Дома и УК · исследование

Рынок управляющих компаний

Name: Рынок управляющих компаний
Creator: TerraOS

Кто управляет многоквартирными домами в России: от ТСЖ одного дома до компаний с тысячами домов. Считаем по связям «дом — управляющая организация» в реестрах ГИС ЖКХ, которые проверяет TerraOS.

Исследование TerraOSДанные на 10.10.2026·85 регионов, 942 886 домов

55 тыс.управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов с домами в каталоге

65 %организаций управляют одним домом (35 313); 90 % из них — ТСЖ, ТСН и жилищные кооперативы

41 %домов с управляющей организацией приходятся на 1 311 крупных УК (100 домов и больше)

4,3 %домов без выбранного способа управления или с неподтверждённым управляющим

Крупнейшие управляющие организации

ООО «ГУК - краснодар»Краснодарский край2 700
АО «УК Подольск»Московская область1 523
ООО «Кудез»Свердловская область1 316
ООО «УК «Раменское»»Московская область1 213
АО «ЛГЖТ»Московская область1 165
ООО «Городская управляющая компания»Смоленская область1 149
ООО «МП «Жилсервис»»Самарская область1 130
МБУ «Прогресс-рошаль»Московская область1 096
ООО «Жилищник»Новгородская область1 081
ООО «ДГХ»Московская область985
АО «Одинцовская теплосеть»Московская область941
ООО «Наш Дом»Нижегородская область891
МУП «Суоярвская куми»Республика Карелия879
ООО «ЖКС № 3 Центрального района»Санкт-Петербург790
ООО «ЖКХ Сиверский»Ленинградская область758

Мелкие и крупные

1 дом35 313 организаций35 тыс. домов
2–9 домов8 418 организаций35 тыс. домов
10–99 домов9 608 организаций323 тыс. домов
100–999 домов1 302 организации264 тыс. домов
1000+ домов9 организаций12 тыс. домов

Сколько домов приходится на организации каждого размера.

Концентрация рынка

доля домов у трёх крупнейших управляющих региона

Топ-35 %–8 %8 %–11 %11 %–13 %13 %–19 %19 %–54 %нет данных

Регионы, где в каталоге меньше 1 000 домов, не показаны.

