Готов под сценарий: ВРИ ИЖС/блок-жил, категория ЗНП, нет блокеров.
Разведка участков
Модуль разведки для поиска земельных возможностей.
TerraOS ищет участки по ВРИ, категории, территориальной зоне, площади, ограничениям и уровню пригодности — и сразу показывает, какие активы стоит брать в работу.
Как работает модуль разведки
- Выбираете сценарий — ИЖС, ЛПХ, МКД, коммерция, рекреация, промышленность, сельхоз.
- Система подтягивает релевантные ВРИ, категории, ТЗ для выбранного сценария.
- Выбираете уровень пригодности — готово / заявительно / слушания / не подходит.
- Система возвращает кандидатов с ограничениями, ближайшими листингами, зданиями и лесным контуром.
- Команда запускает массовый Земельный отчёт по выбранным участкам — одной кнопкой.
Что видит аналитик в одном экране
Пресеты сценариев, уровни пригодности, карта ограничений, карточка результата и пакетный запуск первичной проверки.
- Можно быстро снять заведомо слабые участки ещё до детального отчёта.
- Результат понятен не только аналитику, но и руководителю по инвестициям.
- Из разведки можно сразу перейти в пакетный запуск земельного отчёта.
7 пресетов сценариев
Каждый пресет имеет свои ВРИ, ТЗ, диапазон площади и LVL-логику.
| Пресет | ВРИ | Территориальные зоны | Диапазон площади |
|---|---|---|---|
| ИЖС | 2.1, 2.1.1, 2.3 | ЖЗ-101%, Ж-1% | 300–5 000 м² |
| ЛПХ | 2.2 | ЖЗ-101%, Ж-1% | 200–5 000 м² |
| МКД | 2.5, 2.6, 2.1.1 | ЖЗ-102/103/104% | 1k–100k м² |
| Коммерция | 4.0–4.8 | ОДЗ-201%, ОД-1/2% | 200–100k м² |
| Рекреация | 5.0–5.5 | РЗ-503/501% | 500–500k м² |
| Промышленность | 6.x | ПЗ-301/302/303% | 500–1M м² |
| Сельхоз | 1.x, 13.1, 13.2 | СХ-% | 500–10M м² |
LVL-механика конвертируемости
LVL показывает не только «подходит», а цену и сложность конвертации сценария.
Заявительная смена ВРИ через ст.37 ГрК (ЛПХ-приусадебный → ИЖС).
Через публичные слушания (ст.39 ГрК) или ФЗ-217 (садоводство).
Невозможно: блокирующее ограничение, затопление, защитная зона ОКН, первый пояс ЗСО.
Что получает пользователь
- Динамические счётчики в текущем окне карты
- Фильтры ВРИ, категории, территориальной зоны, площади
- Автоматическое исключение блокирующих ограничений
- Садовый сценарий как запасной вариант через ФЗ-217
- Режим показа без отсечения по ограничениям
- Поиск до 200 объектов в одном запросе
- Обогащение листингами, зданиями, ЗОУИТ и лесным контуром
- Подсветка на карте по найденным кандидатам
- Выбор участков и массовый запуск земельного отчёта
Найти участки в моём регионе
Иркутская область — полный режим покрытия, доступный сразу. Другие регионы — базовый скрининг с возможностью полного подключения под пилот.