Земельные торги: кто продаёт и сдаёт землю
Государство и муниципалитеты продают и сдают в аренду землю через аукционы на torgi.gov.ru. Мы собрали лоты по регионам, где TerraOS ведёт опись торгов, и посчитали, сколько земли выставляется, чем заканчиваются аукционы и как растёт цена.
Новые лоты с землёй по месяцам
8 регионовМесяц публикации извещения, сентябрь 2025 — август 2026; извещения о предоставлении без торгов (ст. 39.18 ЗК) в столбики не входят — они в подсказке к месяцу. Опись регионов обновлялась 25.09–01.10.2026; более поздние месяцы в график не вошли, пока опись не обновлена во всех регионах.
Регионы
| # | Регион | Лотов с землёй | Продажа | Аренда | Приём заявок открыт | Опись на |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Московская область | 40 007 | 12 274 | 23 823 | 257 | 25.09.2026 |
| 2 | Краснодарский край | 18 205 | 5 368 | 10 178 | 100 | 30.09.2026 |
| 3 | Иркутская область | 11 002 | 3 355 | 5 997 | 26 | 01.10.2026 |
| 4 | Амурская область | 8 506 | 2 062 | 5 869 | 49 | 01.10.2026 |
| 5 | Тюменская область | 8 033 | 1 334 | 5 884 | 67 | 30.09.2026 |
| 6 | Республика Алтай | 6 536 | 1 569 | 3 763 | 15 | 01.10.2026 |
| 7 | Республика Крым | 5 624 | 1 670 | 3 943 | 10 | 27.09.2026 |
| 8 | Санкт-Петербург | 900 | 549 | 351 | 16 | 01.10.2026 |
Несостоявшиеся аукционы: продажа
- Амурская область869 из 90596 %
- Республика Алтай361 из 40190 %
- Санкт-Петербург146 из 16787 %
- Иркутская область1 227 из 1 41087 %
- Республика Крым1 004 из 1 16087 %
- Тюменская область359 из 47975 %
- Краснодарский край1 488 из 2 06272 %
- Московская область3 472 из 5 10668 %
Несостоявшиеся аукционы: аренда
- Санкт-Петербург176 из 20088 %
- Амурская область1 837 из 2 30280 %
- Московская область4 053 из 6 22865 %
- Тюменская область1 225 из 1 90564 %
- Республика Алтай495 из 87756 %
- Иркутская область900 из 1 72052 %
- Краснодарский край1 161 из 3 06238 %
- Республика Крым251 из 73034 %
Несостоявшийся аукцион — не всегда непроданная земля: если заявка одна, договор заключают с единственным участником по начальной цене (Земельный кодекс РФ, ст. 39.12); таких за 24 месяца 7 344 из 19 024 несостоявшихся. Доля считается от аукционов с итогом за 24 месяца; отменённые лоты и извещения о предоставлении без торгов (27 226 за всё время описи) не учитываются.
Цена сотки на торгах: продажа участков в населённых пунктах
| # | Регион | Состоявшихся аукционов | Начальная, ₽/сотка | Итоговая, ₽/сотка | Рост на торгах | Медианная площадь, м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Республика Крым | 35 | 548 889 | 656 581 | ×1,09 | 600 |
| 2 | Московская область | 886 | 77 610 | 142 201 | ×1,66 | 939 |
| 3 | Тюменская область | 35 | 30 967 | 83 386 | ×1,95 | 1 150 |
| 4 | Республика Алтай | 22 | 38 900 | 63 356 | ×1,74 | 1 312 |
| 5 | Краснодарский край | 237 | 21 417 | 40 983 | ×1,87 | 1 174 |
| 6 | Иркутская область | 52 | 18 421 | 35 628 | ×1,39 | 1 000 |
Только состоявшиеся аукционы последних 12 месяцев, где указаны обе цены и площадь; все медианы строки — по одним и тем же лотам. «Рост на торгах» — медиана отношения итоговой цены к начальной, поэтому она не равна делению двух медиан. Регионы, где состоявшихся аукционов меньше 20, не показаны: Амурская область, Санкт-Петербург.