Концентрация рынка управления по регионам
#	Регион	Домов	Организаций	Доля топ-3	Крупнейшая
1	Чукотский автономный округ	1 127	11	54 %	МП ЖКХ Билибинского муниципального района · 232
2	Чеченская Республика	2 355	64	41 %	ООО «Ж К Х» · 277
3	Новгородская область	6 050	357	39 %	ООО «Жилищник» · 1 081
4	Севастополь	3 731	132	39 %	ООО «УК «Центр»» · 656
5	Еврейская автономная область	1 409	60	37 %	ООО «Персона» · 212
6	Смоленская область	7 260	212	29 %	ООО «Городская управляющая компания» · 1 149
7	Республика Калмыкия	1 138	32	27 %	МБУ «ГЗХ» · 73
8	Карачаево-Черкесская Республика	1 324	77	27 %	ООО «Ужх № 1» · 105
9	Республика Карелия	23 939	369	26 %	МУП «Суоярвская куми» · 876
10	Республика Северная Осетия — Алания	2 991	227	24 %	Вмбу «Домоуправление» · 281
11	Костромская область	7 258	241	23 %	МБУ Г.костромы «Жилищник» · 333
12	Республика Адыгея	2 039	123	22 %	ООО «УК «Престиж»» · 116
13	Тамбовская область	6 641	217	21 %	ООО «УК Опора» · 348
14	Краснодарский край	25 029	2 106	21 %	ООО «ГУК - краснодар» · 2 698
15	Удмуртская Республика	8 585	556	20 %	ООО УК «ЖРП №8» · 514
16	Курганская область	4 437	379	20 %	ООО «Прометей» · 216
17	Забайкальский край	5 209	199	19 %	ГБУ «Ркизк» · 303
18	Магаданская область	1 578	56	19 %	ООО «Обслуживающая организация города магадана» · 97
19	Кабардино-Балкарская Республика	2 971	150	19 %	ООО УК «Акаи» · 163
20	Республика Саха (Якутия)	11 447	272	18 %	ООО «Форум» · 533
21	Республика Марий Эл	5 627	296	18 %	АО «Жэук «Заречная»» · 232
22	Ярославская область	12 622	823	17 %	АО «Управдом дзержинского района» · 537
23	Орловская область	4 681	131	16 %	ОАО «Жилсервис» · 211
24	Курская область	6 078	337	15 %	ООО «УК Курска» · 284
25	Омская область	9 334	682	15 %	АО «УК «Левобережье»» · 427
26	Пензенская область	6 961	635	15 %	ООО «ЖКХ» · 190
27	Ивановская область	10 574	664	15 %	ООО «УК ЖКХ Ивановской области» · 605
28	Республика Мордовия	5 346	141	14 %	ООО «ЖКХ Явас» · 353
29	Сахалинская область	10 297	162	14 %	МУП «ЖЭУ №10» · 444
30	Брянская область	7 278	282	14 %	ООО «Жилкомсервис» володарского района Г. брянска · 308
31	Самарская область	21 059	1 659	14 %	ООО «МП «Жилсервис»» · 1 128
32	Новосибирская область	16 456	1 581	13 %	АО «МКС-новосибирск» · 634
33	Иркутская область	19 541	565	13 %	ООО «ХК «Комсистемы»» · 702
34	Псковская область	6 006	187	13 %	ООО «УК»заречный район · 281
35	Ямало-Ненецкий автономный округ	7 244	163	13 %	АО «Ямальская управляющая компания» · 272
36	Амурская область	14 312	191	13 %	ООО «Евросервис» · 180
37	Хабаровский край	9 510	693	13 %	ООО «УО МКД» · 398
38	Республика Коми	10 395	498	13 %	ООО «Север» · 303
39	Воронежская область	10 168	594	13 %	ООО «Стандарты управления» · 428
40	Республика Башкортостан	18 665	543	12 %	АО «Ужх калининского района го Г.уфа РБ» · 616
41	Мурманская область	6 691	391	12 %	ООО «Решение» · 316
42	Нижегородская область	29 542	1 919	12 %	ООО «Наш Дом» · 891
43	Республика Хакасия	2 999	130	12 %	ООО «Ужк» · 93
44	Камчатский край	3 558	182	12 %	МУП «Мильковский водоканал» · 133
45	Республика Бурятия	4 940	220	11 %	ООО УК «Одис» · 117
46	Ленинградская область	16 435	759	11 %	ООО «ЖКХ Сиверский» · 758
47	Республика Дагестан	4 994	324	11 %	ООО «УК Новая жизнь» · 184
48	Кировская область	12 416	649	11 %	ООО «Ремпрофит» · 288
49	Республика Крым	12 124	795	11 %	ООО «Рэо - 2 Г. ялта» · 336
50	Архангельская область	23 197	710	11 %	ООО УК «ЖКС» · 567
51	Волгоградская область	12 352	540	10 %	ООО «УК Ворошиловского района» · 327
52	Вологодская область	17 243	1 012	10 %	ООО «Управляющая компания «Вохтога»» · 308
53	Липецкая область	6 652	189	10 %	ООО «Коммунальщик» · 180
54	Тюменская область	9 077	514	10 %	ООО «Домоуправление +» · 277
55	Саратовская область	14 149	1 407	10 %	ООО «Домком» · 406
56	Тульская область	13 949	294	10 %	ООО «УК Мастер дон» · 339
57	Астраханская область	6 002	298	10 %	ООО «ПКФ «Надежда»» · 87
58	Кемеровская область	15 887	560	10 %	ООО «Уез ЖКУ Г. ленинска-кузнецкого» · 662
59	Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	12 305	342	9 %	ООО «УК ДЕЗ ВЖР» · 341
60	Санкт-Петербург	24 487	3 827	9 %	ООО «ЖКС № 3 Центрального района» · 790
61	Рязанская область	7 955	515	9 %	МБУ «Арс» · 218
62	Красноярский край	16 309	760	9 %	ООО УК «ЖСК» · 629
63	Калининградская область	21 783	386	9 %	ООО «Лидер» · 398
64	Республика Татарстан	18 305	1 193	8 %	Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Московского района» · 549
65	Ульяновская область	7 584	488	8 %	ООО «Тимирязевское» · 171
66	Приморский край	13 264	1 026	8 %	Мупв «Центральный» · 414
67	Чувашская Республика	5 811	434	8 %	ООО «УК ЖКХ» · 155
68	Тверская область	13 645	806	8 %	ООО УК «Приоритет» · 257
69	Томская область	7 080	791	8 %	ООО «Дом-Сервис ТДСК» · 118
70	Владимирская область	12 952	1 040	8 %	ООО «Ртэк +» · 254
71	Московская область	51 716	2 402	8 %	АО «УК Подольск» · 1 523
72	Белгородская область	5 931	198	8 %	ООО «УО Жилищник» · 163
73	Калужская область	9 427	313	8 %	ООО «Жилье» · 176
74	Свердловская область	33 866	1 951	8 %	ООО «Кудез» · 1 316
75	Алтайский край	9 397	765	8 %	ООО «ДЕЗ - 2 ленинского района» · 173
76	Оренбургская область	10 759	395	8 %	ООО УК «Служба заказчика» · 243
77	Челябинская область	21 494	857	7 %	ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» · 443
78	Пермский край	17 477	2 289	7 %	ООО «Кунгурстройзаказчик» · 514
79	Ростовская область	21 721	2 465	6 %	ООО «Каменская УК» · 474
80	Москва	35 100	2 957	5 %	ГБУ «Жилищник пресненского района» · 603
81	Ставропольский край	11 384	1 016	5 %	ООО УК «Новая восьмая г. Ставрополя» · 105

