3
- Новосибирская областьобъявления 140 тыс. ₽ · сделки 67 тыс. ₽×2,1
- Челябинская областьобъявления 85 тыс. ₽ · сделки 43 тыс. ₽×2,0
- Санкт-Петербургобъявления 979 тыс. ₽ · сделки 518 тыс. ₽×1,9
Цена сотки в сделках по кварталам
Росреестр, открытые сведения о сделках с недвижимостью; медиана цены за м² × 100.
Сравнить регионы
до 8 регионовМедиана цены сотки в объявлениях. Добавьте регионы, которые хотите сравнить, — они встанут на одном графике; название ведёт на страницу региона в этом исследовании.
- Москва1 млн ₽1-е место
- Санкт-Петербург979 тыс. ₽2-е место
- Курганская область24 тыс. ₽82-е место
- Смоленская область21 тыс. ₽83-е место
Методика и источники
Объявления. Активные объявления о продаже земельных участков на Домклике, которые TerraOS видел за последние 7 дней; цена за сотку — цена объявления, делённая на площадь участка в сотках (участки от 1 сотки до 100 га). Показана медиана: половина объявлений дешевле, половина дороже. Регион — по расположению участка. Объявления других площадок (Яндекс Недвижимость, ЦИАН) в медианы не входят, чтобы не считать дубли; их число по регионам — в CSV.
Сделки. Открытый набор Росреестра «Сведения о сделках с объектами недвижимости» за последний доступный квартал: медиана цены за м² по записям о сделках с участками. Цена в сделке — цена, указанная в договоре; она может отличаться от рыночной.
Ограничения. Объявление — это цена продавца, а не цена продажи. Наборы объектов в объявлениях и сделках не совпадают, поэтому соотношение — ориентир, а не поправочный коэффициент.
Как цитировать
Данные можно использовать со ссылкой на TerraOS. Сведения из открытых государственных источников; TerraOS не является органом власти.
Журнал изменений методики — 1
- Первая редакция исследований. Десять исследований на открытых данных НСПД, ГИС ЖКХ, ФГИС ТП, ГИС «Торги», Росреестра, реестра ФРТ и объявлений Домклика — с методикой, датами данных и таблицами CSV.17.10.2026
Встроить график на сайт
Первые десять регионов с источником и датой, обновляется вместе с исследованием. Чтобы выделить свой регион, добавьте к адресу «?r=» и код региона, например «?r=38».
Как выглядит →Другие исследования
Все исследования →Участки без границ: сколько и где
Доля участков, чьи границы не установлены в ЕГРН, — по регионам, по официальным счётчикам кварталов НСПД.
Читать →ТоргиЗемельные торги: кто продаёт и сдаёт землю
Аукционы по продаже и аренде государственной и муниципальной земли: объёмы, итоги, цены.
Читать →ДомаАварийные дома: где срок расселения прошёл
Реестр аварийных домов ФРТ по регионам: сколько людей живёт в аварийных домах и где расселение опаздывает.
Читать →