Новые правила замены лифтов при капремонте с 2027 года

Правительство изменило правила закупки работ по замене лифтов при капремонте

Постановлением от 21 сентября 2026 года № 1205 правительство изменило порядок привлечения подрядчиков для капремонта: вместо «ремонта (замены, модернизации)» лифтов закупаться будет их замена вместе с ремонтом шахт. Нормы вступят в силу 1 сентября 2027 года.

Иллюстрация: Подготовка к замене лифта и ремонту лифтовой шахты.

Подготовка к замене лифта и ремонту лифтовой шахты. Сгенерированная иллюстрация TerraOS. Не фотография конкретного дома или события.

Правительство утвердило изменения в Положение о привлечении подрядных организаций для капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Постановление от 21 сентября 2026 года № 1205 опубликовано 25 сентября и вступит в силу с 1 сентября 2027 года. Изменения касаются закупок работ по лифтам, которые проводят региональные операторы капремонта.

Формулировка «ремонт (замена, модернизация) лифтов» в документе заменена на «замена лифтов». В предмет закупки включен и ремонт лифтовых шахт и помещений, где размещается лифтовое оборудование, если он сопутствует замене. По оценке Фонда развития территорий, это значит, что за счет взносов на капремонт будет выполняться полный комплекс работ: замена оборудования и связанный с ней ремонт шахт.

Требования к техническому заданию становятся подробнее. В нем нужно указать тип и конструкцию лифтовой шахты, включая материал стен и перекрытий, тип двери шахты, данные о заменяемом лифте по его паспорту, а также параметры нового лифта: грузоподъемность, скорость, число этажей, тип дверей кабины и системы управления. Главный привод и привод дверей должны оснащаться частотным преобразователем. Копию паспорта заменяемого лифта обязательно размещают в документации электронного аукциона.

Контракты, заключенные до 1 сентября 2027 года, будут исполняться по прежним правилам. Постановление принято в связи с поправками в Жилищный кодекс, внесенными Федеральным законом от 29 декабря 2025 года № 564-ФЗ, пояснили в ФРТ. Сам порядок отбора подрядчиков для капремонта действует с 2016 года и утвержден постановлением правительства № 615.

Что это значит для вас

Если в вашем доме по региональной программе предстоит замена лифта, уточните у регионального оператора капремонта, когда заключен или будет заключен контракт: договоры до 1 сентября 2027 года исполняются по старым правилам.
Проверить, какой лифт поставят взамен старого, можно по документации электронного аукциона: с 1 сентября 2027 года в ней должны быть копия паспорта заменяемого лифта и требования к новому.

Дома и УК →