Где у домов нет подтверждённого управляющего

Дома, где способ управления не выбран или управляющий не подтверждён реестрами. Непосредственное управление собственниками — законный способ и пробелом не считается.

Пробелы управления по регионам
#	Регион	Домов	Способ не выбран	Не подтверждён	Доля	Непосредственное управление
1	Республика Ингушетия	507	66	77	28,2 %	5 %
2	Камчатский край	3 581	601	8	17 %	9 %
3	Амурская область	14 501	2 345	65	16,6 %	56 %
4	Республика Северная Осетия — Алания	3 079	381	60	14,3 %	15 %
5	Республика Карелия	24 414	3 045	334	13,8 %	60 %
6	Архангельская область	23 640	2 654	283	12,4 %	35 %
7	Республика Коми	10 430	1 007	193	11,5 %	24 %
8	Астраханская область	6 045	556	137	11,5 %	49 %
9	Республика Бурятия	4 985	501	63	11,3 %	33 %
10	Ненецкий автономный округ	616	54	10	10,4 %	18 %
11	Республика Саха (Якутия)	11 688	793	177	8,3 %	46 %
12	Забайкальский край	5 327	412	26	8,2 %	22 %
13	Чеченская Республика	2 369	143	51	8,2 %	19 %
14	Хабаровский край	9 629	525	254	8,1 %	8 %
15	Курская область	6 132	455	28	7,9 %	21 %
16	Республика Тыва	648	41	6	7,3 %	2 %
17	Еврейская автономная область	1 426	90	12	7,2 %	7 %
18	Саратовская область	14 463	801	232	7,1 %	25 %
19	Томская область	7 162	434	77	7,1 %	36 %
20	Новосибирская область	16 637	894	288	7,1 %	23 %
21	Приморский край	13 372	775	118	6,7 %	13 %
22	Брянская область	7 329	428	61	6,7 %	18 %
23	Севастополь	3 752	235	11	6,6 %	11 %
24	Псковская область	6 068	343	43	6,4 %	18 %
25	Кабардино-Балкарская Республика	3 009	147	33	6 %	27 %
26	Карачаево-Черкесская Республика	1 350	38	41	5,9 %	26 %
27	Магаданская область	1 580	87	5	5,8 %	4 %
28	Республика Дагестан	5 012	197	91	5,7 %	13 %
29	Пензенская область	7 045	338	28	5,2 %	41 %
30	Республика Хакасия	3 020	124	29	5,1 %	35 %
31	Тамбовская область	6 660	285	50	5 %	34 %
32	Иркутская область	19 638	834	146	5 %	23 %
33	Красноярский край	16 328	742	57	4,9 %	16 %
34	Тверская область	13 966	466	214	4,9 %	35 %
35	Республика Марий Эл	5 719	184	89	4,8 %	33 %
36	Республика Адыгея	2 076	96	2	4,7 %	29 %
37	Ростовская область	21 776	818	165	4,5 %	36 %
38	Кировская область	12 618	278	289	4,5 %	39 %
39	Тульская область	13 976	563	54	4,4 %	24 %
40	Пермский край	17 581	416	333	4,3 %	23 %
41	Новгородская область	6 195	199	64	4,2 %	43 %
42	Республика Крым	12 256	445	71	4,2 %	29 %
43	Нижегородская область	29 645	994	254	4,2 %	31 %
44	Курганская область	4 469	43	145	4,2 %	36 %
45	Костромская область	7 312	206	79	3,9 %	49 %
46	Владимирская область	13 021	311	179	3,8 %	31 %
47	Волгоградская область	12 428	213	219	3,5 %	24 %
48	Тюменская область	9 112	180	131	3,4 %	20 %
49	Челябинская область	21 654	459	266	3,3 %	20 %
50	Липецкая область	6 707	140	82	3,3 %	33 %
51	Ярославская область	12 662	341	68	3,2 %	33 %
52	Республика Алтай	499	10	6	3,2 %	26 %
53	Чувашская Республика	5 857	74	113	3,2 %	9 %
54	Алтайский край	9 489	157	139	3,1 %	35 %
55	Рязанская область	7 960	167	74	3 %	22 %
56	Ленинградская область	16 513	212	279	3 %	11 %
57	Оренбургская область	10 924	152	161	2,9 %	35 %
58	Кемеровская область	15 914	357	88	2,8 %	16 %
59	Орловская область	4 685	128	3	2,8 %	28 %
60	Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	12 371	339	5	2,8 %	31 %
61	Сахалинская область	10 465	226	59	2,7 %	36 %
62	Смоленская область	7 359	138	61	2,7 %	28 %
63	Чукотский автономный округ	1 131	29	1	2,7 %	1 %
64	Республика Калмыкия	1 140	23	7	2,6 %	44 %
65	Калининградская область	21 972	130	434	2,6 %	47 %
66	Республика Мордовия	5 396	121	17	2,6 %	21 %
67	Удмуртская Республика	8 619	183	32	2,5 %	26 %
68	Самарская область	21 281	119	398	2,4 %	16 %
69	Ульяновская область	7 701	55	129	2,4 %	23 %
70	Мурманская область	6 733	107	52	2,4 %	7 %
71	Свердловская область	33 905	546	136	2 %	11 %
72	Омская область	9 441	144	29	1,8 %	39 %
73	Калужская область	9 508	98	72	1,8 %	31 %
74	Белгородская область	5 969	61	41	1,7 %	6 %
75	Краснодарский край	25 436	231	201	1,7 %	31 %
76	Ямало-Ненецкий автономный округ	7 259	108	14	1,7 %	24 %
77	Вологодская область	17 371	221	54	1,6 %	52 %
78	Воронежская область	10 196	106	31	1,3 %	23 %
79	Московская область	51 972	428	261	1,3 %	3 %
80	Республика Татарстан	18 352	162	31	1,1 %	2 %
81	Ставропольский край	11 394	94	25	1 %	45 %
82	Ивановская область	10 629	79	31	1 %	34 %
83	Санкт-Петербург	24 547	175	63	1 %	1 %
84	Москва	35 128	271	38	0,9 %	0 %
85	Республика Башкортостан	18 693	61	59	0,6 %	29 %

