Инвестиционный меморандум
Инвестиционный меморандум для земельного инвесткомитета.
32 блока, 3 главы, единая доказательная база: участок, ограничения, конкуренты, вторичка, будущее предложение, продуктовый коридор, ипотечная доступность, макроусловия и региональные сценарии.
Глава 1. Участок
10 блоков: всё, что показывает Земельный отчёт, но в формате решения для комитета.
Глава 2. Конкурентная среда
10 блоков: с кем покупатель сравнит ваш проект и где рынок уже вязнет.
Глава 3. Рынок и доступность покупки
12 блоков: ставка, ипотека, региональная база и сценарии до 2030 года.
Пример инвестиционного вывода
Вердикт не покупать под классический ИЖС
Почему
Правовой блок режет сценарий: категория ЗСХ, ВРИ «дачное», 5 ЗОУИТ и 2 пересечения лесного контура.
Что поддерживает
Рынок поддерживает интерес к локации, транспортный контур читается уверенно, природная среда усиливает спрос.
Что делать
Проверять садовый сценарий по ФЗ-217, делать углублённую проверку по ПЗЗ, ГПЗУ и ТУ или отказываться от классического ИЖС.
Для кого
Финансовый директор
видит экономику актива до сделки и до аванса
Директор по инвестициям
получает доказательную базу для защиты решения
Собственник
видит ранжирование активов и приоритеты по портфелю
Банк
получает пакет рисков с источниками и фактурой
Партнёр / соинвестор
видит структуру сделки и поддерживающие сигналы
Инвесткомитет
спорит по фактам, а не пересобирает доказательства заново
Собрать меморандум по моему активу
Передайте кадастр и сценарий — соберём 32-блочный меморандум за 1 рабочий день.