Досье для общего собрания

Сменить управляющую компанию

ул. Новаторов, д. 10, Ростов-на-Дону. Сравните свою УК с теми, кто управляет соседними домами, и пройдите шаги собрания.

Кто управляет домами: ул. Новаторов

Кто управляет	Домов на улице	Номера домов
ОАО «ЮгЖилСервис»	13	2, 4, 6, 6а, 12а, 12в, 14а, 20, 22, 24, 24а, 26б, 28в
ООО «УО Фивы»	6	8, 10, 14, 18, 18/1, 30/1
сведений об управлении нет	3	5а, 7, 32а
ООО «Ростов-Дом»	2	10а, 22а
ООО «УО Квадро»	2	12, 30/2
ООО «Престиж»	1	16/1

Улица — по структурированному адресу дома в ГИС ЖКХ; управление — по страницам домов TerraOS.

Ваша УК и другие

Для сравнения — те, кто управляют домами на улице «ул. Новаторов».

ООО «УО Фивы» — сейчас

89 домов на сайте в регионе

Ответ позже срока—Оценка «не удовлетворён»—Средний срок ответа—Исключено домов за год1,2 %Постановлений о наказании20Налоговая задолженностьнет в публикации

ОАО «ЮгЖилСервис»

76 домов на сайте в регионе

Ответ позже срока3,9 %Оценка «не удовлетворён»17,2 %Средний срок ответа9 дн.Исключено домов за год1,3 %Постановлений о наказании14Налоговая задолженностьнет в публикации

ООО «Ростов-Дом»

43 дома на сайте в регионе

Ответ позже срока2,4 %Оценка «не удовлетворён»21,1 %Средний срок ответа6 дн.Исключено домов за год2,3 %Постановлений о наказании12Налоговая задолженностьнет в публикации

обращения и постановления — ГИС ЖКХ, собрано 24.10.2026, постановления на 20.10.2026; лицензия и дома — реестр лицензий ГИС ЖКХ на 09.10.2026; сравнение — методика TerraOS 1.0 от 25.10.2026: три показателя обращений сравниваются с медианой организаций своего региона от 200 обращений, допуск ±10 %; дома, постановления и налоги — факты без оценки. Это сравнение открытых данных, а не официальная оценка, не кредитный рейтинг и не вывод о нарушении закона. УК может ответить на показатели. Методика, источники и исправление ошибок

Семь шагов смены УК

1Инициаторлюбой собственник или сама УК; от 10 % голосов можно поручить созыв УК

2Досьепоказатели своей УК и соседних — здесь

3Сообщениеза 10 дней: обязательно в ГИС ЖКХ и ещё письмом, под роспись или на досках всех подъездов

4Голосованиебольше 50 % голосов от общего числа голосов собственников

5Протоколза 10 дней — в ГИС ЖКХ, подлинники — в действующую УК, та за 5 дней — в инспекцию

6Уведомление и договорза 5 рабочих дней — прежней УК и инспекции; новая УК за 5 рабочих дней подаёт сведения в ГИС ЖКХ

7Реестр и передачаинспекция — до 10 рабочих дней; новая УК — с даты внесения в реестр; документы — 3 рабочих дня

Все УК региона

ЖК РФ: ч. 4, 7 ст. 45; ч. 1, 1.1 ст. 46 (с п. 4, 4.7 ч. 2 ст. 44); ст. 47.1; ч. 7, 8.2, 10 ст. 162; ч. 2, 3 ст. 198; ПП РФ № 416, п. 18; приказы Минстроя № 266/пр и № 938/пр. Досрочно отказаться от договора можно при невыполнении его условий или смене способа управления, иначе — не ранее года с даты заключения; отказ — только по решению собрания. До внесения в реестр дом обслуживает прежняя УК. Сверено с редакциями на 25.10.2026.

TerraOS — независимый информационный сервис, не управляющая организация. Срочные вопросы о работе дома направляйте по контактам его УК или ТСЖ.