Земля · исследование

Участки без границ: сколько и где

Name: Участки без границ: сколько и где
Creator: TerraOS

Участок может числиться в ЕГРН, но без установленной границы: на кадастровой карте его контура нет, а площадь считается декларированной. Мы посчитали, сколько таких участков в каждом регионе, по официальным счётчикам кадастровых кварталов НСПД.

Исследование TerraOSДанные на 17.10.2026·53 региона, 712 731 кадастровый квартал

21 %участков без границ: 11,1 млн из 54,1 млн в регионах, где собрана опись кварталов

44 %наибольшая доля — Тамбовская область

7регионов, где без границ треть участков и больше

779 тыс.больше всего участков без границ — Московская область

Регионы: где больше всего участков без границ

Участки без границ по регионам
#	Регион	Участков в ЕГРН	Без границ	Доля без границ	Ср. кадастровая стоимость, ₽/м²
1	Тамбовская область	628 740	277 062	44,1 %	13
2	Кировская область	806 401	326 577	40,5 %	4
3	Курская область	743 872	292 643	39,3 %	16
4	Кемеровская область	1 160 478	446 610	38,5 %	18
5	Вологодская область	802 283	290 069	36,2 %	6
6	Ульяновская область	667 322	239 838	35,9 %	19
7	Рязанская область	691 405	217 650	31,5 %	15
8	Смоленская область	656 265	196 255	29,9 %	12
9	Самарская область	1 622 881	485 199	29,9 %	36
10	Ивановская область	653 838	189 381	29 %	11
11	Омская область	861 358	245 564	28,5 %	6
12	Ярославская область	714 527	201 564	28,2 %	18
13	Ставропольский край	1 183 087	321 872	27,2 %	21
14	Красноярский край	1 850 895	496 739	26,8 %	0
15	Воронежская область	1 143 280	302 607	26,5 %	29
16	Тверская область	1 049 232	277 274	26,4 %	11
17	Республика Дагестан	1 205 536	306 949	25,5 %	34
18	Липецкая область	571 412	143 377	25,1 %	20
19	Томская область	469 686	117 630	25 %	4
20	Саратовская область	1 143 896	275 276	24,1 %	7
21	Новгородская область	525 294	125 117	23,8 %	7
22	Алтайский край	1 663 732	391 877	23,6 %	8
23	Волгоградская область	1 118 335	246 477	22 %	6
24	Республика Коми	397 890	87 181	21,9 %	2
25	Республика Карелия	333 101	71 788	21,6 %	2
26	Амурская область	387 428	80 682	20,8 %	5
27	Хабаровский край	399 104	79 863	20 %	5
28	Республика Крым	1 191 561	234 226	19,7 %	86
29	Нижегородская область	1 576 719	302 783	19,2 %	30
30	Приморский край	699 782	134 358	19,2 %	14
31	Новосибирская область	1 369 338	256 707	18,7 %	6
32	Ленинградская область	1 523 643	284 683	18,7 %	29
33	Московская область	4 295 429	778 751	18,1 %	314
34	Ростовская область	2 056 619	372 239	18,1 %	62
35	Краснодарский край	2 790 286	500 553	17,9 %	80
36	Удмуртская Республика	1 073 191	190 471	17,7 %	11
37	Челябинская область	1 330 731	208 275	15,7 %	13
38	Тюменская область	953 629	145 728	15,3 %	5
39	Тульская область	846 347	129 286	15,3 %	38
40	Москва	345 198	52 135	15,1 %	8 002
41	Оренбургская область	967 189	134 424	13,9 %	7
42	Пермский край	525 593	64 399	12,3 %	12
43	Сахалинская область	173 877	21 235	12,2 %	18
44	Брянская область	480	58	12,1 %	8
45	Иркутская область	1 159 846	134 343	11,6 %	4
46	Пензенская область	682 348	76 967	11,3 %	13
47	Республика Саха (Якутия)	560 892	61 921	11 %	4
48	Свердловская область	1 571 891	105 585	6,7 %	6
49	Санкт-Петербург	151 582	9 989	6,6 %	4 737
50	Калининградская область	322 311	14 548	4,5 %	121
51	Республика Татарстан	2 262 899	96 969	4,3 %	44
52	Республика Башкортостан	2 055 941	55 273	2,7 %	9
53	Мурманская область	130 256	3 218	2,5 %	5

Больше всего участков без границ

Почему это важно

Если граница не установлена, на кадастровой карте участка нет, а его площадь в ЕГРН — декларированная. Покупатель не видит, где участок кончается, и не может проверить, попадает ли он в охранные зоны или пересекается с соседями.

Такие участки чаще становятся предметом споров о заборе и проездах, а банки и покупатели относятся к ним осторожнее.

Что сделать владельцу. Заказать межевание у кадастрового инженера: он подготовит межевой план, и Росреестр внесёт границы в ЕГРН. Проверить, есть ли граница у вашего участка, можно по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте НСПД.

Сравнить регионы

до 8 регионов

Доля участков без установленных границ. Добавьте регионы, которые хотите сравнить, — они встанут на одном графике; название ведёт на страницу региона в этом исследовании.

Методика и источники

Источник — опись кадастровых кварталов НСПД, которую TerraOS собирает при загрузке регионов. Для каждого квартала берётся последняя наблюдённая версия и официальные счётчики квартала: участков всего, с установленными границами и без них. Сумма по кварталам — показатель региона.

Первые две цифры кадастрового номера — кадастровый округ, а не код субъекта; округа сопоставлены с субъектами (90 — Республика Крым, 91 — Севастополь и т. п.). В расчёт вошло кварталов: 712 731, регионов: 53. Регионы без собранной описи не показаны: для них данных нет.

Средняя кадастровая стоимость — сумма кадастровой стоимости участков квартала, делённая на их суммарную площадь (взвешенное среднее), а не медиана.

Скачать данные (CSV)Общая методика TerraOS →

Как цитировать

Данные можно использовать со ссылкой на TerraOS. Сведения из открытых государственных источников; TerraOS не является органом власти.

Журнал изменений методики — 1

Первая редакция исследований. Десять исследований на открытых данных НСПД, ГИС ЖКХ, ФГИС ТП, ГИС «Торги», Росреестра, реестра ФРТ и объявлений Домклика — с методикой, датами данных и таблицами CSV.17.10.2026

Встроить график на сайт

Первые десять регионов с источником и датой, обновляется вместе с исследованием. Чтобы выделить свой регион, добавьте к адресу «?r=» и код региона, например «?r=38».

<iframe src="https://terraos.ru/research/land-without-borders/embed/" title="Доля участков без установленных границ — TerraOS" width="100%" height="560" style="border:0" loading="lazy"></iframe>

Как выглядит →

Другие исследования

Все исследования →

Рынок земли

Участки без границ: сколько и где

Доля участков без границ