Сравнить регионы

до 8 регионов

Доля домов у трёх крупнейших управляющих организаций. Добавьте регионы, которые хотите сравнить, — они встанут на одном графике; название ведёт на страницу региона в этом исследовании.

Методика и источники

Каталог домов TerraOS: реестр объектов жилищного фонда ГИС ЖКХ, паспорта домов и реестр лицензий; управляющий дома — организация, которую подтверждают паспорт дома и лицензия (или правило досье TerraOS для ТСЖ, ЖСК и спорных случаев). Каталог на 10.10.2026.

Размер организации — число домов, где она подтверждена как управляющий. Концентрация — доля домов региона с подтверждённым управляющим, которые приходятся на три крупнейшие организации. Статусы управления — по поиску TerraOS «Найти УК» на дату его выгрузки.

Скачать данные (CSV)Общая методика TerraOS →

Как цитировать

Данные можно использовать со ссылкой на TerraOS. Сведения из открытых государственных источников; TerraOS не является органом власти.

Журнал изменений методики — 1

Первая редакция исследований. Десять исследований на открытых данных НСПД, ГИС ЖКХ, ФГИС ТП, ГИС «Торги», Росреестра, реестра ФРТ и объявлений Домклика — с методикой, датами данных и таблицами CSV.17.10.2026

Встроить график на сайт

Первые десять регионов с источником и датой, обновляется вместе с исследованием. Чтобы выделить свой регион, добавьте к адресу «?r=» и код региона, например «?r=38».

<iframe src="https://terraos.ru/research/management-companies/embed/" title="Доля домов у трёх крупнейших управляющих организаций — TerraOS" width="100%" height="560" style="border:0" loading="lazy"></iframe>

Как выглядит →

Другие исследования

Все исследования →

Земля