Капремонт дома: как узнать сроки и какие работы проведут

Квитанция за капремонт приходит каждый месяц, а когда отремонтируют крышу или поменяют лифт — часто не знает никто из соседей. Расскажем, где это записано, какие работы положены по закону и как повлиять на сроки.

Региональная программа: что это

Каждый регион утверждает программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (Жилищный кодекс РФ, ст. 168). В неё включены все многоквартирные дома региона, кроме аварийных и некоторых других исключений; для каждого дома указаны виды работ и плановый период их проведения. Программу актуализируют не реже раза в год, а по ней составляют краткосрочные планы на один–три года — именно они определяют, что ремонтируют в ближайшие годы.

Как узнать сроки капремонта своего дома

1. Найдите дом в поиске по адресу и откройте его страницу: блок «Капитальный ремонт» показывает работы программы по годам — крыша, фасад, инженерные системы, лифты.
2. Сверьте с сайтом регионального оператора: там публикуются краткосрочные планы и ход работ.
3. Спросите у управляющей компании или председателя совета дома, какой способ накопления выбран — от этого зависит, кто организует ремонт.

Какие работы входят

Минимальный перечень, который оплачивается из взносов, установлен Жилищным кодексом (ст. 166, ч. 1):

• ремонт внутридомовых инженерных систем — электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
• ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
• ремонт фасада;
• ремонт фундамента.

Регион может дополнить перечень — например, утеплением фасада, переустройством плоской крыши в скатную или установкой общедомовых приборов учёта.

Кто платит и как копятся деньги

Капремонт оплачивают собственники помещений ежемесячными взносами (ст. 169). Минимальный размер взноса устанавливает регион, собрание собственников может решить платить больше. Деньги копятся одним из двух способов (ст. 170):

• общий счёт регионального оператора («общий котёл») — взносы многих домов, работы организует оператор в очерёдности программы;
• специальный счёт дома — деньги только этого дома; когда и что ремонтировать, решают собственники.

Собственники помещений в аварийных домах, подлежащих сносу или реконструкции, взносы не платят (ст. 169, ч. 2). Регион вправе компенсировать взносы пожилым собственникам: старше 70 лет — до 50 %, старше 80 — до 100 % (ст. 169, ч. 2.1).

Можно ли перенести сроки

Перенести ремонт на более ранний срок собственники могут решением общего собрания — при условии, что денег на счёте хватает или собрание утвердило дополнительный взнос. Перенос на более поздний срок допускается только в случаях, установленных законом, например если работы уже проведены раньше и повторно не нужны (ст. 168, ч. 4). Изменения вносятся при ежегодной актуализации программы.

Как принять работы и что с гарантией

Работы принимают с участием органа, ответственного за программу, и лица, которое уполномочило общее собрание собственников (ст. 190, ч. 2). Не подписывайте акт, если работы сделаны не полностью или с недостатками, — записывайте замечания. Подрядчик по договору с региональным оператором даёт гарантию не меньше пяти лет с момента подписания акта (ст. 182, ч. 2): дефекты в этот срок устраняются за его счёт.

Капремонт в цифрах по регионам

По каталогу TerraOS из 943 тыс. многоквартирных домов в региональных программах — 646 тыс. (68 %). Доля сильно различается: Санкт-Петербург — 96 %, Республика Татарстан — 95 %, Красноярский край — 91 %, а меньше всего — Республика Калмыкия — 22 %, Сахалинская область — 23 %, Республика Карелия — 27 % (регионы, где в каталоге от 500 домов).

Подробнее — в исследовании «Капитальный ремонт: какие дома в программе».