Досье для общего собрания

Сменить управляющую компанию

тер. Пулковское, ул. Образцовая, д. 5, корп. 2, строение 1, п. Шушары. Сравните свою УК с теми, кто управляет соседними домами, и пройдите шаги собрания.

Кто управляет домами: тер. Пулковское, ул. Образцовая

Кто управляет	Домов на улице	Номера домов
ООО УК «Капитель»	10	2, строение 1, 4, строение 1, 6, корп. 1, строение 1, 6, корп. 2, строение 1, 6, корп. 3, строение 1, 7, корп. 1, строение 1, 7, корп. 1, строение 2, 7, корп. 1, строение 3, 8, корп. 1, строение 1, 8, корп. 2, строение 1
ООО «УК «Комфортдом»»	3	5, корп. 2, строение 1, 5, корп. 3, строение 1, 5, корп. 4, строение 1
ТСН «ТСЖ Образцовый квартал»	3	9, литер А, 9, литер Б, 9, литер В
ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург»	2	5, корп. 1, строение 1, 5, корп. 1, строение 2
ООО «УК»экспосервис	1	3, строение 1

Улица — по структурированному адресу дома в ГИС ЖКХ; управление — по страницам домов TerraOS.

Ваша УК и другие

Для сравнения — те, кто управляют домами на улице «тер. Пулковское, ул. Образцовая».

ООО «УК «Комфортдом»» — сейчас

5 домов на сайте в регионе

Ответ позже срока—Оценка «не удовлетворён»—Средний срок ответа—Исключено домов за год0,0 %Постановлений о наказании1Налоговая задолженностьнет в публикации

ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург»

91 дом на сайте в регионе

Ответ позже срока3,6 %Оценка «не удовлетворён»23,6 %Средний срок ответа10 дн.Исключено домов за год0,0 %Постановлений о наказании27Налоговая задолженностьнет в публикации

ООО «УК»экспосервис

4 дома на сайте в регионе

Ответ позже срока1,1 %Оценка «не удовлетворён»13,3 %Средний срок ответа6 дн.Исключено домов за год0,0 %Постановлений о наказании—Налоговая задолженностьнет в публикации

обращения и постановления — ГИС ЖКХ, собрано 24.10.2026, постановления на 20.10.2026; лицензия и дома — реестр лицензий ГИС ЖКХ на 08.10.2026; сравнение — методика TerraOS 1.0 от 25.10.2026: три показателя обращений сравниваются с медианой организаций своего региона от 200 обращений, допуск ±10 %; дома, постановления и налоги — факты без оценки. Это сравнение открытых данных, а не официальная оценка, не кредитный рейтинг и не вывод о нарушении закона. УК может ответить на показатели. Методика, источники и исправление ошибок

Семь шагов смены УК

1Инициаторлюбой собственник или сама УК; от 10 % голосов можно поручить созыв УК

2Досьепоказатели своей УК и соседних — здесь

3Сообщениеза 10 дней: обязательно в ГИС ЖКХ и ещё письмом, под роспись или на досках всех подъездов

4Голосованиебольше 50 % голосов от общего числа голосов собственников

5Протоколза 10 дней — в ГИС ЖКХ, подлинники — в действующую УК, та за 5 дней — в инспекцию

6Уведомление и договорза 5 рабочих дней — прежней УК и инспекции; новая УК за 5 рабочих дней подаёт сведения в ГИС ЖКХ

7Реестр и передачаинспекция — до 10 рабочих дней; новая УК — с даты внесения в реестр; документы — 3 рабочих дня

Все УК региона

ЖК РФ: ч. 4, 7 ст. 45; ч. 1, 1.1 ст. 46 (с п. 4, 4.7 ч. 2 ст. 44); ст. 47.1; ч. 7, 8.2, 10 ст. 162; ч. 2, 3 ст. 198; ПП РФ № 416, п. 18; приказы Минстроя № 266/пр и № 938/пр. Досрочно отказаться от договора можно при невыполнении его условий или смене способа управления, иначе — не ранее года с даты заключения; отказ — только по решению собрания. До внесения в реестр дом обслуживает прежняя УК. Сверено с редакциями на 25.10.2026.

TerraOS — независимый информационный сервис, не управляющая организация. Срочные вопросы о работе дома направляйте по контактам его УК или ТСЖ.