Досье для общего собрания

Сменить управляющую компанию

ул. Бакинская, д. 20, Черняховск. Сравните свою УК с теми, кто управляет соседними домами, и пройдите шаги собрания.

Кто управляет домами: ул. Бакинская

Кто управляет	Домов на улице	Номера домов
сведений об управлении нет	12	2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 17, 19
ООО «Градспецстрой»	6	18, 20, 22, 25, 27, 29

Улица — по структурированному адресу дома в ГИС ЖКХ; управление — по страницам домов TerraOS.

Ваша УК и другие

Для сравнения — те, кто крупнейшие управляющие организации региона.

ООО «Градспецстрой» — сейчас

121 дом на сайте в регионе

Ответ позже срока3,3 %Оценка «не удовлетворён»13,5 %Средний срок ответа6 дн.Исключено домов за год0,0 %Постановлений о наказании0Налоговая задолженностьнет в публикации

ООО «МУК «Домоуправление»»

297 домов на сайте в регионе

Ответ позже срока0,5 %Оценка «не удовлетворён»17,5 %Средний срок ответа10 дн.Исключено домов за год36,8 %Постановлений о наказании8Налоговая задолженность476 тыс. ₽ на 01.09.2026

ООО «РЦ-Гусев»

207 домов на сайте в регионе

Ответ позже срока1,4 %Оценка «не удовлетворён»13,9 %Средний срок ответа5 дн.Исключено домов за год2,6 %Постановлений о наказании1Налоговая задолженностьнет в публикации

обращения и постановления — ГИС ЖКХ, собрано 24.10.2026, постановления на 20.10.2026; лицензия и дома — реестр лицензий ГИС ЖКХ на 10.10.2026; сравнение — методика TerraOS 1.0 от 25.10.2026: три показателя обращений сравниваются с медианой организаций своего региона от 200 обращений, допуск ±10 %; дома, постановления и налоги — факты без оценки. Это сравнение открытых данных, а не официальная оценка, не кредитный рейтинг и не вывод о нарушении закона. УК может ответить на показатели. Методика, источники и исправление ошибок

Семь шагов смены УК

1Инициаторлюбой собственник или сама УК; от 10 % голосов можно поручить созыв УК

2Досьепоказатели своей УК и соседних — здесь

3Сообщениеза 10 дней: обязательно в ГИС ЖКХ и ещё письмом, под роспись или на досках всех подъездов

4Голосованиебольше 50 % голосов от общего числа голосов собственников

5Протоколза 10 дней — в ГИС ЖКХ, подлинники — в действующую УК, та за 5 дней — в инспекцию

6Уведомление и договорза 5 рабочих дней — прежней УК и инспекции; новая УК за 5 рабочих дней подаёт сведения в ГИС ЖКХ

7Реестр и передачаинспекция — до 10 рабочих дней; новая УК — с даты внесения в реестр; документы — 3 рабочих дня

Все УК региона

ЖК РФ: ч. 4, 7 ст. 45; ч. 1, 1.1 ст. 46 (с п. 4, 4.7 ч. 2 ст. 44); ст. 47.1; ч. 7, 8.2, 10 ст. 162; ч. 2, 3 ст. 198; ПП РФ № 416, п. 18; приказы Минстроя № 266/пр и № 938/пр. Досрочно отказаться от договора можно при невыполнении его условий или смене способа управления, иначе — не ранее года с даты заключения; отказ — только по решению собрания. До внесения в реестр дом обслуживает прежняя УК. Сверено с редакциями на 25.10.2026.

TerraOS — независимый информационный сервис, не управляющая организация. Срочные вопросы о работе дома направляйте по контактам его УК или ТСЖ.