Что продают на торгах (все лоты за 12 месяцев)
- Земли населенных пунктов18 460
- Земельные участки (не образованы)8 144
- Легковые автомобили6 409
- Нежилые помещения5 698
- Управление многоквартирными домами5 056
- Жилые помещения4 177
- Земли сельскохозяйственного назначения3 736
- Здания2 615
- Иное1 903
- Древесина1 133
- Грузовые автомобили736
- Гаражи и машиноместа657
Сравнить регионы
до 8 регионовДоля несостоявшихся земельных аукционов. Добавьте регионы, которые хотите сравнить, — они встанут на одном графике; название ведёт на страницу региона в этом исследовании.
- Санкт-Петербург88 %1-е место
- Амурская область84 %2-е место
- Московская область66 %7-е место
- Краснодарский край52 %8-е место
Методика и источники
Источник — ГИС «Торги» (torgi.gov.ru). TerraOS собирает опись лотов по регионам, где ведёт сбор торгов: Московская область, Краснодарский край, Иркутская область, Тюменская область, Санкт-Петербург, Амурская область, Республика Крым, Республика Алтай. В остальных регионах торги пока не собираются, поэтому отчёт не федеральный. Последнее обновление описи — 25.09–01.10.2026; статусы лотов — на дату обновления. Лотов без кода региона в источнике: 376 — в разбивку по регионам они не вошли.
Земельный лот — лот категории «Земли …» (населённых пунктов, сельскохозяйственного назначения и др.); извещения о ещё не образованных участках («Земельные участки (не образованы)») в него не входят. «Несостоявшийся» — статус лота FAILED после окончания приёма заявок. Извещения формы «Сообщение о предоставлении (реализации)» (ст. 39.18 ЗК) — не аукционы: цены у них в источнике нет, а их статус «состоялся» означает лишь окончание приёма заявлений, поэтому в доли и цены они не входят (до 19.10.2026 портал ошибочно считал их состоявшимися аукционами и занижал долю несостоявшихся на 9–23 процентных пункта). Цены — начальная (priceMin) и итоговая (priceFin) цена лота; для аренды это годовая арендная плата, поэтому в таблице цен показана только продажа.
Как цитировать
Данные можно использовать со ссылкой на TerraOS. Сведения из открытых государственных источников; TerraOS не является органом власти.
Журнал изменений методики — 4
- Извещения без торгов больше не считаются аукционами. Сообщения о предоставлении участка без торгов (форма IPS, статья 39.18 Земельного кодекса) публикуются на torgi.gov.ru рядом с аукционами, но цены у них нет, а статус «состоялся» означает лишь окончание приёма заявок. Раньше они входили в число состоявшихся аукционов, и доля несостоявшихся была занижена на 9–23 пункта; теперь они учитываются отдельно.19.10.2026
- Один счёт открытых лотов. Лот считается открытым, пока не прошёл срок подачи заявок по часам сервера. Так его считают все страницы: главная, «Торги», регион и исследование.19.10.2026
- Участники аукционов и итоги недели. Добавлено число допущенных участников по протоколам (медиана и среднее на состоявшийся аукцион) и итоги каждой недели. Неделя считается полной, когда опись региона прочитана не раньше чем через 9 дней после её начала: протоколы выходят в течение нескольких дней после аукциона.19.10.2026
- Первая редакция исследований. Десять исследований на открытых данных НСПД, ГИС ЖКХ, ФГИС ТП, ГИС «Торги», Росреестра, реестра ФРТ и объявлений Домклика — с методикой, датами данных и таблицами CSV.17.10.2026
Встроить график на сайт
Первые десять регионов с источником и датой, обновляется вместе с исследованием. Чтобы выделить свой регион, добавьте к адресу «?r=» и код региона, например «?r=38».
Как выглядит →Другие исследования
Все исследования →Участки без границ: сколько и где
Доля участков, чьи границы не установлены в ЕГРН, — по регионам, по официальным счётчикам кварталов НСПД.
Читать →Рынок землиЦена сотки: объявления и сделки
Медианная цена сотки в объявлениях о продаже участков и в сделках Росреестра по регионам.
Читать →ДомаАварийные дома: где срок расселения прошёл
Реестр аварийных домов ФРТ по регионам: сколько людей живёт в аварийных домах и где расселение опаздывает.
Читать →