TerraOSземля и домВиды разрешённого использования теперь в Земельном кодексе
С 1 марта 2026 года действует глава II.1 Земельного кодекса: что такое ВРИ, когда он считается выбранным и почему здание должно ему соответствовать.
Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ ввёл в Земельный кодекс РФ главу II.1 «Виды разрешённого использования земельных участков». Она действует с 1 марта 2026 года.
Статья 14.1 впервые определяет вид разрешённого использования как вид деятельности, который с учётом установленных ограничений допускается вести на земельном участке, в том числе над и под его поверхностью.
Для участка можно установить один или несколько основных и вспомогательных видов использования. Основной вид считается выбранным с момента внесения сведений о нём в ЕГРН. Вид разрешённого использования здания должен соответствовать виду использования участка, на котором оно стоит.
Что можно делать на участке, определяет вид использования, записанный в ЕГРН, а не устные обещания продавца. Новый вид действует только после внесения в реестр.
Если дом уже стоит, его назначение должно совпадать с видом использования участка — это стоит проверить до покупки.
Источники
Факты сверены с источниками 17.10.2026. TerraOS — независимый сервис, не орган власти; перед юридически значимыми действиями сверяйтесь с официальным текстом документа на publication.pravo.gov.ru.