Досье для общего собрания

Сменить управляющую компанию

ул. Токарева, д. 16, литер А, Сестрорецк. Сравните свою УК с теми, кто управляет соседними домами, и пройдите шаги собрания.

Кто управляет домами: ул. Токарева

Кто управляет	Домов на улице	Номера домов
ООО «ЖКС Курортного района»	14	1, литер А, 3, литер А, 4, литер А, 7, литер А, 8, литер А, 9, литер А, 10, литер А, 12, корп. 2, литер Б, 12, литер А, 12, литер В, 14, литер А, 14а, литер А, 15, литер А, 16, литер А
ЖСК №1201	1	18, литер А
ООО «УК «Аврора»»	1	13а, литер А
ООО «УК «Приневский-сервис»»	1	24, строение 1
ООО «УК Гарант-сервис СПБ»	1	2, литер А
ТСЖ «Токарева, 6»	1	6, литер А

Улица — по структурированному адресу дома в ГИС ЖКХ; управление — по страницам домов TerraOS.

Ваша УК и другие

Для сравнения — те, кто крупнейшие управляющие организации региона.

ООО «ЖКС Курортного района» — сейчас

345 домов на сайте в регионе

Ответ позже срока1,6 %Оценка «не удовлетворён»18,4 %Средний срок ответа6 дн.Исключено домов за год0,6 %Постановлений о наказании106Налоговая задолженность30,2 млн ₽ на 01.09.2026

ООО «ЖКС № 1 Невского района»

717 домов на сайте в регионе

Ответ позже срока0,4 %Оценка «не удовлетворён»21,4 %Средний срок ответа10 дн.Исключено домов за год0,3 %Постановлений о наказании89Налоговая задолженность44,3 млн ₽ на 01.09.2026

ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района»

566 домов на сайте в регионе

Ответ позже срока19,9 %Оценка «не удовлетворён»16,6 %Средний срок ответа11 дн.Исключено домов за год0,0 %Постановлений о наказании121Налоговая задолженностьнет в публикации

обращения и постановления — ГИС ЖКХ, собрано 24.10.2026, постановления на 20.10.2026; лицензия и дома — реестр лицензий ГИС ЖКХ на 08.10.2026; налоги — ФНС на 01.09.2026; сравнение — методика TerraOS 1.0 от 25.10.2026: три показателя обращений сравниваются с медианой организаций своего региона от 200 обращений, допуск ±10 %; дома, постановления и налоги — факты без оценки. Это сравнение открытых данных, а не официальная оценка, не кредитный рейтинг и не вывод о нарушении закона. УК может ответить на показатели. Методика, источники и исправление ошибок

Семь шагов смены УК

1Инициаторлюбой собственник или сама УК; от 10 % голосов можно поручить созыв УК

2Досьепоказатели своей УК и соседних — здесь

3Сообщениеза 10 дней: обязательно в ГИС ЖКХ и ещё письмом, под роспись или на досках всех подъездов

4Голосованиебольше 50 % голосов от общего числа голосов собственников

5Протоколза 10 дней — в ГИС ЖКХ, подлинники — в действующую УК, та за 5 дней — в инспекцию

6Уведомление и договорза 5 рабочих дней — прежней УК и инспекции; новая УК за 5 рабочих дней подаёт сведения в ГИС ЖКХ

7Реестр и передачаинспекция — до 10 рабочих дней; новая УК — с даты внесения в реестр; документы — 3 рабочих дня

Все УК региона

ЖК РФ: ч. 4, 7 ст. 45; ч. 1, 1.1 ст. 46 (с п. 4, 4.7 ч. 2 ст. 44); ст. 47.1; ч. 7, 8.2, 10 ст. 162; ч. 2, 3 ст. 198; ПП РФ № 416, п. 18; приказы Минстроя № 266/пр и № 938/пр. Досрочно отказаться от договора можно при невыполнении его условий или смене способа управления, иначе — не ранее года с даты заключения; отказ — только по решению собрания. До внесения в реестр дом обслуживает прежняя УК. Сверено с редакциями на 25.10.2026.

TerraOS — независимый информационный сервис, не управляющая организация. Срочные вопросы о работе дома направляйте по контактам его УК или ТСЖ.