Не покупайте псевдо-ИЖС
Участок может выглядеть как хороший ИЖС-актив, но ломаться по категории земли, ВРИ, ограничениям и проезду.
Проверка под ИЖС
Проверяйте землю под ИЖС до аванса продавцу.
TerraOS помогает быстро понять, подходит ли участок под ИЖС, садовый сценарий или малоэтажный формат. Это снижает риск купить землю, которая выглядит хорошо только на витрине.
Сценарий проверяется по фактам
Система смотрит категорию, ВРИ, ПЗЗ, ограничения, лесной контур, инженерные пробелы и рынок.
Результат понятен до комитета
Получаете не «может быть», а разделение: отказ, углублённая проверка или рабочий сценарий.
Что получаете
Категория и ВРИ
Подходит ли участок под ИЖС, садовый сценарий или малоэтажный формат.
Ограничения
ЗОУИТ, лесной контур, охранные зоны, водоохранный режим и иные барьеры.
Проезд и доступ
Есть ли законный доступ и не ломает ли он сценарий освоения.
Инженерия и рынок
Поддерживает ли участок подключение и есть ли в локации рабочий спрос.
Что именно проверяется
Типовые ошибки при покупке
- Путают садовый и прямой ИЖС-сценарий
- Недооценивают влияние лесного контура
- Покупают без понимания по проезду и сетям
- Оценивают участок только по цене и виду на карте
Что получает команда
- Уровень пригодности участка
- Список стоп-факторов и решаемых ограничений
- Рыночный sanity-check по локации
- План вопросов продавцу и юристу
Проверить участок под ИЖС
Передайте кадастровый номер. Мы покажем, что является барьером, а что можно решить.